"co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego - Forum Prawne

 

"co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Witam,w 1997 roku zostalam zameldowana i zamieszkalam w lokalu komunalnym ,którego najemca był mój ojciec,w tym samym roku został zameldowany w tym lokalu mój pierwszy mąż oraz córka która urodziła się w kwietniu 1997,wszyscy razem ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-09-2011, 20:54  
dorotka330
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Witam,w 1997 roku zostalam zameldowana i zamieszkalam w lokalu komunalnym ,którego najemca był mój ojciec,w tym samym roku został zameldowany w tym lokalu mój pierwszy mąż oraz córka która urodziła się w kwietniu 1997,wszyscy razem z moim ojcem mieszkalismy w 33m kwadratowych,w 1999 roku mój pierwszy mąż wyprowadził się i wymeldował,ja pozostałam w lokalu z córką oraz swoim ojcem,w 2001 roku sąd orzekł separację mojego małżeństwa, w 2002 roku zmarł mój ojciec w trakcie pobytu w osrodku rehabilitacyjnym,zostalam w lokalu sama z córką bez tytułu prawnego,nieuregulowałam po śmierci taty tego tytułu przez zaniedbanie,potem powstało zadłużenie które uniemozliwiało mi regulację tego tytułu,w 2008 roku dostałam wymówienie najmu,więc szybko podpisałam porozumienie z zakładem gospodarowania nieruchomościami,w sprawie ratalnej splaty zadłużenia ,z klauzula iż brak wpłaty spowoduje zerwanie porozumienia,niestety nastąpił z mojej strony brak w/w wpłaty,potem uregulowalam zaległośc i nastapiła reaktywacja porozumienia,od tego momentu splacalam regularnie zadłużenie oraz bieżące oplaty,w 2006 roku urodzilam drugą córkę a w 2007 roku wyszlam ponownie zamąż z osobą która nie posiada tytułu prawnego do żadnego innego lokalu ani do tego w którym zamieszkujemy,w 2011 roku splacilam zadłużenie całkowicie i złożylam wniosek o uregulowanie tytułu prawnego do lokalu który zajmuję dotychczas bez takiego tytułu razem z dwójką dzieci i mężem.moje pytanie:jakie mam szanse że gmina podpisze ze mną umowę najmu?i co się stanie z moją rodziną jeśli gmina nie podpisze takiej umowy?czy grozi nam eksmisja?jesli tak to na jakich warunkach?bardzo proszę o jakąkolwiek podpowiedz,od Pani urzędnik nic nie mogłam się dowiedzieć,powiedziała że jest możliwość eksmisji,bo wypowiedzenie najmu nie zostalo cofnięte choc ustala przyczyna wypowiedzenia,mam czekać na informację od urzędu gminy,ale ja się nerwowo wykończe do tego czasu,chcialabym wiedziec czy istnieje choć cień szansy że przychylnie spojrzą na mój wniosek
dorotka330 jest off-line  
26-09-2011, 22:52  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.056
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

1. Nie wiem. Zależy od gminy.
2. Może dojść do eksmisji.
3. Owszem, jest takie zagrożenie.
4. Prawdopodobnie sąd przyzna prawo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.
demagogia jest off-line  
27-09-2011, 19:55  
dorotka330
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Dziękuje za odpowiedż,to znaczy że ja i moja rodzina jest w sytuacji kiepskiej,ale czy w tej mojej sytuacji jest cokolwiek co działa na moją korzyść,słyszałam że istnieje przepis który mówi iż lokator zajmujacy lokal bez tytułu min.10 lat z automatu zostaje najęmcą,w moim przypadku brakuje 1 roku,mam tez dwójkę nieletnich dzieci,czy to nie uchroni przed eksmisją z tego lokalu?nie ma juz zadłużenia,płacimy regularnie,jaki sens byłby dla gminy umieścić tu dwie osoby(mieszkanie jest jednopokojowe)które będą placiły mniejszy czynsz,a nas we czwórkę wywalić do 20 m,z mniejszym czynszem?czy jest cokolwiek na moją korzyść,?chyba się załamie,za głupi błąd,beznadziejny błąd wywalą mnie z dziecmi do gorszych warunków,
dorotka330 jest off-line  
29-09-2011, 13:16  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Cytat:
Napisał/a dorotka330 Zobacz post
zostalam w lokalu sama z córką bez tytułu prawnego,nieuregulowałam po śmierci taty
według orzeczenia poniżej wstąpiła pani w sukcesje praw najmu po ojcu z mocy prawa

