Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej?? - Forum Prawne

 

Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Osoba ta jest zameldowana na pobyt stały i mieszka tam od wielu lat. Miesiąc temu wyrokiem sądu zostałam właścicielem tego mieszkania i osoba tam zameldowana utraciła tytuł prawny do lokalu. Czy mogę zmienić zamki w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
02-04-2008, 21:10  
Stella
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Osoba ta jest zameldowana na pobyt stały i mieszka tam od wielu lat. Miesiąc temu wyrokiem sądu zostałam właścicielem tego mieszkania i osoba tam zameldowana utraciła tytuł prawny do lokalu. Czy mogę zmienić zamki w mieszkaniu i nie wpuścić jej? Czy chroni ją ustawa o ochronie praw lokatorskich?
Stella jest off-line  
02-04-2008, 21:39  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Na 90% chroni ją ustawa o ochronie lokatorów (zbyt mało danych, żeby 100% było). Na 99% nie możesz nie wpuścić tej osoby do lokalu (zakłócenie miru domowego, przywrócenie posiadania, najście ... i inne tematy pozwu do sądu).
demagogia jest off-line  
02-04-2008, 21:48  
Stella
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Dlaczego chroni ją ustawa skoro nie ma tytułu prawnego do lokalu?
Stella jest off-line  
02-04-2008, 21:50  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Bo skoro jakiś czas mieszkała, to jest lokatorem. Np. bezumownym.
demagogia jest off-line  
02-04-2008, 21:50  
kadi
Przyjaciel forum
 
Posty: 13.193
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Też nie rozumiem wpisu demagogii. Mam nadzieję że go rozwinie.
kadi jest off-line  
02-04-2008, 21:53  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

W sprawach lokalowych sądy "zawsze" (jakieś 98% znanych mi spraw) wyciągają ustawę o ochronie lokatorów (jeśli ktoś miał umowę kiedyś, albo był zameldowany, albo mieszkał tam dłuższy czas...)
demagogia jest off-line  
02-04-2008, 22:08  
Stella
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Planuję w mieszkaniu zamknąć dwa pokoje i kuchnię (do których po remoncie się wprowadzę) i wynająć dotychczasowemu lokatorowi tylko jeden pokój z dostępem do łazienki. Umowę najmu pokoju wręczę w obecności dzielnicowego.
Czy osoba wynajmująca pokój podlega także ustawowej ochronie? bo czytałam na forum, że tylko ochronie podlega osoba wynajmująca całe mieszkanie.
Stella jest off-line  
02-04-2008, 22:13  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Chcesz dokładnych odpowiedzi, to dokładnie opisz sytuację.
Ktoś mieszkał, był zameldowany. Pewnie miał jakiś tytuł prawny. Stracił go, dostał wypowiedzenie?
demagogia jest off-line  
02-04-2008, 22:21  
Stella
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Wygrałam sprawę o unieważnienie aktu notarialnego i zostałam właścicielem mieszkania. Poprzednim właścicielem był obecny lokator, który mieszka tam od wielu lat i jest zameldowany. Wysłałam mu umowę najmu, ale on nie odbiera ode mnie korespondencji. W związku z tym postanowiłam wprowadzić się do powyższego lokalu, bo jestem osobą nie posiadającą innego lokum (pomieszkuję u znajomych). Myślałam, że jak wynajmę lokatorowi moje mieszkanie to wtedy sama za czynsz wynajmę sobie inne. Lokator jednak mnie lekceważy. Mieszkanie jest trzypokojowe i chcę na swoje potrzeby zaadoptować 2 pokoje i kuchnię, a jeden pokój wynająć lokatorowi. Czy w przypadku wynajęcia pokoju lokatorowi chroni go ustawa?
Stella jest off-line  
02-04-2008, 22:24  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Stella
Ho ,ho tylko tak Ci sie wydaje ze duzo mozesz zrobic jako wlasciciel lokalu,prawo chroni lokatorow . Lokator skoro mieszka bezumownie mozna domniemac iz jego zamieszkiwanie bylo oparte na tzw.uzyczeniu lokalu.Kazda umowe z lokatorem mozna rozwiazac ,lecz musi to byc zgodne z ustawa o ochronie praw lokatorow.
Pozatym lokator to lokator bez wzgledu czy zajmuje jeden pokoj czy cale mieszkanie to i tak go chroni ustawa o ochronie praw lokatorow.
MALGORZATA.GD jest off-line  
02-04-2008, 22:31  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 7.055
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Dodam tylko, że (prawdopodobnie) możesz się wprowadzić do swojego lokalu. I na tym koniec przyjemności. Wyeksmitowanie lokatora: tylko sądownie (chyba, że posiadane przez Ciebie orzeczenie sądu coś postanawia w kwestii osoby będącej poprzednio właścicielem lokalu).
demagogia jest off-line  
02-04-2008, 22:35  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Jeszcze dodam ze w wiekszosci lokatorzy pomimo iz nie posiadaja tytulu prawnego do lokalu badz go utracili czuja sie bezkarni ,zamieszkuja sobie na koszt wlasciciela .Radze Ci upozadkowac sprawe zamieszkiwania tego lokatora wystap do sadu o eksmisje ,jest wowczas nadzieja ze kiedys sie pozbedziesz lokatora z wlasnego mieszkania.
MALGORZATA.GD jest off-line  
02-04-2008, 22:39  
Stella
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

