Czy można nie wpuścić do mieszkania osoby tam zameldowanej?? - Forum Prawne

Stella

Osoba ta jest zameldowana na pobyt stały i mieszka tam od wielu lat. Miesiąc temu wyrokiem sądu zostałam właścicielem tego mieszkania i osoba tam zameldowana utraciła tytuł prawny do lokalu. Czy mogę zmienić zamki w mieszkaniu i nie wpuścić jej? Czy chroni ją ustawa o ochronie praw lokatorskich?

demagogia

Na 90% chroni ją ustawa o ochronie lokatorów (zbyt mało danych, żeby 100% było). Na 99% nie możesz nie wpuścić tej osoby do lokalu (zakłócenie miru domowego, przywrócenie posiadania, najście ... i inne tematy pozwu do sądu).

Stella

Dlaczego chroni ją ustawa skoro nie ma tytułu prawnego do lokalu?

demagogia

Bo skoro jakiś czas mieszkała, to jest lokatorem. Np. bezumownym.

kadi

Też nie rozumiem wpisu demagogii. Mam nadzieję że go rozwinie.

demagogia

W sprawach lokalowych sądy "zawsze" (jakieś 98% znanych mi spraw) wyciągają ustawę o ochronie lokatorów (jeśli ktoś miał umowę kiedyś, albo był zameldowany, albo mieszkał tam dłuższy czas...)

Stella

Planuję w mieszkaniu zamknąć dwa pokoje i kuchnię (do których po remoncie się wprowadzę) i wynająć dotychczasowemu lokatorowi tylko jeden pokój z dostępem do łazienki. Umowę najmu pokoju wręczę w obecności dzielnicowego.
Czy osoba wynajmująca pokój podlega także ustawowej ochronie? bo czytałam na forum, że tylko ochronie podlega osoba wynajmująca całe mieszkanie.

demagogia

Chcesz dokładnych odpowiedzi, to dokładnie opisz sytuację.
Ktoś mieszkał, był zameldowany. Pewnie miał jakiś tytuł prawny. Stracił go, dostał wypowiedzenie?

Stella

Wygrałam sprawę o unieważnienie aktu notarialnego i zostałam właścicielem mieszkania. Poprzednim właścicielem był obecny lokator, który mieszka tam od wielu lat i jest zameldowany. Wysłałam mu umowę najmu, ale on nie odbiera ode mnie korespondencji. W związku z tym postanowiłam wprowadzić się do powyższego lokalu, bo jestem osobą nie posiadającą innego lokum (pomieszkuję u znajomych). Myślałam, że jak wynajmę lokatorowi moje mieszkanie to wtedy sama za czynsz wynajmę sobie inne. Lokator jednak mnie lekceważy. Mieszkanie jest trzypokojowe i chcę na swoje potrzeby zaadoptować 2 pokoje i kuchnię, a jeden pokój wynająć lokatorowi. Czy w przypadku wynajęcia pokoju lokatorowi chroni go ustawa?

MALGORZATA.GD

Stella
Ho ,ho tylko tak Ci sie wydaje ze duzo mozesz zrobic jako wlasciciel lokalu,prawo chroni lokatorow . Lokator skoro mieszka bezumownie mozna domniemac iz jego zamieszkiwanie bylo oparte na tzw.uzyczeniu lokalu.Kazda umowe z lokatorem mozna rozwiazac ,lecz musi to byc zgodne z ustawa o ochronie praw lokatorow.
Pozatym lokator to lokator bez wzgledu czy zajmuje jeden pokoj czy cale mieszkanie to i tak go chroni ustawa o ochronie praw lokatorow.

demagogia

Dodam tylko, że (prawdopodobnie) możesz się wprowadzić do swojego lokalu. I na tym koniec przyjemności. Wyeksmitowanie lokatora: tylko sądownie (chyba, że posiadane przez Ciebie orzeczenie sądu coś postanawia w kwestii osoby będącej poprzednio właścicielem lokalu).

MALGORZATA.GD

Jeszcze dodam ze w wiekszosci lokatorzy pomimo iz nie posiadaja tytulu prawnego do lokalu badz go utracili czuja sie bezkarni ,zamieszkuja sobie na koszt wlasciciela .Radze Ci upozadkowac sprawe zamieszkiwania tego lokatora wystap do sadu o eksmisje ,jest wowczas nadzieja ze kiedys sie pozbedziesz lokatora z wlasnego mieszkania.

Stella

A czy mogę złożyć pozew do sądu o bezumowne korzystanie z lokalu?

MALGORZATA.GD

Jesli spiszesz z lokatorem umowe najmu to nie w innych przypadkach tak lecz to sad bedzie rostrzygal czy zamieszkiwanie lokatora ma podstawe prawna i jaka?

MALGORZATA.GD

na swoim przykladzie w sadzie powiem Ci ze ja nie mialam spisanej zadnej umowy najmu z lokatorem i nie godzilam sie na jego zamieszkiwanie a sad uznal iz lokator zamieszkiwal u mnie na zasadzie tzw.uzyczenia lokalu uznano go lokatorem i chronily go wlasnie przepisy o ochronie praw lokatorow.Nadmienie Ci ze objelam lokal z pozostawionymi tam lokatorami ,ktorzy nie opuscili i nie oproznili lokalu pomimo utracenia tytulu prawnego do lokalu.Podobna sytuacja jak Twoja pozostawione zameldowane i mieszkajace osoby .