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/A119F61DC4

Cytat:
Jak trafnie wskazało Samorządowe Kolegium Odwoławcze w zaskarżonej decyzji, o sukcesji praw najmu lokali mieszkalnych można jedynie mówić w razie śmierci najemcy. Wstąpienie osób wskazanych w art. 691 Kodeksu cywilnego w stosunek najmu następuje z mocy prawa, bez konieczności zawierania umowy między sukcesorem (następcą prawnym) a wynajmującym, niezależnie od tego czy źródłem najmu była umowa najmu czy decyzja administracyjna o przydziale. W związku z wstąpieniem osób wymienionych w art. 691 kc stosunek prawny najmu nie wygasa, ale przekształca się podmiotowo po stronie najemcy. Między osobą która wstąpiła w stosunek najmu a wynajmującym istnieje stosunek prawny o takiej samej treści jak stosunek który łączył wynajmującego z dotychczasowym najemcą.
voyteg jest off-line  
29-09-2011, 15:28  
jowach
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Wszystko to prawda, ale piszesz że dostałaś już wypowiedzenie. Jeżeli w porozumieniu nic nie było odnośnie wypowiedzenia to jest ona nadal wiążące. Następnym krokiem ze strony Wynajmującego powinno być wezwanie do opróźnienia lokalu, a ponieważ masz małe dzieci to muszą wslkazac lokal socjalny. Nawet gdyby zapadł wyrok eksmisyjny to również musi byc wskazany przez gminę lokal socjalny. NA razie śpij spokojnie, ale najlepiej wystąp z wnioskiem o zawarcie umowy najmu powołując się na wstapienie w stosunek najmu po ojcu.
jowach jest off-line  
29-09-2011, 16:55  
dorotka330
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Dziękuje JOWACH,tak właśnie zrobiłam,zlożyłam wniosek o uregulowanie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu pośmierci głownego najemcy,Pani urzędnik powiedziała że w mojej skomplikowanej sytuacji to sama nie wie czy mozna mnie podciągnąć pod 691,wypowiedzenie otrzymalam 01.10.2008 ze skutkiem 30.11.2008,w 10.2008 podpisalam porozumienie,no i powinęła mi się noga,nie wplaciłam pierwszj raty,czyli wlaściwie kula do szyji,dalej placone było już regularnie,no a teraz po latach jak czlowiek chce i może żeby było uczciwie no to oni nas do dna,wywalą do socjalnego do 20m,napisałeś jowach"nawet gdyby zapadł wyrok eksmisyjny"czyli jest jakaś szansa że dostanę tę umowę najmu ?jesli tak to wlaściwie dzięki czemu?na moje oko jestesmy w beznadziejnej sytuacji,myslę sobie jeszcze w ten sposób,muszą nam dać minimum 15m mieszkalnej,nasz pokój ma 18m,całe mieszkanie ma 33,40m to może gminie nie bedzie się opłacać,z drugiej strony jest duzo oczekujacych wiec może jednak nas wywalą bo może czeka rodzina z trójką dzieci,ja chyba dostane zawału,taki wspaniały los zaserwowalam swoim dzieciom
dorotka330 jest off-line  
29-09-2011, 22:42  
jowach
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: "co z nami będzie?"umowa najmu mieszkania komunalnego

Jeżeli złożyłaś wniosek o zawarcie umowy to czekaj cierpliwie na odpowiedź. NIe zadręczaj sie przypuszczeniami jakie mieszkanie Ci przydzielą. Zanim do tego dojdzie upłynie dużo czasu. Jeżeli odmówią Ci zawarcia umowy mozesz wystąpić do sądu.
jowach jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu, a raczej jej brak - domaganie się pieniędzy z tytułu"miesięcznego wyp. " (odpowiedzi: 4) Witam. Mam taki problem. Podkreślam jednak, że do tej pory się nie interesowałam prawną stroną najmu, więc proszę o wyrozumiałość. Otóż wynajmowałam...
§ Umowa najmu - właściciel chce "wyrzucić rzeczy za okno" (odpowiedzi: 10) Witam, mam pytanie. We wrześniu opłaciłem mieszkanie przelewem bankowym. Potwierdzenie przelewu otrzymał właściciel mieszkania. Twierdzi jednak,...
§ nieprzedłużona umowa najmu a dalsze "nieoficjalne" wynajmowanie (odpowiedzi: 4) mam takie pytanie, w zeszłym roku jako grupka studentów najęliśmy mieszkania od dnia tego i tego do dnia tego i tego i zapłaciliśmy określoną kwotę...
§ "Dziedziczenie" (wstąpienie w stosunek) najmu mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 11) Witam wszystkich. Babcia ma w stosunku do wnuka dobrowolne zaległe świadczenie alimentacyjne (umowa), ponieważ jego ojciec lata wstecz długo nie...
§ Synowa znęca się nas nami i "wyrzuca" nas z naszego własnego domu! (odpowiedzi: 10) Kiedy moja córka wyszła za mąż, przeprowadziła się do domu swojego małżonka. Mój syn zaś (starszy od córki) został wraz z żoną i dwójką dzieci pod...
§ "przepisanie" wykupionego mieszkania komunalnego (odpowiedzi: 6) Witam, czytam forum starając się znależć przypadek podobny do mojego, jest wiele bardzo podobnych i na część moich wątpliwości mam juz odpowiedź,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:26.