czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej - Forum Prawne

 

czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Witam, Chce kupic dzialke budowlana, ktora od drogi publicznej oddziela 2-metrowy pas innej dzialki, ktorej wlasciciel jest nieznany, a ktora w zapisach gminy ma posiadacza samoistnego. Do "mojej" dzialki przylega rowniez droga prywatna, jednak faktycznie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-09-2011, 13:28  
Margot77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Witam,
Chce kupic dzialke budowlana, ktora od drogi publicznej oddziela 2-metrowy pas innej dzialki, ktorej wlasciciel jest nieznany, a ktora w zapisach gminy ma posiadacza samoistnego.
Do "mojej" dzialki przylega rowniez droga prywatna, jednak faktycznie ona nie istnieje, a jej współwlascicielami jest kilkanascie osob z przylegajacych do niej dzialek (lacznie z moja) wiec prawdopodobnie nie powstanie przez wiele lat.
Jakie prawa ma posiadacz samoistny? Czy moge przez ta dzialke przeprowadzic media? Czy posiadacz samoistny moze zagrodzic mi dostep do drogi publicznej (wtedy pozostane bez faktycznej mozliwosci wjazdu na "moja" dzialke), czy moge w jakis sposob zostac posiadaczem samoistnym tej 2metrowej dzialki jesli bede z niej korzystac wjezdzajac na moja dzialke?
Dwumetrowa dzialka ciagnie sie przez dwie sasiednie dzialki i nic faktycznie na niej sie nie dzieje.
Dziekuje za podpowiedzi
M.
Margot77 jest off-line  
26-09-2011, 10:39  
Margot77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

czy ktos mode mi pomoc w ponizszym?
Margot77 jest off-line  
26-09-2011, 12:47  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Z tym posiadaniem samoistnym w ewidencji najczęściej jest tak, że właściciela jako takiego nie ma. Posiadacz samoistny włada ziemią (jak żyje) jak właściciel, ale żadnych dokumentów własności nie ma.
Cytat:
czy moge w jakis sposob zostac posiadaczem samoistnym tej 2metrowej dzialki jesli bede z niej korzystac wjezdzajac na moja dzialke?
Jak zrobisz sobie drogę i będziesz z niej korzystał przez 30 lat bez jakichkolwiek protestów, to będziesz mógł zasiedzieć ją.
firondel jest off-line  
27-09-2011, 12:44  
Margot77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Ale tam juz jest posiadacz samoistny, ktory placi podatki za ten kawalek ziemi, natomiast wlasciciel jest nieznany. Czy jesli ja ustawie tam brame i np. zrobie cos na ksztalt drogi to mam takie same prawa jak ten, ktory obecnie placi podatki i jest posiadaczem samoistnym? (jedyne co robi to kosi trawe tam). Czy tez z racji pierwszenstwa ten dotychczasowy moze zasiedziec ta ziemie, mimo ze ja tez ja uzytkuje. Wlasnie nie za bardzo moge znalezc odpowiedz co moge ja wzgledem obecnego "posiadacza samoistnego". Czy np. ma on jakies prawa gdy bede chciala sadownie ustalic droge konieczna. I czy moze on oprotestowac zrobienie tam przeze mnie wjazdu na dzialke.
Margot77 jest off-line  
27-09-2011, 13:48  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.464
Domyślnie RE: czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Jeśli działka nie ma właściciela, to nie możesz ustanowić drogi koniecznej sądownie ani w żaden inny sposób. Mediów też raczej nie poprowadzisz, bo dostawcy mediów zawsze żądają zgody właściciela. Reasumując: jeśli jeszcze tej działki nie kupiłaś, to dobrze się zastanów. Moim zdaniem nawet bardzo okazyjna cena może się okazać za wysoka w stosunku do ilości problemów na jakie napotkasz.
honefoss jest off-line  
27-09-2011, 17:46  
Margot77
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: czy posiadacz samoistny moze odgrodzic dostep do drogi publicznej

Dziekuje za odpowiedzi. Sadzilam, ze jest mozliwosc ustanowienia drogi koniecznej bez wlasciciela. Dzialki nie kupilam jeszcze wiec pewnie sie wstrzymam chociaz bardzo mi sie podobala.
Margot77 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Posiadacz samoistny (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, sprawa dotyczy posiadania samoistnego. Właściciel gruntu zmarł, jednak przed śmiercią zawarł umowę dzierżawy( do 2025 r) w...
§ posiadacz samoistny (odpowiedzi: 1) Witam prosze o pomoc w sprawie,w roku 2014 zmarł mój ojciec który zamieszkiwał na działce 30 lat z córką (moją siostrą) bez prawa własności ale...
§ Dostep do drogi publicznej (odpowiedzi: 1) Witam, Choć starałem się szukać na forum, nie znalazłem takiego przypadku. W związku z tym proszę o pomoc w poniższej sprawie. Jestem...
§ Posiadacz samoistny? (odpowiedzi: 5) Ojciec darował mi ziemię w zamian za rentę strukturalną2005r.Zmarł we wrześniu 05r.Ojciec zostawił sobie działkę 0,26 ara,bo mama pobierała rentę...
§ posiadacz samoistny (odpowiedzi: 25) Witam, podjęty przeze mnie temat już istnieje na fotum. Każda sytuacja jest inna lub podobna. Od 20 lat jesteśmy posiadaczami samoistnymi. Kamienica...
§ Posiadacz samoistny (odpowiedzi: 25) WITAM rok temu ojciec odkupił od samotnego sąsiada działkę za bardzo małe pieniądze ten owy sąsiad był właścicielem samoistnym przez około...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:40.