wypowiedzenie umowy najmu na czas określony - Forum Prawne

 

wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Witam, mam problem z wynajmującym moje mieszkanie. 19.02.2011 r. wynajęłam mieszkanie na rok - do 18.02.2012 r. (umowa na czas określony) Wynajmujący wpłacił kaucję w wysokości 2 krotności miesięcznej kwoty najmu i tak stanowi umowa, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
31-05-2011, 09:29  
karla83fa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Witam,
mam problem z wynajmującym moje mieszkanie.
19.02.2011 r. wynajęłam mieszkanie na rok - do 18.02.2012 r. (umowa na czas określony)
Wynajmujący wpłacił kaucję w wysokości 2 krotności miesięcznej kwoty najmu i tak stanowi umowa, która reguluje jeszcze, że kaucja jest zwrotna na koniec umowy najmu. W umowie zwarta jest jeszcze adnotacja, że obie strony przewidują wcześniejsze rozwiązanie umowy z 3 miesięcznym wypowiedzeniem. Natomiast wynajmujący oświadczył 23.05.2011 r. że z końcem maja rezygnuje i chce zdać klucze. Teraz kwestia tej kaucji bo skoro w umowie jest mowa o 3 miesięcznym okresie wypowiedzenia, a wynajmujący się do niej nie dostosował to co z kaucją? Mam mu oddać skoro powiadomił mnie o opuszczeniu mieszkania z 1,5 tygodniowym wypowiedzeniem i to telefonicznie? Pan ten twierdzi,że 3 miesięczne wypowiedzenie zawarte w naszej umowie tyczy się tak jak w przypadku umowy telefonu komórkowego, czyli 3 miesiące przed końcem umowy (18.02.2012).
Stwierdził, że chce pieniądze już teraz i koniec jak nie dostanie to się nie wyprowadzi i nie będzie płacił czynszu.
Co robić w takiej sytuacji? Kto ma rację w tym przypadku?
karla83fa jest off-line  
31-05-2011, 10:07  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Jeśli tak chce interpretować, to jego sprawa. Prawda jest taka, że generalnie umowy najmu na czas określony nie można wypowiedzieć. Wyjątkowo, jeśli w treści umowy jest zapis o możliwości wypowiedzenia z ważnych przyczyn.
Osobiście uznałąbym, że najemca wypowiedział umowę, ale trzymiesięczny okres wypowiedzenia (zapisany w umowie) obowiązuje. Zwrot kaucji - po wygaśnięciu umowy. Okres wypowiedzenia nie zwalnia z płacenia czynszu, więc kaucja może "przepaść" na rzecz zaległości czynszowych (bo chyba najemca nie zamierza płacić za następne 3 miesiące).
demagogia jest off-line  
31-05-2011, 10:40  
karla83fa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Dziękuję za odpowiedź, Tak właśnie myślałam. Problem w tym, że musiałby 3 razy jeszcze zapłacić czynsz. Czyli ewentualnie jeden miesiąc płaci czynsz a pozostałe są jakby z kaucji ściągnięte. Podejrzewam jednak, że tego jednego miesiąca też nie zapłaci i nie wiem czy wogle zechce się wyprowadzić nawet po upływie tych 3 miesięcy.

Także wygląda na to, ze bez prawnika się nie obędzie...

pozdrawiam
karla83fa jest off-line  
31-05-2011, 15:54  
K.B.K
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Cytat:
Także wygląda na to, ze bez prawnika się nie obędzie...
Prawnik może jedynie sporządzić pozew o eksmisję nic ponad to. Jak mi wiadomo i dziesiątki razy na forum pisano jedyna forma pozbycia się niechcianego lokatora z lokalu mieszkalnego jest eksmisja, a od orzeczenia eksmisji jest najczęściej sąd powszechny. Decyzją administracyjną usuwa się z lokali mieszkalnych zasobów WAM. Jednak i tam są ograniczenia.
Wynajem to oddanie lokalu mieszkalnego w najem, tak gwoli ścisłości
K.B.K jest off-line  
31-05-2011, 16:01  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.246
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

a pozwu o zapłatę juz nie może ?
Agnieszka3M jest off-line  
31-05-2011, 17:15  
K.B.K
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
a pozwu o zapłatę juz nie może ?
W wyrażeniu opinii i poglądu zapisanego w konstytucji RP art 54: Może również z PRAWNIKIEM wejść do mieszkania skrepować lokatora i siłą go wywlec z lokalu. Zadowolona?
UPS! Prawnik może sporządzić, to o czym pisze z przekąsem przedmówczyni. Jednak w zasadzie tylko do tego się odniosła, bo jak widzę zawsze chodzi nie o prawo, a o kasę.
K.B.K jest off-line  
31-05-2011, 21:01  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.246
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

