Zamiana nieruchomości....Pytania: - Forum Prawne

 

Zamiana nieruchomości....Pytania:

Witam, mam kilka pytań w związku z zamianą nieruchomości. Chcę zamienić mieszkanie i domek na działce ROD na dom....Mieszkanie jest mojej mamy, domek na działce nasz...Nieruchomości są równej wartości, tzn mieszkanie+działka=dom. Właściciel domu, o którym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-05-2011, 12:24  
Użytkownik
Gość
Domyślnie Zamiana nieruchomości....Pytania:

Witam, mam kilka pytań w związku z zamianą nieruchomości. Chcę zamienić mieszkanie i domek na działce ROD na dom....Mieszkanie jest mojej mamy, domek na działce nasz...Nieruchomości są równej wartości, tzn mieszkanie+działka=dom. Właściciel domu, o którym piszę zgadza się na zamianę, ale mam w związku z tym pytania:
-Jakie są koszty związane z zamianą? Jakie i za co?
- Czy nie lepiej zrobić darowiznę, tylko czy tak można? Szczerze wątpię, ale pytać mogę
- Ile to może trwać?
- jak jest z podatkiem?
Jeśli macie mi coś jeszcze ciekawego do powiedzenia na ten temat, a nie napisałam pytania związanego z tym, to i tak piszcie, chętnie dowiem się wszystkiego od A-Z.

-Czy płaci się drugiej stronie zaliczkę jak przy kupnie?
Pozdrawiam i proszę o odpowiedź..
 
26-05-2011, 13:50  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Zamiana nieruchomości traktowana jest tak jak sprzedaż (podatek dochodowy).
Działka ROD to nie prawo własności tylko użytkowanie. Nie sprzedajesz takiej działki tylko otrzymujesz odstępne za wartość altanki i nasadzeń.
eol12 jest off-line  
26-05-2011, 13:54  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Szczerze wątpię żeby dom całoroczny traktować jako altankę... U nas płaci się za dom stojący na działce, w zależności jaki to jest dom, w jakim stanie...tyle on kosztuje.
 
26-05-2011, 13:59  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

W ogrodzie ROD wolno budować domki do 25 m kw.obj. wys.do 5 m dach spadzisty - w ogrodzie miejskim, w podmiejskim do 30 m kw. Jeżeli stawiane są inne domy, to niezgodnie z przepisami. Samowolka
Domu takiego nie sprzedasz aktem notarialnym a tym samym nie udowodnisz (ty lub kupujący) że przy tej zamianie była zamiana nieruchomości równej wartości. Mały problem. Dla urzędu skarbowego to nie jest nieruchomość tylko prawo użytkowania.
eol12 jest off-line  
26-05-2011, 14:10  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Jakoś problemu nie miałam kupując tą działkę 2 lata temu z takim domem, są tam większe bo ponad 100m2, a mój ma 48m2 i ciągle coś jest sprzedawane, jest także już w toku sprawa z podziałem KW na każdą z działek z osobna. Bo mieliśmy pisemko do podpisu...
Po za tym tyle co napisałaś/łeś wiedziałam, a pytałam co innego i na to nie uzyskałam odpowiedzi. Chodziło mi o konkretne odpowiedzi na konkretne pytania, od konkretnych osób, które to przeszły, które są np. z biura nieruchomości itp. Jakoś tylko ty widzisz jakieś problemy, a Pani z nieruchomości, która sprzedaje ten dom, nie widzi żadnych problemów. Może zazdrościsz, że ja mam mieszkanie i do tego domek całoroczny na działkach...A ty zapewne nic.
 
26-05-2011, 14:38  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Strasznie dużo na to forum przychodzi "drażliwych" pytających.

A prosiłaś żeby pisać wszystko na ten temat od A do Z.

