Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!! - Forum Prawne

 

Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Mój mąż zawarł przedwstępną umowę kupna domku i nakładów na działce w ogródkach działkowych, zobowiązanie sprzedaży miało nastąpić , jeśli mąż zostanie wpisany na poczet członków PZD. Dał zadatek i spisał umowę przedwstępną. Jednak nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-08-2011, 19:30  
Karami
Użytkownik
 
Karami na Forum Prawnym
 
Posty: 35
Domyślnie Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Mój mąż zawarł przedwstępną umowę kupna domku i nakładów na działce w ogródkach działkowych, zobowiązanie sprzedaży miało nastąpić , jeśli mąż zostanie wpisany na poczet członków PZD. Dał zadatek i spisał umowę przedwstępną. Jednak nie został wpisany i i od 2006 roku ni e możemy odzyskać zadatku. Zacytuję formę umowy:" strony postanawiają że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta po przyjęciu p.(męża) na poczet członków Polskiego Związku Działkowców w (miejscowość ) o 30 września 2006r." " Strona zobowiązująca się sprzedać potwierdza odbiór od strony zobowiązującej sie kupić części ceny sprzedaży w kwocie 21.000 zł, a strony postanawiają że wręczenie tej kwoty ma skutki zadatku wynikające z art. 394 k.c."


Nie napisano że zadatek jest niezwrotny. Czy możemy starać się jeszcze poprzez Sąd o zwrócenie zadatku skoro mąż nie został przyjęty na poczet członków PZD.? czy ktoś może pomóc??? Ile lat można dochodzić roszczeń?
Karami jest off-line  
28-08-2011, 20:22  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Dlaczego nie został przyjęty w poczet członków PZD?
FraZeolog jest off-line  
29-08-2011, 07:37  
Karami
Użytkownik
 
Karami na Forum Prawnym
 
Posty: 35
Domyślnie RE: Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Prezes miał taki kaprys. Nie podano przyczyny. Nabąkiwał, że jego zdaniem przebywają tam nieodpowiednie osoby. Mąż udostępnił zaraz po otrzymaniu kluczy domek "znajomej" która zdaniem prezesa nieodpowiednio się zachowywała. "głośna muzyka". Ale mi chodzi czy możemy jeszcze odzyskać zadatek, bo osoba sprzedająca uchyla się już od kilku lat.
Karami jest off-line  
29-08-2011, 11:16  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Hmm, sprawa jest wątpliwa - mąż trochę się przyczynił do tego, żeby nie dostać członkostwa. Jeszcze nie kupił, jeszcze go nie przyjęli, a już wpuścił obcych na teren ogródków...

Cytat:
Napisał/a Art. 394. KC
§ 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.
FraZeolog jest off-line  
30-08-2011, 10:34  
Karami
Użytkownik
 
Karami na Forum Prawnym
 
Posty: 35
Domyślnie RE: Przedwstepna umowa sprzedaży a zadatek? Pomocy!!!

Dziękuję za odpowiedz. Ale jeżeli prezes nie podał przyczyny to nie było winy męża. A umowa nie doszła do skutku, a nie było adnotacji o tym że zadatek nie ulega zwrotowi. z art. 394 k.c. wynika że sprawa jest faktycznie wątpliwa!
Karami jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomości (odpowiedzi: 1) Witam, podpisałem notarialną umowę przedwstępną sprzedaży mojej nieruchomości a termin podpisania umowy właściwej podaliśmy " do dnia 01 grudnia"....
§ umowa przedwstepna sprzedaży mieszkania (odpowiedzi: 4) Proszę informację,czy w przypadku wycofania się z umowy przedwstępnej (nie notarialnej ,bez zadatku i zaliczki) kupujący może rościć sobie jakieś...
§ Umowa przedwstepna plus zadatek a wycofanie sie Kupujacego? (odpowiedzi: 11) Dzien dobry Chcialbym sie dowiedziec jak wyglada sprawa ze sprzedaza samochodu na umowe przedwstepna plus zadatek. W niedziele podpisalismy z...
§ umowa przedwstepna sprzedaży nieruchomosci (odpowiedzi: 10) Mam ogromny problem wspólnie z narzeczonym sprzedajemy nieruchomosc , w tym celu podpisalismy umowe z pewnym biurem które znalazlo klienta i...
§ umowa przedwstepna zadatek czy zaliczka? (odpowiedzi: 1) witam chce sprzedać nie ruchomosc a interesujenie wpłatą najpierw części a potem resztę.jak się zabezpieczyć?czy zadatek jest bez zwrotny wrazie...
§ UMOWA PRZEDWSTEPNA KUPNA-SPRZEDAŻY PRAWA WŁASNOŚCI DO LOKALU-bez daty! (odpowiedzi: 1) Witam, przeszukałam forum ale nie znalazłam odpowiedzi na sytuację w jakiej się znalazłam. A wygląda to tak że sprzedaję mieszkanie, znalazł się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:46.