Cieknący dach. - Proszę o radę. - Forum Prawne

 

Cieknący dach. - Proszę o radę.

Witam, wraz z bratem prowadzimy działalność handlowo-usługową. Wynajmujemy lokal od stycznia 2011 w którym mamy własną ekspozycję i przyjmujemy klientów. Budynek ma wysokości około 8m wysokości, mamy sufit podwieszony z kasetonów dodatkowo ocieplony wełną mineralną ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
06-07-2011, 08:31  
pciszewski
Użytkownik
 
Posty: 53
Domyślnie Cieknący dach. - Proszę o radę.

Witam,
wraz z bratem prowadzimy działalność handlowo-usługową.
Wynajmujemy lokal od stycznia 2011 w którym mamy własną ekspozycję i przyjmujemy klientów.
Budynek ma wysokości około 8m wysokości, mamy sufit podwieszony z kasetonów dodatkowo ocieplony wełną mineralną nad nami nie ma już żadnego piętra.

Okazuję się dopiero teraz, że główny sufit przecieka wszystko leci na watę która łatwo chłonie wodę, a następnie leje się na kasetony które kruszą się i spadają z sufitu, wtedy woda leci na ścianę i podłogę.Dodam że lokal jest płacony regularnie bez zwłoki miesiąc w miesiąc po ok. 2,8 tys. zł. Jest to dla nas duża gotowka.

Bardzo bym prosił o radę jak "przycisnąć" właściciela budynku który niezbyt jest zobligowany do naprawy usterki. Czy powinienem zapłacić w tym miesiącu lokal, czy poczekać na naprawę usterki.
pciszewski jest off-line  
06-07-2011, 08:50  
pciszewski
Użytkownik
 
Posty: 53
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

http://www.fotoszok.pl/show.php/535572_pobrane.jpg.html

Przesyłam zdjęcie mniej więcej jak to wygląda
pciszewski jest off-line  
06-07-2011, 09:46  
pciszewski
Użytkownik
 
Posty: 53
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

W kolejnych miejscach na suficie zaczynają pojawiać się odbarwienia od wody, jedyne rozwiązanie to wiaderko w miejscach cieknącej wody.

Czy dobrym rozwiązaniem jest zgłoszenie usterki do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego? Czy coś w ogóle to da?
pciszewski jest off-line  
06-07-2011, 12:42  
pciszewski
Użytkownik
 
Posty: 53
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

Bardzo prosił bym o jakieś rady:
czy mam prawo do odszkodowania z tytułu zalania lokalu?
kto powinien wyremontować dach i w jakim czasie?
czy mokra wełna nie sprawia niebezpieczeństwa z uwagi na zwiększenie jej masy ilością wody?
Czy mogę zatrzymać np. cześć czynszu na poczet wykonania remontu?
pciszewski jest off-line  
06-07-2011, 12:57  
ursua
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

ja bym probowal najpierw z wlascicielem polubownie sprawe zalatwic i napomknac mu, ze przestane placic czynsz jezeli nie naprawi dachu. jezeli to nie poskutkuje to rzeczywiscie moglbys to zglosic do PINB i napomknac im jeszcze cos o tym, ze boisz sie generalnie o konstrukcjie dachu-wtedy szybciej zareaguja. PINB przyjdzie, sprawdzi i ma prawo na wlasciciela nalozyc obowiazek naprawy. z tym, ze wtedy twoje stosunki z wlascicielem nie beda chyba zbyt dobre.
ursua jest off-line  
06-07-2011, 13:12  
dag0
Stały bywalec
 
Posty: 4.099
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

Uważał bym na nie opłacanie czynszu bez paorozumienia z włascicielem nieruchomości (pisemnie).
dag0 jest off-line  
06-07-2011, 14:37  
pciszewski
Użytkownik
 
Posty: 53
Domyślnie RE: Cieknący dach. - Proszę o radę.

właśnie o to chodzi, że nie chce sobie psuć dobrego imienia, ale dodatkowo wiem że właściciel jest bierny w tej kwestii - typ osoby która powie nie pasuje to nie wynajmujcie.
Miał się zjawić zobaczyć jak zalało to się nie pofatygował i tak z 1 zalanego kasetonu zrobiły się już 4 mokre a pogoda strasznie kiepska zapowiada się że może lać do 3 dni.

Nie mogę zbytnio przyjmować klientów bo jak to świadczy o firmie w której dosłownie ciurkiem leje się z sufitu i jest zalana ściana. Boję się też o ekspozycję, są to meble a wysoka wilgoć niestety powoduje korozje i wyginanie płyt meblowych i drewnianych?

Czy jest możliwe "zastraszenie" że jak dach zostanie nie naprawiony to np. będę dochodził odszkodowania od właściciela budynku czy w ogóle mam takie prawo? (w umowie jest zawarte że lokal do wynajęcia jest bez wad technicznych)
pciszewski jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Cieknący dach (odpowiedzi: 1) Witam. Od roku jestem właścicielem małego mieszkania na najwyższej kondygnacji bloku w starym budownictwie. Od samego początku były zacieki na...
§ cieknący dach (odpowiedzi: 3) Witam Proszę o pomoc w następującym temacie. 2 miesiące temu dekarz latal cieknący dach.Skasowal niemale pieniądze. W mieszkaku zbiliśmy tynk do...
§ Cieknący dach (odpowiedzi: 1) Witam. Dach na moim domu jest stary i przecieka, więc przydałby się remont. Problemem są pieniądze. Posiadłość mam ubezpieczną w PZU. Czy mógłbym...
§ kto zapłaci za cieknący dach? (odpowiedzi: 1) mam problem. mieszkam na poddaszu od kilku miesięcy. juz ubiegłej zimy zgłaszałam do administracji że w kilku miejscach cieknie mi dach. odesłali...
§ Cieknący dach - zalane mieszkanie ! proszę o pomoc (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich forumowiczów.Jestem ''świeżym''użytkownikiem i proszę o rady ludzi ,którzy mieli stycznośc z takaą samą sytuacją co ja i rowniez...
§ CIEKNĄCY DACH- POMOCY (odpowiedzi: 1) :x CZY JEST JAKIŚ OKRES RĘKOJMI CZY GWARANCJI NA WYKONANIE USŁUG BUDOWLANYCH? W MOIM PRZYPADKU CHODZI O DACH MAM RACHUNKI ZA WYKONANIE ALE PAN KTÓRY...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:13.