Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem - Forum Prawne

 

Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Witam, Wynajmuję mieszkanie. W podpisanej umowie mam 1 miesiąc wypowiedzenia. Chciałabym wypowiedzieć mieszkanie, ale nie mogę skontaktować się z wynajmującym. Właścicielka wyjechała za granicę i jej komórka jest wyłączona. Jej adres zameldowania, to adres pod ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
31-08-2011, 10:54  
magdalena.c
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Witam,

Wynajmuję mieszkanie. W podpisanej umowie mam 1 miesiąc wypowiedzenia. Chciałabym wypowiedzieć mieszkanie, ale nie mogę skontaktować się z wynajmującym. Właścicielka wyjechała za granicę i jej komórka jest wyłączona. Jej adres zameldowania, to adres pod którym mieszkamy. Mam adres e-mail, ale ona go nie odbiera. Nie wiem, co mam zrobić w obecnej sytuacji? Co zrobić z kluczami, co z kaucją? Czy mam nie płacić za ostatni miesiąc?

Pozdrawiam,
M.
magdalena.c jest off-line  
31-08-2011, 11:05  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.371
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Jeśli jest to umowa terminowa, to można ją wypowiedzieć ale tylko z przyczyn zapisanych w tejże umowie (art.673 kc)

Jeżeli ma być natomiast rozwiązana za porozumieniem stron, to konieczny jest kontakt z właścicielem.
Brak kontaktu=umowa trwa do końca.
Lewanna jest off-line  
31-08-2011, 11:13  
magdalena.c
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Umowa jest bezterminowa. Zapis jest treści następującej: "2.1 Wynajmująca oddają w najem a Najemca przyjmuje przedmiot najmu określony w §1 na cele mieszkalne, bez prawa podnajmowania lub użyczania innym osobom fizycznym lub podmiotom gospodarczym, na czas nieokreślony od 01.12.2010r. z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia."
Nie ma nic na temat porozumienia stron. Jeżeli nie uda mi się skontaktować, to co wtedy? Do końca życia mam tam mieszkać? Co mi grozi jeżeli po prostu się wyprowadzę?
magdalena.c jest off-line  
31-08-2011, 14:18  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.371
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Taki zapis przy umowie bezterminowej jest również niezgodny z prawem.
Termin wypowiedzenia w tym wypadku, to 3 miesiące (art.688 kc).

Jeżeli wyczerpałaś wszystkie możliwości kontaktu z właścicielem, to pozostaje jeden...Przestać płacić za lokal i wtedy właściciel szybciutko się odezwie.
Lewanna jest off-line  
31-08-2011, 20:19  
magdalena.c
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Cytat:
Taki zapis przy umowie bezterminowej jest również niezgodny z prawem.
Czy wobec tego umowa ta jest ważna?

Cytat:
Termin wypowiedzenia w tym wypadku, to 3 miesiące (art.688 kc).
Pomimo tego, że w umowie jest miesiąc?

Cytat:
Jeżeli wyczerpałaś wszystkie możliwości kontaktu z właścicielem, to pozostaje jeden...Przestać płacić za lokal i wtedy właściciel szybciutko się odezwie.
Przez 3 miesiące płaciliśmy przez pomyłkę zbyt mało i właścicielka się nie odezwała. Ponadto wiem, że nie sprawdza, czy opłacamy rachunki (raz zapomnieliśmy i też się nie odezwała). Mówiąc szczerze wątpię, że się odezwie, bo przez ok. rok jak tu mieszkamy zjawiła się raz choć awizo przychodzi ok. raz w tygodniu. Na początku jeszcze informowałam ją o tym, ale po jakimś czasie dałam sobie spokój. W jej byłej pracy również nikt nie ma na nią bieżących namiarów. Czy jak napiszę wypowiedzenie i wyślę na adres zameldowania (czyli tu gdzie mieszkamy) po czym się wyprowadzę to będę miała jakieś problemy? Czy właścicielka może żądać od nas opłat za ten czas? Dla mnie sytuacja jest absurdalna, bo co to znaczy? Że mam tu mieszkać do śmierci?
magdalena.c jest off-line  
31-08-2011, 21:35  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.371
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Cytat:
Napisał/a magdalena.c
Czy wobec tego umowa ta jest ważna?
Umowa jest ważna, jedynie ten zapis jest nieskuteczny.

