pomocy zasiedzenie - Forum Prawne

 

pomocy zasiedzenie

Witam Mam kilka pytań dotyczacych zasiedzenia Opisze cala sytuacje i prosze o pomoc Moj tato jest wlascicielem gruntu jak i domu z 3 mieszkaniami Grunt wpisany jest na jedna ksiege wieczysta ale dzialki sa 2 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-10-2011, 13:57  
dorota85938
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie pomocy zasiedzenie

Witam
Mam kilka pytań dotyczacych zasiedzenia Opisze cala sytuacje i prosze o pomoc
Moj tato jest wlascicielem gruntu jak i domu z 3 mieszkaniami Grunt wpisany jest na jedna ksiege wieczysta ale dzialki sa 2 W jednej czesci my mieszkamy w drugiej oni Dom jest w calosci Od przeszlo 30 lat mieszka w nim ciotka z swoja rodzina Ostatnio staraja sie o przejecie tego mieszkania na podstawie zasiedzenia Moje pytanie brzmi czy slusznie powinnismy sie obawiac ? Dodam ze niestety nie mamy spisanej umowy Tato odziedziczyl caly majatek po swojej matce (taty siostra sie o ten lokal stara) Wydaje mi sie ze podatkow nie placa za nieruchomosc Czynszu tez nie NIgdy oprocz malowania nie remontowali Jak nie dopuscic do tego aby przejeli to mieszkanie Aha dodam ze od 25 lat caly ten grunt jest dzierzawiony przez osobe 3 i na to umowa jest Czy pomoglo by przepisanie tego mieszkania na jedno z dzieci Zapytam ogolnie jak nie dopuscic do zasiedzenia i czy wogole maja takie prawo Aha i jak zmusic kogos do podpisania umowy najmu
Bardzo prosze o szybka odpowiedz Sprawa jest dosc pilna Pomocy!!!!
dorota85938 jest off-line  
08-10-2011, 18:09  
zomada
Użytkownik
 
Posty: 279
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Witam,

Stan faktyczny jest trochę chaotyczny, więc proszę doprecyzować:
Kim jest ciotka dla ojca? Siostrą?
Jaki grunt jest dzierżawiony? Czy dom także?
Czy Pani ojciec czynił nakłady na ten dom i na mieszkanie ciotki?
W jaki sposób ciotka objęła to mieszkanie? Kto pozwolił jej tam mieszkać?
Co oznacza, że dom jest w całości?
Czy gdy ojciec dziedziczył dom, to ciotka już w nim mieszkała?
zomada jest off-line  
09-10-2011, 19:08  
dorota85938
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Przepraszam za takie chaotyczne pisanie ale bylam zdenerwowana Ciotka jest taty siostra Zamieszkala w tym mieszkaniu po slubie za zgoda babci , ktora nie zyje od 1982 roku raczej z ustnym zastrzezeniem ze maja sobie cos zanlesc Ale wszystko zostalo przepisane na mojego tate Dom jest z rodzajów wielorodzinnych Z 3 mieszkaniami Z osobnymi wejsciami Stoi na 2 roznych działkach Grunt jest caly dzierżawiony wraz z domem przez naszego sasiada Mieszkania nigdy im nie remontowal gdyz nigdy nie placili zadnego czynszu Oni nigdy nie remontowali oprócz malowania Czy maja prawo na zasiedzenie?
dorota85938 jest off-line  
10-10-2011, 09:41  
zomada
Użytkownik
 
Posty: 279
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Skoro minęło 30 lat, a ciotka posiada mieszkanie jako właściciel samoistny - bo nie ma podstawy prawnej tego posiadania (np. umowy najmu), nie płaci czynszu (co wskazuje, że nie czuje się najemcą), to najprawdopodobniej już doszło do zasiedzenia, czyli mieszkanie jest własnością ciotki. Zasiedzenie następuje z mocy prawa. Wyrok wydany przez sąd w sprawie zasiedzenia, jest jedynie wyorokiem potwierdzającym, że do zasiedzenia doszło, a nie wyrokiem który ustanawia zasiedzenie.

A na jakich zasadach dzierżawi nieruchomość sąsiad? Komu płaci czynsz dzierżawny?
zomada jest off-line  
10-10-2011, 11:19  
marekkoz2
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Witam ja natomiast mam pytanie dotyczące także podobnej sytuacji.

