Współwłasność babcia-wnuk - Forum Prawne

 

Współwłasność babcia-wnuk

Witam. Nie wiem czy tak to się nazywa, ale pod takim hasłem szukałem i nie dałem rady. Jak również w googlach jest tylko o wypowiedzeniu współwłasności. Więc pozwolę sobie zadać tu pytanie. Moja babcia jest ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
03-08-2011, 15:53  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Współwłasność babcia-wnuk

Witam. Nie wiem czy tak to się nazywa, ale pod takim hasłem szukałem i nie dałem rady. Jak również w googlach jest tylko o wypowiedzeniu współwłasności.
Więc pozwolę sobie zadać tu pytanie.

Moja babcia jest właścicielką mieszkania [jest spółdzielnia mieszkaniowa]. I chce przepisać na mnie mieszkanie. Jednak chodzenie po notariuszach jest czasochłonne i męczące dla niej. No i oczywiście boi się że gdy przepisze na mnie za życia, to zmienię jej zamki [tak, naoglądała się dziwnych filmów]. Jestem tam zameldowany, jednak nie mieszkam. Ale prawie codziennie jestem. I wczoraj podczas rozmowy wyszło, że może by przepisała połowę. Lub zrobiła mnie współwłaścicielem. Wtedy nie musielibyśmy się obawiać o pozostałą część rodziny [dziwna i nieprzyjemna sytuacja], tylko po jej smierci stałbym się automatycznie właścicielem całego mieszkania. Jak to zrobić tak aby było najlepiej?
Przepisanie całego mieszkania za życia, tak abym był jego właścicielem, to opcja ostateczna. Chyba że są jakieś klauzule które uchronią babcię przed moja "zmianą zamków".

Możecie mi pomóc?
damilio jest off-line  
03-08-2011, 23:00  
tatko9876
Stały bywalec
 
tatko9876 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.288
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Umowa dożywocia.
tatko9876 jest off-line  
03-08-2011, 23:26  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Umowa dożywocia nie wchodzi w grę przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu.

Przepisanie połowy mieszkania to żadne rozwiązanie bo i tak trzeba iść do notariusza, a poza tym wcale współwłaściciel nie staje się automatycznie właścicielem całego mieszkania po śmierci drugiego współwłaściciela.

Czy rozważali Państwo umowę darowizny z zastrzeżeniem dożywotniego prawa zamieszkiwania dla babci?
FraZeolog jest off-line  
04-08-2011, 04:27  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Nie rozważaliśmy nic jeszcze. Taka rozmowa wyszła nie dawno, i teraz staram się dowiedzieć jak najwięcej. Jak to zrobić najlepiej, tak aby babcia była bezpieczna. Co prawda nie zmienię jej zamków, za stary jestem na takie numery, ale chcę żeby czuła się bezpiecznie.
Aktualnie szukam jakiegoś radcy prawnego, tylko nie mam coś szczęścia. Najtańszy jakiego znalazłem pobiera 230zł za godzinę... no trochę dużo

Ale poszukam w googlach o tej darowiźnie.
damilio jest off-line  
04-08-2011, 08:32  
grem1
Użytkownik
 
Posty: 369
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Frazeolog - nigdzie nikt nie napisał, że jest to SWPDL a wręcz przeciwnie - jest mowa o własności lokalu.
grem1 jest off-line  
04-08-2011, 09:03  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Nikt tak nie napisał, ale:

- jest informacja, że jest to mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej, a nadal miażdżąca większość mieszkań w spółdzielni to prawa własnościowe, a nie odrębne lokale;
- przeciętny śmiertelnik nie odróżnia swpdl od odrębnej własności.

Zatem - pytanie pomocnicze:

Kiedy babcia wykupiła lokal ze Spółdzielni?

I niech Pan nie idzie do radcy prawnego, tylko do notariusza, najlepiej niech Pan weźmie ze sobą babcię i wszystkie papiery dotyczące mieszkania które babcia posiada.

