Wykup mieszkania komunalnego - Problem - Forum Prawne

 

Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Mam następujący problem. Ojciec jest najemcą lokalu komunalnego od ponad 20 lat. Tyle samo czasu mieszkam z nim i jestem tam zameldowany. W międzyczasie ojciec dostał w spadku działkę rolną i rozpoczął na niej budowę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
18-05-2011, 21:26  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Mam następujący problem. Ojciec jest najemcą lokalu komunalnego od ponad 20 lat. Tyle samo czasu mieszkam z nim i jestem tam zameldowany. W międzyczasie ojciec dostał w spadku działkę rolną i rozpoczął na niej budowę domu.

Niedawno dowiedział się, że lokal komunalny w którym mieszkamy jest do wykupu i złożył podanie. W piśmie ojciec zaznaczył, że posiada działkę i jest w trakcie budowy domu. Budowa nie jest skończona i dom jest w stanie surowym.
  1. Czy ojciec ma prawo do wykupu mieszkania?
  2. Jeśli nie to czy ojciec może przepisać umowę najmu na syna?
  3. Jeśli syn stanie się głównym najemcą i zamieszkuje lokal od ponad 20 lat ma prawo do zniżki przy wykupie mieszkania na tych samych warunkach co ojciec?
  4. Czy gdy ojciec zakończy budowę domu gmina może wymówić mu umowę najmu?
  5. Jeśli tak to co zrobić żeby do tego nie doszło?

Z góry dziękuje za pomoc.
ciekawy31 jest off-line  
19-05-2011, 21:19  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Jeśli nikt nie może odpowiedzieć na te pytania na forum, proszę o kontakt na PRIV

Jestem zainteresowany odpłatną poradą.
ciekawy31 jest off-line  
19-05-2011, 22:12  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Może ktoś polecić jakiegoś dobrego prawnika z Warszawy, który może udzielić mi odpowiedzi na wyżej wymienione pytania?
ciekawy31 jest off-line  
19-05-2011, 22:23  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Podrzucam pomocny link

Jak wykupić mieszkanie komunalne? | www.Dom.pl
Lewanna jest off-line  
19-05-2011, 22:50  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Dzięki, ale tego typu stron przeczytałem już dużo wynika z nich, że:
- ojciec nie ma prawa do wykupu mieszkania ponieważ posiada działkę budowlaną i buduje dom
- ojciec może przepisać umowę najmu na syna, ale gmina rzadko kiedy się na coś takiego zgadza

W miedzy czasie przyszło pismo z gminy, żeby ojciec określił czy:
- zamieszkuje w lokalu komunalnym?
- prowadzi budowę domu?
- czy zamieszkuje w innym lokalu mieszkalnym

O wykupie możemy już chyba zapomnieć, ale czy jest szansa, żebym ja dalej sam wynajmował to mieszkanie komunalne z bratem?
- czy dom w stanie surowym to lokal mieszkalny?
- czy gmina może odebrać ojcu mieszkanie komunalne jeśli budowa domu nie jest skończona i na jakiej podstawie się to stwierdza?
- czy jest szansa, żebym ja stał się najemcą tego mieszkania komunalnego w zaistniałej sytuacji np. gdybym wymeldował ojca?

Dodam, że lokal komunalny jest w Warszawie, a działka i dom w innej miejscowości w woj. mazowieckim krótko mówiąc na wsi i nie widzę tam dla siebie i mojego brata żadnych perspektyw....
ciekawy31 jest off-line  
19-05-2011, 23:27  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.052
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Wykupić lokal może tylko główny najemca-czyli tata. Przepisanie umowy z ojca na syna raczej nie przejdzie.

Najlepszym wyjściem będzie chyba tylko zapisanie działki na Ciebie, a tata pozostaje nadal głównym najemcą bez prawa do innej nieruchomości i może wykupić lokal.

To tak bardzo ogólnie, bo już późno.
Może jeszcze ktoś dopisze swoje spostrzeżenia.
Lewanna jest off-line  
19-05-2011, 23:37  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

ok, a kiedy powinien to zrobić? Zanim podpisze to drugie pismo, które dostał z gminy, czy może to zrobić później? Ile czasu nam zostało na przepisanie działki?

Dodam, że pismo znaleźliśmy w skrzynce pocztowej, więc nie mają potwierdzenia, że je odebraliśmy. Fakt, faktem ojciec przyznał się już do działki i budowy w podaniu o wykup...

Rozumiem, że jeśli nie zdecydujemy się na wykup gmina może wypowiedzieć nam umowę najmu nawet jak dom nie będzie skończony?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 00:02  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Sprawę komplikuje jeszcze fakt, że oprócz działki ojca, mama posiada 2 działkę i są one złączone, żeby nie płacić od nich podatku.

Rozumiem, że w takim wypadku rodzicie muszą przepisać na mnie obie działki? Czy wystarczy, że ojciec przepisze wszystko na matkę?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 00:51  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Dodam, że w podaniu o wykup sprzed kilku miesięcy ojciec i mama podali już, że posiadają działki i budują dom.

Niedawno był u nas facet od wyceny mieszkania. Niektórzy lokatorzy dostali już wycenę, a do nas przyszło właśnie to 2 pismo.

Czy jest już za późno na przepisanie działek?

Jeśli nie to czy odpowiedzieć najpierw na pismo, czy najpierw przepisać działki a dopiero potem odpwiedzieć gminie?

