odstąpienie od umowy najmu lokalu - Forum Prawne

 

odstąpienie od umowy najmu lokalu

witam, proszę o poradę i pomoc. mam pytanie czy mogę odstąpić od wynajmu mieszkania jeśli właścicielka chce mi podnieść opłaty z tytułu planowanego ocieplenia budynku. ( fundusz remontowy idzie do góry) w umowie mam napisane ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-09-2011, 21:27  
spartakusz
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie odstąpienie od umowy najmu lokalu

witam,
proszę o poradę i pomoc.

mam pytanie czy mogę odstąpić od wynajmu mieszkania jeśli właścicielka chce mi podnieść opłaty z tytułu planowanego ocieplenia budynku. ( fundusz remontowy idzie do góry) w umowie mam napisane że:
najemce obciążają koszty drobnych napraw i remontów związanych ze zwykłym korzystaniem z wynajmowanej nieruchomości.
a
wynajmującego obciążają remonty o charakterze generalnym.

właściciel w mailu sugeruje że kaucja mi przepadnie jeśli wypowiem umowę przed terminem na jaki została zawarta...01.03.2012.

Jak jest to traktowane w świetle KC?
spartakusz jest off-line  
14-09-2011, 22:10  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: odstąpienie od umowy najmu lokalu

Właściciel pobiera-czynsz za najem (swój zysk) oraz opłaty niezależne od właściciela, czyli wszystkie te, które związane są z eksplatacją i funkcjonalnością lokalu-w tym także fundusz remontowy.

To co przytoczyłeś powyżej to zakres praw i obowiązków najemcy i właściciela związanych z naprawami i remontami w lokalu.
Lewanna jest off-line  
15-09-2011, 09:05  
spartakusz
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: odstąpienie od umowy najmu lokalu

Zdaję sobie sprawę z tego że na czynsz spółdzielni składa się również fundusz remontowy.
Pytanie tylko czy fakt iż został on podniesiony o blisko 300% może być przyczyną rozwiązania umowy?
Podpisując umowę miałem przedstawione zestawienie kosztów miesięcznych i je zaakceptowałem.
Natomiast zmiana wysokości funduszu remontowego nie była przeze mnie zaakceptowana i nie podpisywałem żadnego aneksu do umowy.

Pytam raz jeszcze:

Czy w takiej sytuacji mogę rozwiązać umowę wynajmu, bez utraty kaucji?

dziękuję za odpowiedzi.
spartakusz jest off-line  
15-09-2011, 13:00  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: odstąpienie od umowy najmu lokalu

Według mnie można by było zakwestionować podwyżkę czynszu za najem lokalu (powyżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu) i się z nią nie zgodzić, ale kosztów eksploatacji raczej nie można zakwestionować. Te narzuca spółdzielnia/wspólnota, która jest właścicielem lokali.

Umowę można zawsze wypowiedzieć zgodnie z zawartymi w niej postanowieniami.
Lewanna jest off-line  
15-09-2011, 14:04  
spartakusz
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: odstąpienie od umowy najmu lokalu

umowa była zawarta na czas określony do marca 2012, a w niej jest napisane że jeżeli najemca odstąpi od niej przed tym czasem to kaucja przepada na rzecz wynajmującego.
Kaucja przepadnie?
czy powód podniesienia funduszu jest przyczyną do odstąpienia i wynajmujący musi zwrócić kaucję?
spartakusz jest off-line  
15-09-2011, 14:55  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: odstąpienie od umowy najmu lokalu

Cytat:
Napisał/a spartakusz Zobacz post
umowa była zawarta na czas określony do marca 2012, a w niej jest napisane że jeżeli najemca odstąpi od niej przed tym czasem to kaucja przepada na rzecz wynajmującego.
Wobec tego nie można tej umowy wypowiedzieć.
Jedyne wyjście to dogadać się z właścicielem i rozwiązać umowę za porozumieniem stron.

Cytat:
Napisał/a spartakusz Zobacz post
czy powód podniesienia funduszu jest przyczyną do odstąpienia i wynajmujący musi zwrócić kaucję?
Jeżeli najemca zgodził się na pokrywanie wszelkich kosztów związanych z wynajmem lokalu mieszkalnego, to podnisienie opłat z tytułu FR nie jest podstawą do wypowiedzenia umowy.
Na wzrost funduszu właściciel nie miał wpływu, zatem jest to koszt od niego niezależny.

Kaucja więc może zostać zaliczona na poczet zadłużenia związanego z zerwaniem umowy i właściciel może pozwać najemcę do regulowania opłat do końca trwania umowy-czyli do marca 2012 r.
Jeśli jednak najem potrwa do końca-jak to zakłada umowa-to kaucja powinna być zwrócona zgodnie z art. Art. 6 art. 4 uoopl.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odstąpienie od umowy najmu lokalu użytkowego (odpowiedzi: 3) Witam, 2 dni temu zawarłem w imieniu mojej spółki umowę najmu lokalu użytkowego z galeria handlową. Umowa nie była podpisywana ani potwierdzana...
§ Odstąpienie od umowy najmu lokalu mieszkalnego (odpowiedzi: 35) Witam! Nurtuje mnie pewna sprawa , mianowicie : czy jest uzasadnione, że właściciel lokalu mieszkalnego, po podpisaniu umowy, która ma skutkować...
§ Odstąpienie od umowy najmu przed przekazaniem lokalu (odpowiedzi: 5) Witam, Najemca zanim się wprowadził do mojego mieszkania odstąpił od umowy Poniżej szczegóły Umowa zawarta 03.04.2014 (przesłano skan mailem -...
§ odstąpienie od umowy najmu lokalu (odpowiedzi: 1) czy mogę odstąpić od umowy wynajmu lokalu użytkowego? została spisana wczoraj, obowiązuje 3m-y okres wypowiedzenia, wszystko działo się za...
§ Odstąpienie umowy najmu lokalu, niedotrzymanie warunków umowy. (odpowiedzi: 7) Witam, Mam taki problem, wynajelismy lokal na czas nieokreslony z mozliwoscia wypowiedzenia miesiecznego na koniec kazdego miesiaca kalendarzowego....
§ Odstąpienie od umowy najmu przed wejściem do lokalu (odpowiedzi: 1) Witam, Podpisałem umowę najmu lokalu z datą wejscia do lokalu przewidzianą na za około 3 tyg. Wynikły pewne sprawy, w których chcę zrezygnować z...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:37.