Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu - Forum Prawne

 

Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

Witam wszystkich serdecznie Jest to mój pierwszy post, dlatego proszę o wyrozumiałość i odpowiedź być może na banalna dla niektórych pytanie ale dla mnie sprawa nie jest jasna do końca... Kupiłem w 2008r mieszkanie finansowane ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-11-2011, 17:06  
cybertrade
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

Witam wszystkich serdecznie

Jest to mój pierwszy post, dlatego proszę o wyrozumiałość i odpowiedź być może na banalna dla niektórych pytanie ale dla mnie sprawa nie jest jasna do końca...

Kupiłem w 2008r mieszkanie finansowane w kredycie, zabezpieczeniem jest między innymi hipoteka kaucyjna.

Chciałbym zarejestrować działalność gospodarczą w tym mieszkaniu (wydzielony jeden pokój jako biuro).

Czy Bank może mieć jakiekolwiek "obiekcje" jeżeli zmieniam przeznaczenie (tylko części lokalu), którego hipoteka jest defacto zabezpieczeniem kredytu...

Czy muszę informować w ogóle Bank o zamiarze prowadzenia działalności ?
cybertrade jest off-line  
15-11-2011, 10:22  
cybertrade
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

czy nikt nie zna odpowiedzi ? Sprawa jest dla mnie bardzo ważna ?
cybertrade jest off-line  
15-11-2011, 13:43  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

Trzeba przeczytać umowę kredytową.

Bardzo często Banki zabraniają takich "przekształceń" pod rygorem wypowiedzenia umowy kredytowej.
FraZeolog jest off-line  
15-11-2011, 14:39  
cybertrade
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

Przeanalizowałem umowę kredytową i regulamin...

nie ma tam żadnej wzmianki o przekształceniu (zarejestrowaniu działalności przykładowo w pokoju czy na "2 m2")

W umowie oczywiście są zapisy które mnie martwią np.

" kredytobiorca jest zobowiązany do informowanie banku o zaciąganych kredytach i innych zobowiązaniach finansowych oraz istotnych zmianach sytuacji ekonomiczno-finansowej"
w mojej interpretacji przejście z etatu na własną działalność jest zmianą sytuacji ekonomiczno-finansowej a to z kolei może uruchamiać inny zapis w umowie kredytowej:

"w przypadku zmniejszenia wartości zabezpieczeń kredytu w stopniu który nie zapewnia pełnego zaspokojenia wierzytelności banku, pogorszenia się sytuacji finansowej, zagrożenia terminowości spłat kredytu"...Bank ma prawo żadać ustanowienia dodatkowych zabezpieczeń albo zwiększyć prowizję !

Meritum mojego pytania brzmi :

Skoro nie ma zapisów w umowie kredytowej ŻADNYCH odnośnie działalności w mieszkaniu kupionym kiedyś na kredyt to CZY MUSZĘ informować bank fakcie rejestracji działalności...???

oczywiście wolałbym NIE, ponieważ boję się że Bank może to zinterpretować jako pogorszenie się sytuacji finansowej kredytobiorcy i uruchomić różne nieprzyjemne i kosztowne dla mnie procedury...jak ustanowienie dodatkowych zabezpieczeń czy zmienić mi prowizję.

kredyt spłacam od 4 lat zawsze terminowo i wiem że nie będę miał żadnych problemów z dalszą spłatą...

Proszę o odpowiedź
cybertrade jest off-line  
16-11-2011, 09:15  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Hipoteka kaucyjna a działalność gospodarcza w domu

Nie odpowiem Panu na to pytanie nie mogąc samemu zapoznać się z umową kredytową, OWU, załącznikami itd. itp.

Nie wezmę odpowiedzialności za stwierdzenie, że nie musi Pan informować banku.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Hipoteka umowna kaucyjna oraz hipoteka przymusowa a licytacja od komornika (odpowiedzi: 2) witam chcę wylicytować pewną nieruchomość ale w księdze wieczystej jest wpisana hipoteka umowna kaucyjna na rzecz banku a także hipoteka przymusowa...
§ Działalność gospodarcza w domu mieszkalnym (odpowiedzi: 1) Witam! Zaczełem budowę domu jednorodzinnego o funkcji mieszkalnej. Jednak garaż zamierzam przekształcić na zakład usługowo - produkcyjny (szewc)...
§ hipoteka kaucyjna, sprzedaż działki (odpowiedzi: 1) Byłam z mężem właścicielem działki. Trzy lata temu mąż przepisał na mnie swoją połowe, chciał uchronić ją przed długami. Niestety dwóch wierzycieli...
§ Działalność gospodarcza w domu a rachunki (odpowiedzi: 2) Witam. Mam takie pytanie. Zarejestrowałem działalność gospodarczą którą będę prowadził w domu. Chciałbym wliczać sobie w koszta np. rachunki za...
§ działalność gospodarcza domu (odpowiedzi: 1) Witam i proszę o opinię w poniższej sprawie. Nieruchomość objeta jest wspólnością małżeńska, czy w takim przypadku aby zarejstrować w niej...
§ Hipoteka kaucyjna i przymusowa kaucyjna (odpowiedzi: 1) Witam Czy ktoś może mi poradzić w takiej sprawie, a mianowicie mam zamiar nabyć nieruchomość która jest obciążona hipoteką kaucyjną na rzecz banku...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:51.