Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania? - Forum Prawne

 

Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

W sytuacji zakupu mieszkania na rynku wtórnym, praktyką jest ze kupujący wpłaca pieniądze (lub uruchamia kredyt) przy podpisaniu aktu notarialnego. Natomiast sprzedający ma się wyprowadzić z mieszkania w terminie określonym w akcie notarialnym. Co się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-10-2011, 18:28  
rafmik
Stały bywalec
 
Posty: 836
Domyślnie Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

W sytuacji zakupu mieszkania na rynku wtórnym, praktyką jest ze kupujący wpłaca pieniądze (lub uruchamia kredyt) przy podpisaniu aktu notarialnego. Natomiast sprzedający ma się wyprowadzić z mieszkania w terminie określonym w akcie notarialnym.

Co się dzieje w sytuacji, gdy mimo upływu tego terminu z aktu notarialnego sprzedający nie opuścił mieszkania?

Jak w takim przypadku postępować?
rafmik jest off-line  
27-10-2011, 18:34  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Czy sprzedający poddał się w akcie notarialnym egzekucji wprost?
Ag_Maz jest off-line  
27-10-2011, 19:26  
rafmik
Stały bywalec
 
Posty: 836
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Cytat:
Napisał/a Ag_Maz Zobacz post
Czy sprzedający poddał się w akcie notarialnym egzekucji wprost?

W akcie notarialnym jest tylko paragraf:
[sprzedający] oświadcza, że zobowiązuje się wydać przedmiotowy lokal w posiadanie kupującego w terminie 30 dni od dnia zapłaty reszty ceny sprzedaży.
rafmik jest off-line  
28-10-2011, 22:45  
rafmik
Stały bywalec
 
Posty: 836
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Podbijam wątek do góry.
rafmik jest off-line  
16-02-2013, 16:53  
supercrash
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Też chętnie dowiedziałbym się co się dzieje kiedy sprzedający nie opuszcza lokalu, np. czy można wejść do mieszkania kiedy sprzedającego nie ma i pozmieniać zamki? tym samy nie wpuścić go więcej do kupionego lokalu...
supercrash jest off-line  
16-02-2013, 16:56  
Ag_Maz
Moderator w spoczynku
 
Ag_Maz na Forum Prawnym
 
Posty: 33.945
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Cytat:
Napisał/a supercrash Zobacz post
czy można wejść do mieszkania kiedy sprzedającego nie ma i pozmieniać zamki?
Nie.
Ag_Maz jest off-line  
16-02-2013, 17:38  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

""czy można wejść do mieszkania"
nie nie wolno, nie mozna go wyrzucic, bo zaklocisz jego stan posiadania. Prawo jest po jego stronie. W mysl ustawie o ochronie lokatorow nie mozesz wejsc do mieszkania i dysponowac swoja wlasnoscia. To chyba logiczne? Nieuczciwi ludzie sa chronieni przez prawo.
Nie mozesz wejsc, bo oskarzy Ciebie o zaklocanie miru domowego.
boolo41 jest off-line  
16-02-2013, 17:44  
supercrash
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Ciężko w to uwierzyć po czyjej stronie stoi w takiej sytuacji prawo... Nasuwa się kolejne pytanie, czy mogę zamieszkać ze sprzedającym (który jest już wymeldowany) wbrew jego woli ale tak naprawdę już w swoim mieszkaniu? - sytuacja oczywiście wydaje się absurdalna, ale chciałbym wiedzieć jak wygląda to od strony prawnej..

Finalnie - w jaki sposób pozbyć się osoby która sprzedała mieszkanie, ale nie chce go opuścić..?
supercrash jest off-line  
16-02-2013, 17:45  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.515
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

Jedyne co - to dopilnować, żeby Sprzedający w akcie notarialnym poddał się egzekucji co do wydania mieszkania z art. 777 §1 pkt 4 k.p.c
Nie chroni to jednak przed "nie wyprowadzeniem się" byłego właściciela, a jedynie upraszcza dochodzenie roszczenia - brak długotrwałych procedur sądowych - jedynie postępowanie klauzulowe w sądzie.
No i znaczenie psychologiczne dla sprzedającego - w większości przypadków ma jednak znaczenie
idali jest off-line  
16-02-2013, 18:51  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.254
Domyślnie RE: Co się dzieje, gdy sprzedający nie wyprowadzi się z mieszkania?

nie mozesz sie wprowadzic, bo bedziesz mu przeszkadzac, pozbawisz go swobody osobistej i moze Ciebie oskarzyc o naruszenie miru domowego. Jemu wolno tam byc, bo jest w posiadaniu Twojego mieszkania . Mieszkanie jest Twoje, ale go nie posiadasz, przeciez to logiczne, nie prawda?

Przy sprzedazy, jako kupujacy nalegalbym na notarialny wpis, jak juz tu zaproponowano ORAZ podanie adresu, dokad bylby ewentualnie eksmitowany ORAZ zgode wlasciciela danego lokum (nie osoby majacej do tego lokum tytul prawny !!!!).
boolo41 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedający nie chce się wyprowadzić z mieszkania! art.777? (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich, Chciałabym Was poprosić o pomoc w następującej sprawie. Dnia 1 lipca kupiłam swoje pierwsze, własne mieszkanie. Razem ze...
§ czy moge wyprowadzi się do dziadków? (odpowiedzi: 5) Witam, mam 16 lat, w lutym będę kończyła 17, i moje pytanie brzmi czy mogę wyprowadzić się z domu do moich dziadków. Mieszkam z mamą i jej facetem,...
§ zakup mieszkania - zmarł sprzedający (odpowiedzi: 1) Witam, jakis miesiąc temu podpisałam umowę przedwstępną zakupu nieruchomości w formie aktu notarialnego. Właściciel nie stawił się na podpisanie...
§ czy mąż się wyprowadzi po rozwodzie (odpowiedzi: 5) witam pisze w imieniu koleżanki która zamierza złożyć pozew rozwodowy moje pytanie jak w tytule. jej mąż po ślubie wprowadził się do jej domu...
§ maz sie wyprowadzi a malzonka nie, wynajem, co robic (odpowiedzi: 7) wynajmujemy mieszkanie malzenstwu z dzieckiem. Umowa jest na malzonka, sam zadeklarowal ze chce z koncem mies sie wyprowadzic i zakonczyc najem. Wdl...
§ Zajęcie przez komornika części mieszkania - co się dzieje ? (odpowiedzi: 3) Witam, moja historia wygląda następująco tzn nie moja dokładnie a w rodzinie mojego chłopaka. Jakies 3-4 lata temu ojciec mojego chłopaka...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:34.