Przedstawiłam ci po prostu sytuację formalno-prawną takiej działki z domkiem na terenie ROD. Widać twój ROD jest jednym z nielicznych w Polsce, który jest zlokalizowany na ziemi stanowiącej własność Polskiego Związku Działkowców stąd możliwość założenia oddzielnych KW na poszczególne działki. Ja takiego farta nie mam, a szkoda. Po prostu to rozwiązuje problem sprzedaży, aby było to zrobione formalnie (notarialnie). Powstaje bowiem coś w rodzaju własnościowego prawa do lokalu.

Pytasz ile to może trwać? A co konkretnie? Wizyta u notariusza czy czas oczekiwania na taka wizytę? Jak sprzedający i kupujący są zgodni co do ceny, maja stosowna dokumentację potwierdzająca prawo własności, wypisy z KW, to tylko kwestia umówienia się do kancelarii notarialnej.

Koszty: taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości, podatek od czynności cywilno prawnych 2% wartości nieruchomości. Kwestia podatku dochodowego od sprzedaży. Tu liczy się czas uzyskania prawa własności do sprzedawanej nieruchomości. A ponadto to co wspomniałam wcześniej - fiskus traktuje to jak sprzedaż czyli jeżeli twierdzisz że wartość tej zamiany jest taka sama to tylko kwestia udowodnienia tego przed fiskusem (bo wtedy nie będzie dochodu).

Darowizna tez jest opodatkowana (bo przypuszczam, że ten właściciel domu to żaden Twój krewny). Darowiznę można odwołać (pod pewnymi warunkami oczywiście) więc po co mieć wątpliwości co się może zdarzyć. Ponadto może się tez zdarzyć że darczyńca umrze a jego spadkobiercy poproszą o zachowek. No i fiskus chyba nie uwierzy.
eol12 jest off-line  
26-05-2011, 14:43  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Czyli teoretycznie, wystarczy iść z tym do notariusza, tak? I nic więcej. Czyli koszty są notarialne i podatek.
 
27-05-2011, 07:10  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 18.425
Domyślnie RE: Zamiana nieruchomości....Pytania:

Tak, koszty notarialne i podatek. Jedyny dla mnie problem, o którym wspominałam wcześniej to kwestia tej działki ROD z domem i tego jak urząd skarbowy podejdzie do tego (bo to nie jest prawo własności tak jak w przypadku obydwu domów). Mam na myśli tu kwestię wyceny i ustalenia czy ta zamiana to faktycznie mniej więcej równe wartości nieruchomości z dwóch stron umowy. Czyli kwestia podatku dochodowego. Szczegółowo nie umiem się do tego odnieść. Może wcześniej zasięgnij informacji u notariusza.
eol12 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zamiana nieruchomości (odpowiedzi: 1) czy od zamiany działkami trzeba zapłacić podatek? chce zamienić się z bratem na działki mniej więcej tej samej wielkości ze względu na ich położenie....
§ zamiana nieruchomości a zasiedzenie (odpowiedzi: 5) pradziadkowie zamienili się się nieruchomościami. każdy wtedy wiedział, że uprawia nieruchomośc nienależącą do niego. prawnuki jesdnej z...
§ Zamiana nieruchomości gruntowej - czy PIT? (odpowiedzi: 1) 2 podmioty zamieniają się działkami pod budownictwo tak aby miały lepszy dostęp do drogi i miały lepszy kształt, ale w ogólnym rozrachunku nowe...
§ Dwa pytania ws nieruchomości (odpowiedzi: 7) W kamienicy, która ma kilku współwłaścicieli (bez podziału fizycznego), na skutek awarii w mieszkaniu jednego z nich została zalana klatka schodowa....
§ zamiana nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam! Moje pytanie może ściśle nie jest związane z zagadnieniami prawnymi, aczkolwiek jestem w kropce i za bardzo nie wiem kogo prosić o poradę....
§ Zamiana nieruchomości a dożywocie (odpowiedzi: 3) Witam Wszystkich Mam pewien problem. Posiadałem nieruchomość dla której założona była KW X w dziale III tej księgi wpisane było dożywocie....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:24.