Budowa garażu - odległość od granicy działki - Forum Prawne

 

Budowa garażu - odległość od granicy działki

Sąsiad chce wybudować dom i przylegający do niego garaż w odległości 1,5 m od granicy działki - w urzędzie twierdzą, że wszystko jest ok, ponieważ "garaż będzie zwrócony do granicy ślepą ścianą, oraz będzie niski". ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
19-07-2011, 12:26  
wojtek007
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Budowa garażu - odległość od granicy działki

Sąsiad chce wybudować dom i przylegający do niego garaż w odległości 1,5 m od granicy działki - w urzędzie twierdzą, że wszystko jest ok, ponieważ "garaż będzie zwrócony do granicy ślepą ścianą, oraz będzie niski". Dodatkowo z drugiej strony działki biegnie jakaś linia. Czy taka argumentacja jest prawidłowa?

Z tego co się orientuję to w przypadku ślepej ściany nie minimalna odległość wynosi 3 m, a wysokość budynku nie gra roli. Działka sąsiada ma szerokość 21 m, na mojej działce nie ma żadnego budynku więc nie może być mowy o "przysunięciu się", bo u mnie już coś stoi bliżej niż powinno.
wojtek007 jest off-line  
19-07-2011, 13:30  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Budowa garażu - odległość od granicy działki

ślepa ściana może zostać postawiona nawet na granicy działki, jeśli ma otwór okienny to minimum 4 m od granicy działki
ali3n88 jest off-line  
19-07-2011, 13:51  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Budowa garażu - odległość od granicy działki

ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
(Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)

§*12.*(16) 1.*Jeżeli z przepisów § 13, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2.*Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3.*W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
4.*Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.
5.*Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.
6.*Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, nie może być sytuowany ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 4.
7.*Odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną do podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znajdujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, nie ustala się.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ budowa garażu w granicy (odpowiedzi: 5) Jeśli chcę wybudować sobie garaż w granicy działki- to muszę złożyć wniosek o pozwolenie do starostwa powiatowego czy wystarczy zgłoszenie? W gminie...
§ Budowa garażu na/przy granicy działki (odpowiedzi: 4) Witam, mam taki problem. Wszystko widoczne na załączniku - odręczny rysunek. Po lewej stronie - garaż moich rodziców. Przepisali oni na mnie...
§ Budowa domu w odległości 1,5 metra od granicy- jak zapobiec? (odpowiedzi: 8) Witam wszystkich! Mam ogromny problem związany z planowaną budową domu przez sąsiada. Ma on wąską działkę (około 16 metrów) i prosił mnie o...
§ Budowa garażu w granicy (odpowiedzi: 3) Witam, planuje budowę garażu (2 miejscowy,także potrzebny projekt) , jednak z uwagi na zbyt małą działkę nie mam za bardzo jak usytuować go zgodnie...
§ garaż podziemny - odległość od granicy działki. (odpowiedzi: 2) witam mam pytanie jak w temacie - czy są przepisy określające odległość wielostanowiskowego garażu podziemnego, wybudowanego pod blokiem...
§ odległośc garażu od granicy działki (odpowiedzi: 3) Witam, niebawem zacznę budowę domu i mam pytanie ws. garażu. Mianowicie, dom "postawiłem" na działce zgodnie z wszystkimi nakazanymi odległościami od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:42.