Otóż od 1991 roku wprowadzili sie do drugiej części naszego domu wujek z rodziną. Wujek jest bratem mojej mamy. Dom w którym mieszkamy należał do mojej prababci, natomiast babcia nie uregulowała nic po jej śmierci w 1994 roku przyszło tylko pismo do mojego taty że został głównym najemcą . Mój tata zanim wprowadził się wujek remontował wszystkie chlewy i dom. Teraz zamiast polowy podwórka i domu rząda on także połowę chlewów( które do dnia dzisiejszego na 100% byłyby ruinami.). Czy wujek może żądać połowy chlewów. A i moi rodzice mieszkaja już w tym domu od 1974 roku. Pozdrawiam i dziekuje za odpowiedzi
marekkoz2 jest off-line  
10-10-2011, 11:37  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.067
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Cytat:
przyszło tylko pismo do mojego taty że został głównym najemcą
Pismo przyszło z gminy? To kto jest właścicielem domu i obejścia, gmina czy nieżyjąca babcia?
honefoss jest off-line  
10-10-2011, 20:36  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Cytat:
Napisał/a dorota85938 Zobacz post
Witam
Mam kilka pytań dotyczacych zasiedzenia Opisze cala sytuacje i prosze o pomoc
Moj tato jest wlascicielem gruntu jak i domu z 3 mieszkaniami Grunt wpisany jest na jedna ksiege wieczysta ale dzialki sa 2 W jednej czesci my mieszkamy w drugiej oni Dom jest w calosci Od przeszlo 30 lat mieszka w nim ciotka z swoja rodzina Ostatnio staraja sie o przejecie tego mieszkania na podstawie zasiedzenia Moje pytanie brzmi czy slusznie powinnismy sie obawiac ? Dodam ze niestety nie mamy spisanej umowy Tato odziedziczyl caly majatek po swojej matce (taty siostra sie o ten lokal stara) Wydaje mi sie ze podatkow nie placa za nieruchomosc Czynszu tez nie NIgdy oprocz malowania nie remontowali Jak nie dopuscic do tego aby przejeli to mieszkanie Aha dodam ze od 25 lat caly ten grunt jest dzierzawiony przez osobe 3 i na to umowa jest Czy pomoglo by przepisanie tego mieszkania na jedno z dzieci Zapytam ogolnie jak nie dopuscic do zasiedzenia i czy wogole maja takie prawo Aha i jak zmusic kogos do podpisania umowy najmu
Bardzo prosze o szybka odpowiedz Sprawa jest dosc pilna Pomocy!!!!
podstawowa kwestia: czy lokal który ciotka chce zasiedzieć ma założoną księgę wieczystą?
Jeżeli nie, to znaczy że nie stanowi odrębnej nieruchomości i nie może być przedmiotem zasiedzenia.
Ciotka ma jednak jeszcze inną możliwość:
art. 30 ust. o ochronie praw lokatorów

1. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.

2. W dniu nawiązania umowy najmu, o której mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysokości 3% wartości odtworzeniowej.
ravenheart jest off-line  
11-10-2011, 07:05  
dorota85938
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Dzierżawca płaci nam Ksiega wieczysta jest na jeden budynek Wiem ze umowa byla wysylana do nich ale oni nic nie podpisali a tato pewnie tez juz jej nie ma Nie placa tez podatku wiec nie moga sie czuc jak wlasciciele Jest jakies rozwiazanie aby uratowac to mieszkanie?
dorota85938 jest off-line  
12-10-2011, 17:02  
mirka43
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Witam.mam podobny problem.od paru miesięcy gmina mi zarzuca ,że weszlam swoim polem w drogę gminna.Otóż po 21 latach od kupna ziemi teraz mi sie zarzuca takie coś?Ja się z tym nie zgadzam,odpisałam na pismo,że nic mi w tej sprawie nie wiadomo iż taki stan rzeczy kupiłam 21 lat temu,może moja wina,że nie brałam geodetę do oznaczenia mojej ziemi uprawnej,tylko na tzw.gębe.Gmina chce ,żebym kupiła te pare arów,około 3 ary.Proszę mi pomóc,czy mogę nabyć poprzez zasiedzenie?i gdzie mam się udać na początek?czy mam czekać na ruch ze strony urzędu?i jakie to są koszty?wiem,że dużo się płaci za rozgraniczenie działek,poradzono mi nawet,iż niech gmina za to płaci.
mirka43 jest off-line  
12-10-2011, 17:03  
mirka43
Początkujący
 
Posty: 20
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

:rolleyes:
mirka43 jest off-line  
13-10-2011, 12:04  
dorota85938
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: pomocy zasiedzenie

Czyli mam rozumieć , że moja sytuacja jest nie jasna Mogą nam to mieszkanie odebrać albo i już to zrobili bez naszej wiedzy ? A jak bym im teraz wysłała pismo z umowa najmu mieszkania? I gdyby jej nie podpisali to mam jakiś dowód ze się staram jako właściciel? Co w sumie oznacza samoistny ? Oni się tez nie czuja właścicielami bo podatku od tego nie płaca Czy jeśli został wniosek złożony o zasiedzenie to dojdzie do rozprawy i czy w tym samym czasie mogę starać się ich eksmitować?
dorota85938 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ POMOCY Zasiedzenie (odpowiedzi: 8) Witam! Więc przejdę od razu do rzeczy. Działka wraz z domem należała do dziadków (wspólność majątkowa) w roku 1978 dziadek zmarł zostawiając tą...
§ zasiedzenie!!!!!!!!!!!! pomocy (odpowiedzi: 11) witam. moj dziadek mial dwoch braci.jeden brat ktory nie mial dzieci. zmarl w 1980 roku.nie zostawil testamentu.nie bylo tez sprawy spadkowej....
§ Zasiedzenie, pomocy!! (odpowiedzi: 4) Witam. Moja prababka przepisała na mojego tate cały majątek. Ona zmarła w 1991 roku, moj tato zmarł w 2002. W 2003 roku został przeprowadzony...
§ Zasiedzenie!!!!!!!!!pomocy!!!!!!! (odpowiedzi: 2) Witam Moja sprawa wygląda następująco : Niedawno zmarła nasza daleka ciotka. Miała ona gospodarstwo wraz stojącym na posesji domem. Zmarła ciotka...
§ pomocy - zasiedzenie (odpowiedzi: 5) Witam serdecznie Pilnie poszukuję pomocy o tematyce zasiedzenia, mam poważny problem. Chętnie porozmawiam na forum z kimś, kto się na tym zna...
§ Zasiedzenie POMOCY!!!!!!!!! (odpowiedzi: 2) Moj ojciec jest spadkobierca po ziemi swojej matki. przed smiercia matka ojca kazala mu tam jechac powiedziala zeby jechal bo jest dla niego ziemia....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:31.