odstąpienie od umowy najmu lokalu - Forum Prawne

spartakusz

witam,
proszę o poradę i pomoc.

mam pytanie czy mogę odstąpić od wynajmu mieszkania jeśli właścicielka chce mi podnieść opłaty z tytułu planowanego ocieplenia budynku. ( fundusz remontowy idzie do góry) w umowie mam napisane że:
najemce obciążają koszty drobnych napraw i remontów związanych ze zwykłym korzystaniem z wynajmowanej nieruchomości.
a
wynajmującego obciążają remonty o charakterze generalnym.

właściciel w mailu sugeruje że kaucja mi przepadnie jeśli wypowiem umowę przed terminem na jaki została zawarta...01.03.2012.

Jak jest to traktowane w świetle KC?

Lewanna

Właściciel pobiera-czynsz za najem (swój zysk) oraz opłaty niezależne od właściciela, czyli wszystkie te, które związane są z eksplatacją i funkcjonalnością lokalu-w tym także fundusz remontowy.

To co przytoczyłeś powyżej to zakres praw i obowiązków najemcy i właściciela związanych z naprawami i remontami w lokalu.

spartakusz

Zdaję sobie sprawę z tego że na czynsz spółdzielni składa się również fundusz remontowy.
Pytanie tylko czy fakt iż został on podniesiony o blisko 300% może być przyczyną rozwiązania umowy?
Podpisując umowę miałem przedstawione zestawienie kosztów miesięcznych i je zaakceptowałem.
Natomiast zmiana wysokości funduszu remontowego nie była przeze mnie zaakceptowana i nie podpisywałem żadnego aneksu do umowy.

Pytam raz jeszcze:

Czy w takiej sytuacji mogę rozwiązać umowę wynajmu, bez utraty kaucji?

dziękuję za odpowiedzi.

Lewanna

Według mnie można by było zakwestionować podwyżkę czynszu za najem lokalu (powyżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu) i się z nią nie zgodzić, ale kosztów eksploatacji raczej nie można zakwestionować. Te narzuca spółdzielnia/wspólnota, która jest właścicielem lokali.

Umowę można zawsze wypowiedzieć zgodnie z zawartymi w niej postanowieniami.

spartakusz

umowa była zawarta na czas określony do marca 2012, a w niej jest napisane że jeżeli najemca odstąpi od niej przed tym czasem to kaucja przepada na rzecz wynajmującego.
Kaucja przepadnie?
czy powód podniesienia funduszu jest przyczyną do odstąpienia i wynajmujący musi zwrócić kaucję?

Lewanna

Wobec tego nie można tej umowy wypowiedzieć.
Jedyne wyjście to dogadać się z właścicielem i rozwiązać umowę za porozumieniem stron.

Jeżeli najemca zgodził się na pokrywanie wszelkich kosztów związanych z wynajmem lokalu mieszkalnego, to podnisienie opłat z tytułu FR nie jest podstawą do wypowiedzenia umowy.
Na wzrost funduszu właściciel nie miał wpływu, zatem jest to koszt od niego niezależny.

Kaucja więc może zostać zaliczona na poczet zadłużenia związanego z zerwaniem umowy i właściciel może pozwać najemcę do regulowania opłat do końca trwania umowy-czyli do marca 2012 r.
Jeśli jednak najem potrwa do końca-jak to zakłada umowa-to kaucja powinna być zwrócona zgodnie z art. Art. 6 art. 4 uoopl.