Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować? - Forum Prawne

 

Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować?

Witam! Specjalnie zalogowałam się na to forum aby pomóc przyjaciółce, która nie daje już rady. Do rzeczy: Dostała od matki kawalerkę w Bydgoszczy, ponieważ bardzo potrzebowała pieniędzy postanowiła ją wynająć niejakiej Pani B. lat 50+. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-05-2011, 15:24  
KoleżankaKoleżanki
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować?

Witam!

Specjalnie zalogowałam się na to forum aby pomóc przyjaciółce, która nie daje już rady. Do rzeczy: Dostała od matki kawalerkę w Bydgoszczy, ponieważ bardzo potrzebowała pieniędzy postanowiła ją wynająć niejakiej Pani B. lat 50+. Podpisała z nią umowę wstępną na okres próbny, na 2 miesiące, żeby zobaczyć jak im się będzie układała współpraca. Wszystko było ok więc nie widziała przeszkód, żeby przedłużyć tą umowę na kolejne 2 mies. No i się zaczęło. Pani B. wprowadziła, oprócz swojej 12 letniej córki jeszcze jakiegoś fagasa, a przede wszystkim bardzo zalegała z płatnością za 3 miesiąc. Najpierw odwlekała termin, przekładała go a potem powiedziała mojej przyjaciółce, że cytuję: "jej szefa okradli i nie ma jak zapłacić bo nie dostała wypłaty". Ale A. nie jest jaką dobrą wróżką i oczywiście zarządała spłaty czynszu, albo wyprowadzka. Pani B. zamiast zapłacić zaczęła opowiadać jakieś dyrdymały, że wg umowy ma jakieś 2 miesiące jeszcze. A. się zdenerwowała i pewnego dnia za m.in moją namową poszła do WŁASNEGO mieszkania, żeby spotkać się z Pania B, która wyraźnie jej unikała. Weszła pod nieobecność Pani B. Była tam 15 minut niczego nie dotykała, tylko SWOJĄ korespondencję tj. rachunek za gaz. List był otwarty. Gdy Pani B. weszła do mieszkania i zobaczyła w nim A. bardzo się zdenerwowała, zaczęła mówić, że to przestępstwo, że A. mogła ruszać jej rzeczy i ona pójdzie na policję. A. zdenerwowana jej bezczelnością, wypomniała pani B. otwarcie prywatnej korespondencji. W rezultacie nie uzyskała jakichkolwiek informacji na temat zapłaty czynszu i została zwyzywana od "rudych idiotek". A. postanowiła odłaczać pani B. korki skoro ta nie płaci rachunków za prąd m.in też. Dostała od pani B. smsy, że jest dziecinna i prostacka . Mija już 3 miesiąc A. nie dostała żadnych pieniędzy, wczoraj pojechała do SWOJEGO mieszkania i widzi, że pani B. zmieniła zamki! Oczywiście bez jej pozwolenia. A. wezwała policję, a ta stwierdziła, że nie może nic zrobić bo to cywilne i tylko droga sądowa. dowiedziała się też, że wchodząc do swojego mieszkania pod nieobecność lokatorki popełniła przestępstwo. Moje pytanie brzmi, co moja przyjaciółka może w tym wypadku zrobić, gdzie się udać po pomoc, jakie ma prawa. Przez tą sytuację, czuje się zastraszona, boi się, że Ci ludzie zaczną ją nękać, ponieważ odkryła też powiązanie między córką pani B. a jej byłym partnerem, który stosował wobec niej przemoc.
Mieszkanie jest własnościowe A. ma akt własności. Umowy podpisanej z panią B. niestety nie zarejestrowała.
KoleżankaKoleżanki jest off-line  
09-05-2011, 20:38  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować?

Napisać do niej pismo z wezwaniem do zapłaty dając dodatkowy miesiąc na uregulowanie zaznaczając, że w razie braku wpłaty zostanie wypowiedziana umowa najmu i sprawa zostanie skierowana na drogę sądową.

Jeżeli umowa najmu dobiegła końca, to oprócz wezwania do zapłaty zaległości czynszowych należy dołączyć wezwanie do opróżnienia i opuszczenia lokalu pod rygorem złożenia pozwu o eksmisję.
Trzeba poinformować rónież (w tym piśmie), że z uwagi na fakt, iż umowa najmu dobiegła końca, a najemca nadal używa lokal - właścicielka zacznie naliczać odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego począwszy od daty, w której umowa najmu wygasła.
Powyższe pismo wysłać poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Kopię pisma zachować dla siebie.

Absolutnie nie wolno wchodzić do mieszkania pod nieobecność najemcy.
Wszelkie sprawy między lokatorem a właścicielem należy prowadzić w formie pisemnej.
Lewanna jest off-line  
11-05-2011, 17:38  
KoleżankaKoleżanki
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować?

