wykonawca nie dotrzymuje warunków umowy - Forum Prawne

zanera

Witam. Zleciłam wykonanie domu pod klucz firmie budowlanej. Firma ta podpisała ze mną umowę o wykonanie domu jednorodzinnego. W umowie zawarte są etapy i płatności za te etapy. Np. etap 1 i 2 - podpiwniczenie i ściany - kwota 100tys zł platna 7 dni przed rozpoczęciem etapu 1 - termin wykonania etapu - do konca lipca 2011. Problem polega na tym że zapłaciłam za 1 i 2 etap a nie mam wykonanych wszystkich prac wyszczegolnionych w tych etapach. Wykonawca poszedł na inna budowę poniweaż nie ma pieniędzy by skończyć te etapy u mnie i zacząć etap 3, czas leci a ja nie wiem jak ściągnąć wykonawcę spowrotem do siebie na budopwę. Boję się zaplacić za etap 3 ponieważ nie mam gwarancji że pozostałe etapy budowy będę miała skończone i za całościową kwotę którą mam w umowie będę miała dom nie "pod klucz" tylko np w stanie surowym zamkniętym. Poza tym gdybym zapłaciła za etap 3 było by to niezgodne z warunkami umowy... czyli płatność za etap 3 następuje 7 dni przed jego wykonaniem a po wykonaniu 1 i 2 etapu. Nie wiem co mam robić i czy mogę domagać się dotrzymania warunków umowy, jak zmusić wykonawcę by dotrzymał warunkow umowy, czy może zerwć umowę z tym wykonawcą i żądać dokończenia tych etapów za które juz zaplaciłam. Dodatkowo w umowie zawarty jest termin oddania domu a wykonawca już przedłużył ten termin - pomimo tego ze pogoda dopisuje a ekipy nie ma na budowie już 3 tygodnie ponieważ budują inny dom. Wydlużenie terminu oddania mi domu zmusi mnie do wynajmu mieszkania na ten okres i poniesienia przez to dodatkowych kosztów. Jak mam ten problem rozwiązać? Proszę o pomoc

grem1

bez przeczytania umowy nic się nie da powiedzieć.

ali3n88

ale jak przedłużył termin wykonania? podpisaliście aneks do umowy? bo jeśli nie to obowiązuje go termin zawarty w umowie i jeśli się z niego nie wywiąże to można skierować sprawę do sądu cywilnego i walczyć o odszkodowanie

zanera

nie wystawił żadnego aneksu do umowy, powiedział, że nie ma pieniędzy na dokończenie tych etapów za które już mu zapłaciłam i ze nie zdąży w tym terminie co jest w umowie. Umowa zawiera terminy wykonania etapów, kwoty do zapłaty za poszczególne etapy, wartość za całość "pod klucz". Do tej umowy wystawiony jest dokladny kosztorys prac, wyszczególnione są dokładnie prace jakie mają wykonać... wszystko jest w umowie. Gdy pójdę do sądu to wiem, że poradzę sobie ale chcę tego uniknąć... to trwa... a mi zalży na tych terminach wykonania prac i na tym by to wogóle było zrobione. Może jest jakiś sposób, dzięki któremu uda mi się zmobilizować wykonawcę do wywiązania się z umowy. Nie chcę by ktoś oskarżyl mnie o groźby lub zastraszania, chcę w jak najbardziej legalny sposób wykonawcę ściągnąć spowrotem na moją budowę. Może ja powinnam wystawić jakiś aneks do umowy w którym zaostrzę kary za nie wywiązanie się z warunków umowy. A w ramach wyjaśnienia... dlaczego wykonawca nie ma pieniążków które mu zapłaciłam... ponieważ zakupił drogi sprzęt, którego nie miał ponieważ to jego pierwsza budowa, o czym zresztą dowiedziałam się nie dawno.

ali3n88

jedyna forma prawna odnośnie niedotrzymania warunków umowy to sprawa cywilna, może jak poinformujesz gościa, że jesli nie dotrzyma warunków umowy to sprawa pojdzie do sądu i wtedy zaproponować jakiś aneks by wykonawca miał trochę wiecej czasu, ale w zamian podwyższyć karę tak jak pisałaś

zanera

dziękuję bardzo... na początek będę wykonawcę prosić, póżniej poinformuję o sprawie cywilnej. Szkoda że nie ma więcej możliwości, pozdrawiam

ali3n88

no niestety ale umowy wchodzą w prawo cywilne i jedyny sposób egzekwowania ich idzie przez sąd