Przeciętny notariusz będzie się na tym lepiej znał niż radca prawny.
FraZeolog jest off-line  
04-08-2011, 15:29  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Wykupiła kupe lat temu. Co najmniej w '96, bo wtedy zmarł dziadek i po nim dostała całe mieszkanie. Co do radcy prawnego, w sumie to nie problem. Znalazłem znajomego z miasta co sie tym zajmuje, i na poniedziałek jesteśmy umówieni. Teraz to w takim razie poszukam notariusza w mojej okolicy i też umówię się na wizytę.
damilio jest off-line  
04-08-2011, 18:40  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Zatem obstawiam, że to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
FraZeolog jest off-line  
16-08-2012, 15:15  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Witam. Trochę odkopie temat. No, rok temu Babcia umierała i żyje I znowu się zaczyna. Nie mówię tego złośliwie, tylko w formie żartu. No wiec wróciliśmy do tematu. Uzgodniliśmy - umowa dożywocia + babcia pisze testament w którym wyklucza wszystkich z rodziny, jak to mówi "tak dla pewności". A ja mam pytanie dodatkowe. Chociaz babci statystycznie zostało jeszcze 8 lat, to wiecie jakie są babcie. Dlatego prosiła abym się wszystkiego wywiedział.
No więc tak. Zakładamy sytuację. Babcia umiera, jest umowa dożywocia, jest testament z wykluczeniami. W mieszkaniu jest zameldowany kuzyn, syn jej syna. [Mi to nie przeszkadza. Jak równiez po podpisaniu umowy, niech mieszka. Ja mam gdzie mieszkać] i teraz w razie problemów, nie twierdzę że będą, no ale wiadomo jak jest. Co mam zrobić z kuzynem, jak postanowię się tam wprowadzić. Po śmierci nie będzie to szybko, trzeba zrobic remont, gruntowny. Mieszkanie trochę zapuszczone, a kuzyn nawet żarówki nie ma czasu wymienić, więc to potrwa z 6 miesięcy, też mam inne zajęcia. Więc w tym czasie moze tam mieszkać, i nie będzie mi to przeszkadzać. Jednak co, jeżeli postanowi się nie wymeldować? To jest ta część rodziny która mnie nie lubi, a sytuacja jest dość ciężka.
damilio jest off-line  
21-08-2012, 15:46  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Hmm. Widać albo wszyscy na urlopach, albo mój post nie wzbudził zainteresowania
No to zrobię małego bumpa.
damilio jest off-line  
04-09-2012, 08:51  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Trzeba będzie doprowadzić do eksmisji.
FraZeolog jest off-line  
05-09-2012, 12:47  
damilio
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

WItam.
No już postanowione. Babcia sprzedaje mi mieszkanie z umowa dożywocia. Matka powiedziała że się zrzeknie spadku, więc jej cześć przeszła by na mnie, ale ...znam ją. Będzie chciała coś w zamian, dlatego robimy umowe sprzedaży. Nie będę ryzykował.
Co do eksmisji. No jak już dojdzie do chwili gdy babcia stwierdzi że jej się znudziło, on może nadal tam mieszkac. Nie przeszkadza mi to. oczywiście do czasu aż nie doprowadzę mieszkania do stanu...normalnego. Na jakiej podstawie moge go eksmitować? Oczywiście w sytuacji gdy nie zrobimy tego po dobroci.
I dodatkowe pytanie. Jak jest z wyceną mieszkania? Czy mogę zaniżyć trochę cenę, bo to babcia że sprzeda mi taniej. Czy takie coś przejdzie w Skarbówce? Nikt się nie doczepi? I słysząłem jeszcze o tym że, jak babcia mi sprzeda z umową dozywocia, to prawda że mogę zapłacić mniejszy podatek bo jestem stratny na czas kiedy babcia tam mieszka?
damilio jest off-line  
05-09-2012, 17:38  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Jaka cena? Jaka sprzedaż? To w końcu umowa dożywocia czy umowa sprzedaży będzie?
FraZeolog jest off-line  
05-09-2012, 21:32  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 509
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

po co sprzedaż.. darowizna z dożywociem wystarczy..
artstarz jest off-line  
06-09-2012, 09:37  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Współwłasność babcia-wnuk

Ręce opadają...

Nie ma czegoś takiego jak darowizna z dożywociem, nie ma czegoś takiego jak sprzedaż z umową dożywocia.

Jest umowa dożywocia, umowa darowizny, umowa sprzedaży i są to zupełnie różne umowy i coś nie może być jednocześnie sprzedażą i dożywociem.

Podejrzewam, że wszyscy mylicie umowę dożywocia z dożywotnią służebnością osobistą mieszkania, ale TO NIE JEST TO SAMO.

Służebność osobista w szczególności ma się nijak do zachowku.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Darowizna babcia-wnuk (odpowiedzi: 1) Witam, proszę o jakieś wskazówki w następującej sprawie. Od 9 lat opiekuję się babcią. Miała ona 2-ch synów- los chciał, iż mój wuj (nie miał żony...
§ Jak przenieść prawo własności domu babcia - wnuk (odpowiedzi: 7) Witam! Sprawa wygląda tak. Jest Babcia, Dziadek zmarł 6 lat temu (właściciele domu). Mieli jedną córkę (której mąż nie żyje). Ona ma dwóch synów:...
§ Wnuk , babcia , emerytura (odpowiedzi: 4) Jestem matką samotnie wychwywującą dziesięcioletniego synka i opiekunką matki chorej na aizhaimera . Mama jest w złym stanie ja nie mogę pracować...
§ umowa dożywocia babcia -wnuk (odpowiedzi: 1) Babcia mojego męża przepisała na niego dom(8 lat temu) w zamian za dożywotnią opiekę.Babcia twierdzi,że ona decyduję i rządzi tym domem a nie mój mąż...
§ babcia wnuk (odpowiedzi: 1) babcia wnuk formularz SD-Z2 stosunek wstepny czy zstepny?
§ babcia,wnuk i umowa najmu (odpowiedzi: 1) Witam piszę do Państwa z proźbą o porade,a sytuacja wygląda tak: osoby: babcia, wnuk Babcia dostaje lokal zastępczy od administracji w...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:26.