prawo obowiązuje dwie strony.
Skoro lokator chce się szybciej wyprowadzić to jaki sens jest pozwu o eksmisję. Powinien jednak liczyć się z możliwością dochodzenia należności.
Agnieszka3M jest off-line  
01-06-2011, 04:51  
K.B.K
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Właśnie, prawo wiąże dwie strony "medalu". Jednak jeżeli lokator nie będzie chciał opróżnić lokalu przezeń zajmowanego a taka możliwość istnieje pozostaje eksmisja co wcale nie stoi w sprzeczności z równoległym powództwem o zwrot należności.
Cytat:
Stwierdził, że chce pieniądze już teraz i koniec jak nie dostanie to się nie wyprowadzi i nie będzie płacił czynszu.
Z drugiej strony wiąże go umowa i to Ty jesteś na stronie która dzieży "władzę"
K.B.K jest off-line  
13-09-2011, 15:09  
karla83fa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Witam ponownie.
sprawa potoczyła się po mojej myśli czyli została pozytywnie zakończona. Kaucja została zwrócona po obciążeniu tego pana rachunkami za media i szkoda jakie wyrządził w mieszkaniu).
Została oddana po 2 tygodniach gdyż akurat czekaliśmy na rachunki z elektrowni i gazowni. Pan ten chciał kaucję natychmiast, zanim przyjdą owe rachunki.


PS. takie pytanie na koniec:
co w sytuacji gdy podczas najmu zepsuje się mój pozostawiony w lokalu telewizor, użytkowany przez najemce za moją zgodą (w umowie jest on wpisany). Kto ma go naprawić ja czy najemca?

pozdrawiam
karla83fa jest off-line  
12-03-2013, 16:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Witam,mam taki problem- wynajelam mieszkanie a konkretnie pokoj w mieszkaniu i podpisalam umowe na czas okreslony tzn do wrzesnia 2013r. Ale niestety musze zrezygnowac z wynajmu z przyczyn osobistych ,mieszkalam tam okolo 2 tygodnie. W umowie nie bylo zawartej zadnej informacji o okresie wypowiedzenia,wiec zadzwonilam do wlascicielki z informacja ze chce juz zdac pokoj po czym ona powiedziala ze wporzadku ale swojej kaucji nieodzyskam... wyjatkiem jest sytuacja kiedy ona znajdzie kogos innego na moje miejsce( caly ten miesiac jest przezemnie oplaocny razem z rachunkami czyli jeszcze 2-3 tygodnie jest oplacone). Czy naprawde nie moge liczyc na zwrot mojej kaucji? I jesli nie to czy -jak w umowie jest okreslone ze kaucja jest zwracana po wygasnieciu umowy tzn we wrzesniu -bede miala ja zwrocona? dziekuje serdecznie za odpowiedz
 
12-03-2013, 16:43  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Martw się tym, ze opłaty będziesz musiała wnosić do końca trwania umowy - do września. Takiej umowy nie możesz wypowiedzieć.
 
12-03-2013, 16:45  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Własicielka nie powiedziala nic na ten temat-jedynie to ze zajmie sie zamieszczaniem i poszukiwaniem osoby na moje miejsce... i jedynie to ze jesli nie znajdzie nikogo-kaucji nie dostane...
 
12-03-2013, 16:48  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Może nie wie, ale wkrótce ktoś ją uświadomi?
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 5) Witam. Mam pewien problem, zawarłam umowę najmu na czas określony (rok) ale niestety z przyczyn prywatnych nie jestem w stanie dalej wynajmować...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony. (odpowiedzi: 4) Witam. mam pewien problem a czasu coraz mniej. Wynajmuję mieszkanie od 15 listopada 2013 roku, umowę mam na rok tj. do 30 listopada 2014. Muszę...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 6) Witam. Mam problem, a mianowicie chciałbym się dowiedzieć czy mogę złożyć wypowiedzenie najmu mieszkania jako jedna z czterech osób, która mieszka...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 5) Witam jestem tu nowym użytkownikiem, który potrzebuje pomocy. Niestety nie znalazłem (pomimo prób) dosłownej odpowiedzi na mój problem w innych...
§ Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie Wszystkich. Chcielibyśmy prosić o poradę w kwestii wypowiedzenia umowy. Umowa została zawarta na czas określony i wygasa 30...
§ wypowiedzenie umowy najmu na czas określony (odpowiedzi: 1) Witam, czy jako wynajmujący lokal mieszkalny na czas określony mogę go wypowiedzieć bez zachowania okresu wypowiedzenia (w umowie okres wypowiedzenia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:04.