Ile czasu mamy na odpowiedź gminie na to 2 pismo?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 09:03  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Jeśli nikt nie znam odpowiedzi na te pytania to czy możecie polecić dobrego prawnika z Warszawy, który zajmuje się prawem nieruchomości, lokalowym i budowlanym?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 10:19  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Widać ktoś ma bardzo dużą ochotę na wasze mieszkanie .Niepotrzebnie ojciec się przyznał do działki i budowy w pierwszym piśmie.
Niech ojciec odpowie na pismo, że na dzień dzisiejszy zamieszkuje w tym mieszkaniu i nie ma zamiaru się wyprowadzać, a budowa jest twoja .Zanim ruszy się dalej sprawa, to wy zdążycie załatwić przepis.Wyrzucić na bruk nie mogą , no i nie jest tak łatwo zrobić eksmisję głównemu najemcy skoro nie ma gdzie mieszkać , a mieszkania z lokatorami nie sprzedadzą .
Gocha0 jest off-line  
20-05-2011, 11:03  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Czy jeśli ojciec się już przyznał do działki i budowy i teraz przepisze wszystko na mnie, nie będzie to mataczenie?

Rozumiem, że przy podaniu o wykup była to jakby dodatkowa informacja, a teraz jak odpisze na pismo z gminy to już oficjalnie się przyzna i sprawa jest przegrana?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 11:21  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Tak czy inaczej , ktoś już kontroluje wasza sprawę . Więc musicie spróbować , jak się nie powiedzie ,to bynajmniej będziesz właścicielem działki .
W piśmie będzie twojego ojca oświadczenie że zamieszkuje i jest głównym najemcą , przecież to prawda, a więcej pisać nie musi. A konflikty w rodzinie się zdarzają i decyzje zawsze można zmienić. A puki twój ojciec ma prawo do tego lokalu ,to nic mu nie zrobią aż do zakończenia budowy, przecież musi gdzieś mieszkać .Bez sądu by się nie obeszło. Takie jest moje zdanie , a decyzja należy do was.
Gocha0 jest off-line  
20-05-2011, 12:38  
ciekawy31
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Dzięki za pomoc.

Wklejam jeszcze dokładną treść pisma:

Cytat:
Ja niżej podpisany … najemca lokalu … pouczona/y o możliwości odpowiedzialności karnej wynikającej z art.233 Kodeksu Karnego za podawania nieprawdy oświadczam, że:
  • Nie posiadam / posiadam - tytuł/u prawnego do innego lokalu mieszkalnego?
  • Nie prowadzę / prowadzę – budowę własnego domu mieszkalnego?
  • Nie zamieszkuję / zamieszkuję – w innym lokalu mieszkalnym
Jeśli napiszemy, że tata nie jest właścicielem działki, a według papierów aktualnie nim jeszcze jest, to jeśli ktoś to sprawdzi jakie konsekwencje z tego tytulu moga nas czekac?

Czy powinnismy sporzadzic jakis dokument przed odpisaniem gminie np. z wczesniejsza data o darowiznie? Czy nie ma to znaczenia i dzialka musi byc przepisana w momencie dalszego wyjasniania sprawy?
ciekawy31 jest off-line  
20-05-2011, 12:49  
Gocha0
Użytkownik
 
Posty: 261
Domyślnie RE: Wykup mieszkania komunalnego - Problem

Możecie odpowiedzieć w jak najdłuższym czasie, że nie posiada tytułu prawnego do lokalu, ze nie zamieszkuje w innym lokalu i że jest budowa , ale jest to budowa syna a wszelka dokumentacja jest w trakcie załatwiania . I załatwiacie wszystko w między czasie . Tutaj trzeba teraz iść na zwłokę , a wiadomo czas dokumentacji urzędowej może każdego rozwalić.Tak jak pisałam wcześniej , puki co nie mają podstaw do eksmisji , a zanim jak już zaczną tą procedurę to dom może być twój . Więc można zaryzykować , w przeciwnym wypadku stracicie lokal , który i tak nie był ojca własnością .
Gocha0 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykup mieszkania komunalnego - Problem z umową (odpowiedzi: 2) Szanowni Państwo. Około 2010 roku, babcia moja prosiła mnie o wykupienie mieszkania komunalnego. Rozpoczęto procedurę wykupu, wpłaciłem 550 zł....
§ wykup mieszkania komunalnego-problem (odpowiedzi: 5) witam! mam do państwa,a właściwie to do radcy prawnego następujące pytanie:3 lata temu zamieniliśmy mieszkanie komunalne z mniejszego na...
§ BARDZO POTRZEBNA POMOC!!! wykup mieszkania komunalnego złożony problem (odpowiedzi: 3) Sytuacja w mojej rodzinie jest dość zawiła i długo by ją tłumaczyć..... Opiszę więc pokrótce. Po śmierci rodziców ojczyma(około 25 lat temu) w...
§ wykup mieszkania komunalnego i problem z najemcą (odpowiedzi: 2) Witam! Sytuacja jest skomplikowana... Moja mama chciałaby wykupić mieszkanie komunalne należące do gm. Wrocław. Obecnie zamieszkuje w nim z moim...
§ darowizna mieszkania małżonkowi przed slubem a wykup mieszkania komunalnego po ślubie (odpowiedzi: 3) Witam Problem wygląda następująco: Jestem najemcą mieszkania komunalnego, czekam na decyzję o pozwolenie na jego wykup. Dziadkowie...
§ Wykup mieszkania komunalnego - sprzedaz i kupno nowego mieszkania (odpowiedzi: 1) No wiec tak rozwazamy z mezem wykup mieszkania komunalnego w ktorym zamieszkuje tesciowa. Ale sprawa wyglada tak ze tesciowa nie jest juz w stanie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:07.