Wymiana dachu - Forum Prawne

DamX

Witam!
Mam zamiar wymienić aktualny dach w swoim starym domu. Problem w tym, że dom jest na tyle stary i podlega pod zabytek. W gminie miasta powiedziano mi, iż dachówka musi być taka sama jaka jest aktualnie (tzw. karpiówka). Rozmawiałem z różnymi znawcami od spraw budowlanych i doradzono mi, że lepiej jakbym zamontował blacho-dachówkę, która jest o wiele tańsza i lepsza dla konstrukcji mojego domu. Czy można ominąć jakoś to "prawo" i zrobić dach taki jaki się chce czy też prawo jest na tyle surowe, że każe montować ustalone rodzaje dachów.
Pozdrawiam.

artisan3D

Złóż wniosek do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o wydanie decyzji zezwalającej na wykonanie robót budowlanych. To konieczność bezwzględna.
W wyniku tej decyzji będziesz wiedział co można wykonać.

DamX

Właśnie to pani w gminie powiedziała. Mam złożyć wniosek do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków jeżeli chcę zmienić typ dachu. Z góry uprzedzała mnie, że dach musi być taki jaki jest. Poza tym dom nie jest zabytkiem tylko takim jakby zabytkiem (było fachowe słowo ale umknęło mi :/). Co jeśli mnie nie stać na dach taki jaki oni żądają? Mogę starać się o jakieś dofinansowanie? W końcu muszę wymienić dach w domu zaliczającym się do "podzabytków"...

ali3n88

Dom nie jest zabytkiem, ale pewnie jest w strefie konserwatorskiej. Napisz podanie, uwzględnij w nim cenę ile kosztowałoby zrobienie dachu takiego jaki teraz jest, a ile takiego jak chcesz, napisz że masz ograniczoną zdolność finansową itp. ogólnie poczaruj w podaniu, a następnie bądź "namolnym" interesantem. Z doświadczenia wiem że jak ktoś chodzi za swoją sprawą to ja "wychodzi"

DamX

Mógłbym prosić o wytłumaczenie co oznacza "namolny interesant"? Przyznam że sprawa jest niecodzienna i powiem szczerze nie wiem co robić...

artisan3D

Urząd Konserwatora Zabytków. Wyjaśnią w szczegółach. "Nie stacie" nie usprawiedliwia braku właściwej dbałości o obiekt budowlany, a o zabytek w szczególności. Są także banki, są różne formy dofinansowania.
Każda robota budowlana na zabytku wymaga uzgodnień lub zezwolenia konserwatora zabytków. Moim zdaniem - na szczęście.

ali3n88

Namolny to taki których krótko mówiąc chodzi i ciągle zawraca dupę, i należy tak chodzić aż dla świetego spokoju dadzą Ci tą zgodę

DamX

aaa w tym sensie . Mam nadzieję, że coś zdziałam. Dziękuję wszystkim serdecznie za pomoc.
Pozdrawiam!

projekty83@gg.pl

Jeśli dom jest wpisany do rejestru to dodatkowo potrzebne jest pozwolenie na budowę. Moja klientka ubiega się o dofinansowanie ze środków UE na remont zabytku. Jeśli natomiast dom jest tylko w ewidencji lub w strefie to raczej kasy nie uda się wydębić ale pozwolenia nie trzeba będzie uzyskiwać, jedynie zgłoszenie.

artisan3D

Projekty - mam inne doświadczenia i zaprzeczam temu co piszesz: jeśli nawet jakieś prace na obiekcie-(zabytkowym w rejestrach, w strefie ochrony, otoczeniu zabytków)- nie podlegałyby pozwoleniu na budowę a jedynie zawiadomieniu do starosty, to wydział architektury wniesie zastrzezenia, albo konserwator umorzy postępowanie w przypadku uzgodnienia, co powoduje:
a. wymóg postępowania o zezwolenia konserwatora zabytków
b. wymóg wykonania projektu z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Chyba, że żyjesz w innym kraju.

projekty83@gg.pl

Ale czy ja napisałem coś co jest sprzeczne z tym co ty "artisan3D". Zgadzam się, wydział architektury może wnieść sprzeciw, powinien uzyskać również opinię od konserwatora. Jedyne co napisałem to cyt: "Jeśli dom jest wpisany do rejestru to dodatkowo potrzebne jest pozwolenie na budowę...Jeśli natomiast dom jest tylko w ewidencji lub w strefie to raczej kasy nie uda się wydębić ale pozwolenia nie trzeba będzie uzyskiwać, jedynie zgłoszenie". Nie można nakazać złożenia projektu budowlanego dla prac nie wymagających takowego jedynie na podstawie tego że budynek jest w strefie bądź w ewidencji. Tylko Budynki które są wpisane do rejestru wymagają pozwolenia na budowę na każdą pierdołę.Znam tylko ten przepis:Art. 39. 1. Odbudowa, przebudowa, rozbudowa, remont lub rozbiórka obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania zezwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
A jeśli jesteś pewien że tak nie jest to z chęcią się czegoś nauczę, poproszę więc o podstawę, z góry dziękuję.

artisan3D

Nikogo tu nie mam zamiaru pouczać. Moje doświadczenie powoduje, że przewiduję ewentualne "ruchy"urzędu.
W moim przekonaniu starostwo na etapie Zawiadomienia powinno wnieść zastrzeżenia z uwagi na "zabytkowość" obiektu i rodzaj robót. A z pewnością prześle do WUOZ projekty do uzgodnienia. A tam, na podstawie KPA - art. 106 $1 oraz Ustawy z dnia 23.07.2003 -Art 91 ust4 p.4 i art.89 p.2 - o ochronie zabytków - postępowanie zostanie umorzone.
To czyni, że projekt należy wykonać i na roboty uzyskać decyzję zezwalającą Urzędu Ochrony Zabytków.
W tym przypadku z pewnością nie będzie zgody na położenie blach na dachu, a jest mało prawdopodobne, że uzyska się zgodę na zmiany istotne kształtu dachu. Ale nie ja jestem od ochrony tylko UOZ.
Pozdrawiam.

artisan3D

Nie dodałem także, że zarówno starostwo jak i ochrona zabytków w postepowaniach o roboty przy zabytkach badają rodzaj zabytku. Zatem nie tylko obiekt zabytkowy, nie tylko w strefie ochrony i opieki konserwatorskiej, a także w otoczeniu zabytków obiekt musi ( i jest) objęty ochroną konserwatorską. To istotne bowiem w postepowaniu są to określone pieniadze i czas. Zwracam także uwagę, że państwo polskie udziela bonifikat 50% przy zakupach zabytków (obiektów nieruchomych), a to oznacza, że jakby daje pieniadze na ratowaniu zabytku, o czym większość nie pamięta. Także cena zakupu obiektu z uwagi na jego stan techniczny jest nieporównywalna do obiektów wyremontowanych czy nowych.
Zatem konkluzja - nie stać cię na zabytek? Sprzedaj. Albo płacz i remontuj.

wojtekkaczmarek

witam wszystkich chciał bym przerobic dach dwu spadowy na jeden spad a drogi mniej spadzisty zeby wykorzystac na poddaszu pomieszczenia na pokoje prosze o porady dziekuje pozdrawjam

jk100

Konieczne będzie pozwolenie na budowę - zacznij od znalezienia projektanta (architekt bądź konstruktor); formalności raczej załatwi za Ciebie.