Cytat:
Napisał/a magdalena.c
Pomimo tego, że w umowie jest miesiąc?
Generalnie nadrzędne są zapisy kodeksu cywilnego. W umowie można określić inne terminy wypowiedzenia, jednak nie mogą być krótsze niż te zawarte w Kc.

Cytat:
Napisał/a magdalena.c
Czy jak napiszę wypowiedzenie i wyślę na adres zameldowania (czyli tu gdzie mieszkamy) po czym się wyprowadzę to będę miała jakieś problemy? Czy właścicielka może żądać od nas opłat za ten czas? Dla mnie sytuacja jest absurdalna, bo co to znaczy? Że mam tu mieszkać do śmierci?
Jeśli wypowiesz umowę zgodnie z prawem, wyślesz poleconym za potwierdzeniem odbioru i po zakończeniu okresu wypowiedzenia wyprowadzisz się, to nie sądzę abyś miała z tego tytułu problem.
Właścicielka wypowiedzenia nie odbierze (raczej), więc zwrotka do Ciebie wróci. Masz wtedy dowód, że wypowiedziałaś najem zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Proponuję też, abyś z jakimś świadkiem spisała protokół z opuszczenia lokalu i w jakim stanie go zostawiasz. Opisz w miarę dokładnie wszystko - stan lokalu, stan sprzętów, mebli (ogólnie wyposażenia) oraz spisz liczniki/wodomierze. Można porobić fotki.
Pod protokołem podpisz się Ty i świadek.

Nie mam pojęcia jednak, co zrobisz z kluczami do lokalu. Ja nie spotkałam się z sytuacją, żeby właściciel był aż tak nieuchwytny i nie było kogoś z bliskich, komu można by je przekazać.

Może ktoś z forum wpadnie na jakiś pomysł.
Lewanna jest off-line  
01-09-2011, 06:20  
magdalena.c
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Brak kontaktu z wynajmującym- problem z wypowiedzeniem

Dziękuję, tak zrobię Klucze ewentualnie mogę zostawić w spółdzielni.
magdalena.c jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajmujący nie chce zwrócić kaucji, brak kontaktu, brak umowy (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie Miesiąc temu wynajęłam pokój w mieszkaniu studenckim. Umowa nie została podpisana. Jeden ze współlokatorek wynajmowała całe...
§ brak kontaktu z wynajmującym w sprawie uiszczenia opłaty za wynajem (odpowiedzi: 8) Witam, Razem z chłopakiem wynajmujemy kawalerkę od listopada 2013. Właściciele byli w porządku aż do niezręcznej sytuacji która miała miejsce w maju...
§ Wypowiedzenie umowym, a brak kontaktu z wynajmującym. (odpowiedzi: 5) Wraz z znajomymi najmujemy mieszkanie. Mamy umowę do 30 czerwca 2014 roku. W umowie zawarta jest informacja o 2 miesięcznym okresie wypowiedzenia, w...
§ Brak kontaktu z wynajmującym, chęć wyprowadzki, Pomocy (odpowiedzi: 1) Witam mam problem z właścicielem mieszkania które wynajmuję już od 4 lat, wszystko było dobrze aż do teraz.W ubiegłym roku w sierpniu skończyła mi...
§ Brak kontaktu z Wynajmującym - co robić? (odpowiedzi: 4) Sytuacja przedstawia się następująco: w dniu 30.06.2012 podpisałam umowę najmu lokalu mieszkalnego na rok czasu z możliwością miesięcznego...
§ brak kontaktu z wynajmującą (odpowiedzi: 1) Witam, chciałabym wymówić umowę najmu z przyczyn osobistych z miesięcznym wyprzedzeniem, ale nie mogę skontaktować się z wynajmującą (dodam, że do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:42.