A czy mogę złożyć pozew do sądu o bezumowne korzystanie z lokalu?
Stella jest off-line  
02-04-2008, 22:49  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

Jesli spiszesz z lokatorem umowe najmu to nie w innych przypadkach tak lecz to sad bedzie rostrzygal czy zamieszkiwanie lokatora ma podstawe prawna i jaka?
MALGORZATA.GD jest off-line  
02-04-2008, 22:59  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.442
Domyślnie Re: Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej??

na swoim przykladzie w sadzie powiem Ci ze ja nie mialam spisanej zadnej umowy najmu z lokatorem i nie godzilam sie na jego zamieszkiwanie a sad uznal iz lokator zamieszkiwal u mnie na zasadzie tzw.uzyczenia lokalu uznano go lokatorem i chronily go wlasnie przepisy o ochronie praw lokatorow.Nadmienie Ci ze objelam lokal z pozostawionymi tam lokatorami ,ktorzy nie opuscili i nie oproznili lokalu pomimo utracenia tytulu prawnego do lokalu.Podobna sytuacja jak Twoja pozostawione zameldowane i mieszkajace osoby .
MALGORZATA.GD jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy mogą nie wpuścić zameldowanej osoby od urodzenia do w sumie jej mieszkania? (odpowiedzi: 6) Witam Rodzice mojej dziewczyny (która ma 20 lat) straszą ją że gdy wróci późno to jej nie wpuszczą do domu -.- Ona jest tam zameldowana od...
§ powrót osoby zameldowanej do mieszkania (odpowiedzi: 4) witam moja teściowa zamieszkiwała wraz ze swoją córką i jej dziećmi mieszkanie przydzielone przez burmistrza z tym ze głównym najemcą została córka....
§ Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej nie mieszkającej od dawna (odpowiedzi: 6) Witam, Mam pytanie a mianowicie jestem od roku nowym wlaścicielem domu ktory dostałam w spadku po moich rodzicach a byli oni jedynymi wlascicielami...
§ usunięcie osoby zameldowanej z mieszkania (odpowiedzi: 3) Ja mam innym problem , moja mama wgl sobie już z tym nie radzi nie wiemy co robić. A wiec tak mój tata i moja mama oboje są zameldowani do tego...
§ Wynajem mieszkania od osoby zameldowanej ale niebedacej wlascicielem mieszkania !!!! (odpowiedzi: 6) Witam. Mam pytanie, chciałbym wynająć konkretne mieszkanie na które dostalem namiar od znajomego lecz czlowiek ktory chce to mieszkanie wynajac nie...
§ Czy mogę nie wpuścic do domu osoby zameldowanej (odpowiedzi: 11) Witam. Jestem właścicielem mieszkania czy mogę nie wpuścic osoby zameldowanej ,która nie mieszka. Przyjeżdża raz na rok na kilka dni. Wniosek o...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:45.