Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól - Forum Prawne

elmaz

Ustawa o własności lokali w art. 18 mówi o ustanowieniu zarządu lub zarządcy
NIERUCHOMOŚCIĄ wspólnoty mieszkaniowej w formie aktu notarialnego lub
powierzenia zarządzania licencjonowanemu zarządcy. Jednocześnie jest zapis,
że jeśli w tym trybie nie zostanie powołany zarząd lub zarządca, to
wspólnota ma obowiązek stosować zapisy ogólne, w myśl których musi powołać
zarząd WSPÓLNOTY mieszkaniowej (w trybie art. 21).

Pomijając powierzenie zarządzania nieruchomością zarządcy, pojawiają się
zatem dwa organy: zarząd nieruchomością wspólną i zarząd wspólnoty
mieszkaniowej. I teraz pytania:
1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? w szczególności
wydaje się że wystarczy jak istnieje ten drugi, a nie jest jasne czy
wystarczy jak istnieje ten pierwszy

2) czy MOGĄ istnieć oba te organy jednocześnie, a jeśli tak, to jakie są
między nimi relacje, tzn. który jest nadrzędny i jakim zakresie. Wydaje się
że o ile mogą istnieć, to nadrzędny jest zarząd wspólnoty, bo on
reprezentuje właścicieli - ale jak przebiega podział kompetencji?

I oczywiście pytanie o podstawę prawną, ew. orzecznictwo w tej sprawie, bo z
ustawy niewiele wynika, a nieoficjalne interpretacje do jakich się dokopałem
są co najmniej dziwne

-------------------------------
Sprawa ma drugie dno, bo jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.
Jeśli jednak można by niezależnie powołać zarząd wspólnoty, który byłby nadrzędny w stosunku do zarządu zarządzającego nieruchomością, to można w ten sposób problem obejść i pozostawiając "stary" zarząd zapewnić sobie nad nim kontrolę


Pozdrawiam

LM

demagogia

To chyba jest ciut inaczej. Wspólnota powinna powołać zarząd. Zarząd może być jedno lub kilkuosobowy. Zarząd może zatrudnić zarządcę. Zarządca może być zawodowy (z licencją) albo z grona współwłaścicieli (nie ma wymagań formalnych).
Wspólnota to lokale (będące własnością poszczególnych członków) i część wspólna (np. korytarze, klatka schodowa, elewacja, dachy, czasem jakieś lokale w nieruchomości).
No i się zgubiłam. Uważasz, że może być osobny zarząd do powierzchni użytkowej wydzielonych lokali w nieruchomości (bo to jest treścią własności poszczególnych członków wspólnoty) i osobny zarząd od korytarzy, dachów, podwórek ?

m@rkop

[cytat="elmaz":28sntaq1]1) czy MUSZĄ istnieć oba te organy, czy wystarczy jeden? [/cytat:28sntaq1]
Nie tylko nie muszą, ale wręcz NIE MOGĄ
[cytat:28sntaq1]jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.[/cytat:28sntaq1]
Można w obecności notariusza odwołać zarządcę i już bez jego obecności powołać zarząd właścicielski.

Tardas

[cytat:247ov5nb]jeśli sposób zarządzania NIERUCHOMOśCIą wspólną jest wpisany w akt notarialny zakupu, to zmienić ten sposób można też tylko notarialnie, co jest kłopotliwe.[/cytat:247ov5nb]
[cytat:247ov5nb]Można w obecności notariusza odwołać zarządcę i już bez jego obecności powołać zarząd właścicielski.[/cytat:247ov5nb]

Z tym się zgadzam, co jednak jeśli w akcie notarialnym jest termin DO?? Poza tym czy trzeba notariusza do zwykłej zmiany Zarządcy (podmiotu) Właśnie my mamy taki problem:

Wspólnota działa od 3,5 roku, na początku zarząd był powierzony zgodnie z zapisem w akcie notarialnym.

W §15. Aktu notarialnego właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym [...] widnieje zapis o wpisach w księdze wieczystej:
„[...] w dziale III wpisano, iż sposób zarządu nieruchomością wspólną na osiedlu [...] powierza się licencjonowanemu Zarządcy każdorazowo w okresie do dnia 27 września 2007 roku wskazanemu przez Spółkę pod nazwą [...].”

I teraz pytania:
1. Termin 27.09.2007 już minął dawno temu. Czy zapis w akcie notarialnym automatycznie przestaje obowiązywać? (jest wymazany, jakby go nie było)
2. Co się dzieje po dniu 27.09.2007 roku? Skoro wg wpisu w księdze Zarząd był powierzony do dnia 27.09.2007 to po tym dniu Zarządca przestaje pełnić tę funkcję? A może automatycznie się przedłuża jego funkcja? Na czas nieokreślony?
3. W akcie nie jest wspomniana firma zarządzająca (potencjalnie może to być każdy "licencjonowany Zarządca". W związku z tym czy wystarczy zwykła uchwała Wspólnoty odwołująca Zarząd (obecną firmę) i powołująca nowy Zarząd (inną firmę)?

Nasz "ukochany" zarządca twierdzi, że - aby go odwołać - musimy mieć protokół potwierdzony notarialnie. Czy ma racje? Przyznam, że przez kilka tygodni szukałem notariusza który chciałby przyjechać wieczorem na zebranie wspólnoty. Żaden nie chciał przyjechać później niż o godz. 15. A o tej godzinie żaden właściciel nie przyjdzie bo przecież w tym czasie się pracuje
Krótko mówiąc jesteśmy w klinczu z naszym zarządcą który ma motto "raz zdobytej władzy nie oddamy nigdy"

Z góry dziękuję za pomoc

wolver

Przepraszam za odkopanie ale powyższy problem dotyczy również mojej osoby.
Czy ktoś potrafi odpowiedzieć na pytanie zawarte w poście wyżej?