przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości - Forum Prawne

 

przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

witam , mam pytanie dotyczące treści umowy. jeśli w umowie przedwstępnej jest napisane; ' od dnia zawarcia umowy przedwstępnej do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej kupujący zobowiązują się ponosić wszelkie opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-07-2011, 09:04  
agines13
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

witam ,
mam pytanie dotyczące treści umowy. jeśli w umowie przedwstępnej jest napisane; ' od dnia zawarcia umowy przedwstępnej do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej kupujący zobowiązują się ponosić wszelkie opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości w tym opłata za media i podatek od nieruchomości ' a pózniej ; ' w przypadku niezawarcia umowy ummowy przyrzeczonej uiszczone przez kupujących opłaty nie podlegają zwrotowi i zostaną zaliczone na poczet wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości' to rozumiem że jeśli kupujący przykładowo założyli podłogi ,wyposażyli łazienki, kuchnie itd. to wedle tej treści nie mają prawa tego zabrać w przypadku wyprowadzki ???? bardzo proszę o odpowiedz
agines13 jest off-line  
27-07-2011, 09:26  
mariusz_z
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

Witam,

Rozumiem, że rzecz dotyczy umowy zawartej z deweloperem? Przytoczone postanowienie dotyczy jedynie kosztów opłat oraz eksploatacji lokalu. Jeżeli z jakichkolwiek powodów nie zostanie zawarta umowa przyrzeczona (np. strony odstąpią od umowy przedwstępnej), to sprzedający będzie mógł albo zapłacić cenę za ulepszenia/wykończenia lokalu, albo też będzie musiał zezwolić kupującemu na ich zabranie.
mariusz_z jest off-line  
27-07-2011, 14:24  
agines13
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

witam , dziękuję bardzo za tak szybką odpowiedz, umowa dotyczy sprzedaży domu jednorodzinnego z hipoteką , nie wiem czy to cokolwiek zmienia...jeśli tak to co dokładnie zmienia?
agines13 jest off-line  
27-07-2011, 22:00  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

Moim zdaniem opłaty związane z korzystaniem z nieruchomości nijak się mają do nakładów na nieruchomość.

Poza tym nasuwają się kolejne pytania:

1. w jakiej formie sporządzona została umowa przedwstępna (akt notarialny, zwykła forma pisemna, forma pisemna z poświadczeniem podpisów);

2. od czego zależy zawarcie umowy przyrzeczonej i z jakim podmiotem została zawarta (czy jest to np. deweloper?);

3. rozumiem, że przedmiot umowy został udostępniony kupującym do korzystania? Proszę o przytoczenie postanowienia które się do tego odnosi - może się okazać istotne jaki ma charakter to uprawnienie. Czy w umowie napisano cokolwiek o pracach prowadzonych przez kupujących? Jest na to zgoda sprzedającego?

4. abstrahując od powyższych - inwestowanie w nieruchomość przed jej kupnem nie jest do końca rozsądne.
FraZeolog jest off-line  
27-07-2011, 23:26  
mariusz_z
Użytkownik
 
Posty: 36
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

nie przedmiot transakcji nie zmienia tutaj zasadniczo nic. Przytoczone przez Panią postanowienia, jak i okoliczności są powszechnie spotykane w umowach deweloperskich, podczas realizacji których, klient najpierw odbiera i obejmuje w posiadanie lokal/dom, podejmuje prace wykończeniowe a dopiero po pewnym czasie nabywa własność lokalu/budynku. Oczywiście warto sprawdzić, czy w umowie zostały określone zasady prowadzenia prac wykończeniowych.
Zgadzam się z przedmówcą, iż nie jest to najbezpieczniejsze rozwiązanie dla nabywcy, ale jest to powszechna praktyka w tego typu transakcjach.
Pozdrawiam
mariusz_z jest off-line  
28-07-2011, 06:40  
agines13
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

witam, do Frazeolog
umowa została zawarta nie z deweloperem lecz osobą prywatną która odziedziczyła dom wraz z hipoteką drogą spadkową.
umowa została sporządzona w formie pisemnej u adwokata sprzedającej .
zawarcie umowy przyrzeczonej zależało od przejęcia kredytu, niestety nie udało się przejąć kredytu z powodu niezdolności kr.
w umowie jest punkt który mówi o tym iż wydanie przedmiotowej nieruchomości już nastąpiło. teraz czekamy na decyzję banku który ma zdecydować na tzw.'przypisanie do długu' spadkobierczyni. to bardzo ryzykowne ale jedyne wyjście. gdyby jednak okazało się że nic z tego nie będzie to zastanawiam się czy mam prawo do rzeczy ,przedmiotów które zakupiłam i zainstalowałam w domu, wiem że inwestowanie w dom którego nie jest się właścicielem nie jest rozsądne ale człowiek niestety uczy się na błędach proszę o odpowiedz
agines13 jest off-line  
28-07-2011, 20:11  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

Czy właściciele wyrazili zgodę na przeprowadzanie tego typu prac?
FraZeolog jest off-line  
28-07-2011, 20:21  
agines13
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: przedwstępna umowa kupna - sprzedaży nieruchomości

tak, ale nie pisemnie, w umowie nie ma do tego odniesienia
agines13 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna kupna nieruchomości a spadkobiercy (odpowiedzi: 4) Witam. Mam taki problem a mianowicie, sporządziłem umowę przedwstępną kupna nieruchomości u notariusza z pełnomocnictwem. kilka miesięcy póżniej...
§ Przedwstępna umowa sprzedaży-przesunięcie terminu kupna nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam Jako kupujący nieruchomość przedstawiam swoja sprawę: Na przedwstępnej umowie sprzedaży zawartej u notariusza, dotyczącej sprzedaży...
§ umowa przedwstępna kupna- sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam! Sprzedaję mieszkanie i chciałabym dowiedzieć się czegoś więcej na temat umowy przedwstępnej - jak ma ona wyglądać abym nie została oszukana....
§ Umowa przedwstępna kupna nieruchomości (odpowiedzi: 3) Witam, mam taki problem: jestem poszkodowany w wyniku powodzi, jest złożony wniosek o przyznanie pomocy do 300 tyś zł i prawdopodobnie będzie on...
§ Błędny numer konta w umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam, mam pytanie, sporządzałem cywilno prawną umowę przedwstępną kupna-sprzedaży nieruchomości. Sprzedający w ilości trzech osób zażyczyli sobie...
§ Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży (odpowiedzi: 1) Witam.W styczniu 2007r.podpisałem umowę przedwstępną na sprzedaż mieszkania własnościowego.Cena za mieszkanie była realną ze stycznia tego roku.Od...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:55.