Czy można pozbawić współwłaściciela mieszkania jego części pod jego nieobecność?? - Forum Prawne

Paszkwilek

Witam,

Mieszkam z chłopakiem w mieszkaniu będącym wspólną własnością jego i jego siostry.Przeprowadziłam się tu z innego miasta,on jest kompletnie sam (rodzice nie żyją,rodzina się "wypięła" a siostra jest pazerna i wredna,ograniczamy kontakt z nią) więc teraz chcę by przeprowadził się ze mną do mojego miasta (za jakieś dwa m-ce),blisko mojej rodziny.I teraz pytanie:

1.Czy ona może załatwić go tak żeby pozbawić go tego mieszkania pod jego nieobecność?? (mieć całe dla siebie)

Wątpliwe żeby tu wrócił,ale nie chce stracić mieszkania,bo gdyby jednak nam nie wyszło to nie miałby gdzie wrócić lub w przyszłości chciałby sprzedać to mieszkanie (ew. podać siostrę o "spłacenie" jego części)

Z góry dziękuję

Użytkownik

To zależy co nazwiemy pod nieobecność. Trzeba wnieść do Sądu sprawę o zniesienie współwłasności i jeśli sprawą nie będzie się interesował to Sąd zniesie współwłasność i właścicielem stanie się siostra, pod warunkiem spłacenia brata.

Paszkwilek

Chodzi o to,że wyprowadzi się z tego,zamieszka gdzie indziej i w tym czasie ona będzie tu mieszkać (lub je wynajmą).To czyli nie może nic zrobić tak żeby on był stratny? Albo nie może zrobić nic albo musi mu zapłacić?

Użytkownik

Bez jakiegoś oszustwa w które musiałaby zamieszać notariusza wydaje mi się to niemożliwe.

Paszkwilek

Dziękuję.Mam jeszcze pytanie w innym temacie,jeśli się orientujesz będę wdzięczna za odpowiedź...
Dostali w spadku mieszkanie po ojcu,ona je wynajmuje,ale nie dzieli się z nim zyskiem.Czy on może zażądać od tych lokatorów by jemu płacili połowę lub w ogóle ich wyrzucić? Z nią nie da się dogadać żeby się dzieliła,bo twierdzi,że tamto jest jej skoro my mieszkamy tu (choć nikt jej stąd nie wyganiał,po prostu mieszka z facetem)

Użytkownik

Czy mieszkanie jest prawnie własnością obojga? W takim razie jego wynajęcie bez zgody obu właścicieli ma poważną wadę prawną i należałoby dowodzić, że z lokalu najemca korzysta bezumownie. Ale tu są osoby bardziej obeznane w temacie najmu, pewnie się dopiszą. Na pewno da się coś zrobić.

Paszkwilek

Dzięki za odpowiedzi i chęci ) Pozdrawiam

Lewanna

Wynajęcie współwłasności wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.

Zawiadomić należy pisemnie najemców tego lokalu, że został on wynajęty bez zgody drugiego właściciela, w z wiązku z czym żądacie opuszczenia najmowanego lokalu pod rygorem skierowania pozwu do sądu.

Do siostry chłopaka wysłać informację, że (chłopak) żąda podziału pożytków z tytułu najmu wspólnego lokalu również pod tym samym rygorem.
Można dorzucić jeszcze postraszenie urzędem skarbowym.

Paszkwilek

A można zrobić tak,że pójść najpierw do nich i powiedzieć,że po należną mu część będzie się zgłaszał osobiście a jeśli się nie zgodzą (bo np powiedzą,że ona się nie zgodziła) to wtedy zażądać pisemnie opuszczenia lokalu?

I czy zmienia coś fakt,że umowę mają tylko z nią? (czym ona się zasłania,że przez to on nie ma prawa do pieniędzy z mieszkania)

Lewanna

Umowa między siostrą a najemcami jest wiążąca. Jest natomiast nieskuteczna i nie ma mocy prawnej wobec zaistniałej sytuacji bezprawnego wynajmu bez zgody współwłaściciela w/w lokalu.

Twój chłopak może więc żądać od najemców jedynie opuszczenia lokalu, a połowy zysków z najmu tylko od siostry.

Paszkwilek

Teraz wszystko rozumiem i bardzo dziękuję za odpowiedzi

Paszkwilek

I mam ostatnie pytanie.Nie orientujecie się może czy skoro mają dzielić się pożytkami i kosztem utrzymania mieszkania to czy ona może żądać zwrotu za coś za co zapłaciła,ale nie miała jego zgody? Bo zrobiła projekt ogrzewania gazowego (600zł),kupiła wkład kominowy (900zł) i piec (2400zł).Zrobiła to sama,nawet nie informowała,że ma taki zamiar a teraz twierdzi,że skoro on chce połowę za najem to ma jej zwrócić za to co tam zrobiła (on nie miał dostępu do mieszkania,bo pozabierała wszystkie klucze)