No dobrze. Teraz tylko moja przyjaciolka nie wie,na jaki adres ma zaczac wysylac ta korespondencje. Tej pani nie meldowala u siebie. Podczas podpisywania umowy spisala adres zameldowania z dowodu, ale przeciez winowajczyni siedzi u mojej przyjaciolki, wiec pytam raz jeszcze: wyslac polecony na adres zameldowania(pod ktorym mozliwe, ze ta pani nie odbierze listu), czy na adres, pod ktorym siedzi na 100 %,tj.u mojej przyjaciolki(kluczyk od skrzynki pocztowej jakby co ma) ? Poza tym co w przypadku, gdy ta kobieta nie odbierze listu? Kolejnym moim pytaniem jest to od kiedy w sumie tą umowe mozna uwazac za rozwiazna. W umowie spisanej pomiedzy Wlacicielka a Najemca jest paragraf mowiacy o tym, ze w przypadku zaleglosci w czynszu umowa moze zostac wypowiedziana przez Wynajmujaca bez zadnego okresu wypowiedzenia. Poza tym znalazlysmy Art. 672 Kodeksu Cywilnego: "Jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za 2 pełne okresy płatności, wynajmujący może najem wypowiedzieć bez zachwania terminów wypowiedzenia". Czynsz mial byc placony do 3-ego kazdego miesiaca. Czyli ta kare mozna liczyc juz od 4-ego kwietnia(bo w kwietniu najemca przestal placic), czy dopiero po 2 okresach zaleglosci(wskazanych w Art.672)? Prosze mi rowniez przyblizyc sytacje z odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Z gory serdecznie dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam.
KoleżankaKoleżanki jest off-line  
11-05-2011, 18:37  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.705
Domyślnie RE: Bezczelna lokatorka jak ją wyeksmitować?

Cytat:
Napisał/a KoleżankaKoleżanki Zobacz post
Teraz tylko moja przyjaciolka nie wie,na jaki adres ma zaczac wysylac ta korespondencje.

Na adres, pod którym najemca jest stale.


Cytat:
Napisał/a KoleżankaKoleżanki Zobacz post
Poza tym co w przypadku, gdy ta kobieta nie odbierze listu?

List polecony za potwierdzeniem odbioru dwukrotnie awizowany uważa się za skutecznie doręczony.
Wróci więc do nadawcy.


Cytat:
Napisał/a KoleżankaKoleżanki Zobacz post
Kolejnym moim pytaniem jest to od kiedy w sumie tą umowe mozna uwazac za rozwiazna. W umowie spisanej pomiedzy Wlacicielka a Najemca jest paragraf mowiacy o tym, ze w przypadku zaleglosci w czynszu umowa moze zostac wypowiedziana przez Wynajmujaca bez zadnego okresu wypowiedzenia.

Czy to umowa na czas określony, czy bezterminowa?


Cytat:
Napisał/a KoleżankaKoleżanki Zobacz post
Czyli ta kare mozna liczyc juz od 4-ego kwietnia(bo w kwietniu najemca przestal placic), czy dopiero po 2 okresach zaleglosci(wskazanych w Art.672)?

Właściciela interesuje i obowiązuje przede wszystkim ustawa o ochronie praw lokatorów (...)
Warto się z nią zapoznać. Terminy wypowiedzeń są w niej zawarte.

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Us...go-1_2_10.html



Cytat:
Napisał/a KoleżankaKoleżanki Zobacz post
Prosze mi rowniez przyblizyc sytacje z odszkodowaniem za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego.

Takie odszkodowanie to 100% czynszu jaki właściciel mógłby uzyskać, gdyby lokal był wolny.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak wyeksmitować z mieszkania komunalnego byłą żonę. (odpowiedzi: 6) Była żona nie płaci za czynsz i nie zamierza płacić w przyszłości. W mieszkaniu zameldowany jestem ja, była żona oraz nasze pełnoletne dzieci: córka...
§ Bezczelna kradzież pieniędzy przez barmankę. Proszę o pomoc !!!! (odpowiedzi: 9) Witam! Zarejestrowałem się na tym forum, ponieważ jestem oburzony tym co mi się wczoraj przytrafiło i bardzo potrzebuję Waszej pomocy.. Mój...
§ Jak wyeksmitować żonę z mojego mieszkania? (odpowiedzi: 4) Witam, jestem w trakcie rozprawy rozwodowej, mamy z żoną rozdzielność majątkową. Mieszkaliśmy z żoną w mieszkaniu którego jestem jedynym...
§ Bezczelna Windykacja (odpowiedzi: 23) Dzien Dobry!mam problem z firma windykacyjną.Zaciagnelam kredyt w Banku WBK Z przyczyn zyciowych trafil do windykacjii.Po telefonie od owej firmy...
§ Wyeksmitować lokatora! (odpowiedzi: 2) Witam, nazywam się Marlena. A więc 4 lata temu wyprowadziłam się do cioci do rodziny zastępczej. Wcześniej mieszkałam z matką i babcią w prywatnym...
§ jak wyeksmitować alkoholika? (odpowiedzi: 3) Witam. Mam bardzo ważne pytanie ponieważ sytuacja w naszym domu już od dawna jest ciężka. Mój ojciec miał problemy z alkoholem w zasadzie od zawsze,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:56.