Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól - Forum Prawne

 

Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis, że jeśli w tym trybie nie zostanie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-04-2008, 16:27  
elmaz
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy
NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub
powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis,
że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to
wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać
zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej (w trybie art. 21).

Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się
zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty
mieszkaniowej. I teraz pytania:
1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności
wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy
wystarczy jak istnieje ten pierwszy

2) czy MOGĄ istnieć oba te organy jednocześnie, a jeśli tak, to jakie są
między nimi relacje, tzn. który jest nadrzędny i jakim zakresie. Wydaje się
że o ile mogą istnieć, to nadrzędny jest zarząd wspólnoty, bo on
reprezentuje właścicieli - ale jak przebiega podział kompetencji?

I oczywiście pytanie o podstawę prawną, ew. orzecznictwo w tej sprawie, bo z
ustawy niewiele wynika, a nieoficjalne interpretacje do jakich się dokopałem
są co najmniej dziwne

-------------------------------
Sprawa ma drugie dno, bo jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.
Jeśli jednak można by niezależnie powołać zarząd wspólnoty, który byłby nadrzędny w stosunku do zarządu zarządzającego nieruchomością, to można w ten sposób problem obejść i pozostawiając "stary" zarząd zapewnić sobie nad nim kontrolę


Pozdrawiam

LM
elmaz jest off-line  
02-04-2008, 21:04  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

To chyba jest ciut inaczej. Wspólnota powinna powołać zarząd. Zarząd może być jedno lub kilkuosobowy. Zarząd może zatrudnić zarządcę. Zarządca może być zawodowy (z licencją) albo z grona współwłaścicieli (nie ma wymagań formalnych).
Wspólnota to lokale (będące własnością poszczególnych członków) i część wspólna (np. korytarze, klatka schodowa, elewacja, dachy, czasem jakieś lokale w nieruchomości).
No i się zgubiłam. Uważasz, że może być osobny zarząd do powierzchni użytkowej wydzielonych lokali w nieruchomości (bo to jest treścią własności poszczególnych członków wspólnoty) i osobny zarząd od korytarzy, dachów, podwórek ?
demagogia jest off-line  
03-04-2008, 18:33  
m@rkop
Użytkownik
 
Posty: 242
Domyślnie Re: Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

[cytat="elmaz":28sntaq1]1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? [/cytat:28sntaq1]
Nie tylko nie muszą, ale wręcz NIE MOGĄ
[cytat:28sntaq1]jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.[/cytat:28sntaq1]
Można w obecności notariusza odwołać zarządcę i już bez jego obecności powołać zarząd właścicielski.
m@rkop jest off-line  
29-05-2008, 09:18  
Tardas
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Re: Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

[cytat:247ov5nb]jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.[/cytat:247ov5nb]
[cytat:247ov5nb]Można w obecności notariusza odwołać zarządcę i już bez jego obecności powołać zarząd właścicielski.[/cytat:247ov5nb]

Z tym się zgadzam, co jednak jeśli w akcie notarialnym jest termin DO?? Poza tym czy trzeba notariusza do zwykłej zmiany Zarządcy (podmiotu) Właśnie my mamy taki problem:

Wspólnota działa od 3,5 roku, na początku zarząd był powierzony zgodnie z zapisem w akcie notarialnym.

W §15. Aktu notarialnego właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym [...] widnieje zapis o wpisach w księdze wieczystej:
„[...] w dziale III wpisano, iż sposób zarządu nieruchomością wspólną na osiedlu [...] powierza się licencjonowanemu Zarządcy każdorazowo w okresie do dnia 27 września 2007 roku wskazanemu przez Spółkę pod nazwą [...].”

I teraz pytania:
1. Termin 27.09.2007 już minął dawno temu. Czy zapis w akcie notarialnym automatycznie przestaje obowiązywać? (jest wymazany, jakby go nie było)
2. Co się dzieje po dniu 27.09.2007 roku? Skoro wg wpisu w księdze Zarząd był powierzony do dnia 27.09.2007 to po tym dniu Zarządca przestaje pełnić tę funkcję? A może automatycznie się przedłuża jego funkcja? Na czas nieokreślony?
3. W akcie nie jest wspomniana firma zarządzająca (potencjalnie może to być każdy "licencjonowany Zarządca". W związku z tym czy wystarczy zwykła uchwała Wspólnoty odwołująca Zarząd (obecną firmę) i powołująca nowy Zarząd (inną firmę)?

Nasz "ukochany" zarządca twierdzi, że - aby go odwołać - musimy mieć protokół potwierdzony notarialnie. Czy ma racje? Przyznam, że przez kilka tygodni szukałem notariusza który chciałby przyjechać wieczorem na zebranie wspólnoty. Żaden nie chciał przyjechać później niż o godz. 15. A o tej godzinie żaden właściciel nie przyjdzie bo przecież w tym czasie się pracuje
Krótko mówiąc jesteśmy w klinczu z naszym zarządcą który ma motto "raz zdobytej władzy nie oddamy nigdy"

Z góry dziękuję za pomoc
Tardas jest off-line  
16-05-2013, 16:50  
wolver
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól

Przepraszam za odkopanie ale powyższy problem dotyczy również mojej osoby.
Czy ktoś potrafi odpowiedzieć na pytanie zawarte w poście wyżej?
wolver jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z Zarządcą- Wspólnota Mieszkaniowa (odpowiedzi: 3) Witam serdecznie, moja babcia ma problem z Zarządcą swojej wspólnoty mieszkaniowej. Otóż: w lutym br. podjęta została przez Wspólnotę na Walnym...
§ Wspólnota mieszkaniowa- zarząd (odpowiedzi: 6) Czy osoba, która posiada własną działalność, sprząta u nas we wspólnocie, może zasiadać w zarządzie naszej wspólnoty mieszkaniowej? Czy to nie...
§ Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością (odpowiedzi: 1) Witam.mam pytanie odnośnie małej wspólnoty.Wspólnota znajduje się w 6 rodzinnej kamienicy.Zarządcą jest Zakład Usług Mieszkaniowych.Czy można...
§ Wspólnota mieszkaniowa kontra Zarząd (odpowiedzi: 1) Witam Mam kilka pytań. 1.Czy Zarząd ma prawo pytać mieszkańców ilu zadeklarowali osob a właściwie wymuszać podanie faktycznej liczby osób...
§ wspólnota mieszkaniowa - zarząd (odpowiedzi: 5) Witam, Zarząd mojej wspólnoty mieszkaniowej nie zrealizował po raz kolejny uchwał podjętych na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Co w związku z...
§ Wspólnota mieszkaniowa, administracja, zarządca nieruchomości, zarząd -Chyba podstawy (odpowiedzi: 14) Witam Aktualnie mieszkam w kamienicy - 11 mieszkań w tym 3 gminne. Mieszkam w mieszkaniu gminnym - niebawem będę jego właścicielem (kwestia...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:38.