Obowiązki wynajmującego/najemcy (?) - Forum Prawne

 

Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Witam, mam problem i bardzo liczę na pomoc. Dwie godziny temu zadzwoniła do mnie lokatorka, której wynajmuję mieszkanie, że ma problem z niemożnością zakręcenia zimnej wody w łazience. Po konsultacji z pogotowiem technicznym ze spółdzielni ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
10-12-2011, 22:33  
xineff
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Witam, mam problem i bardzo liczę na pomoc.

Dwie godziny temu zadzwoniła do mnie lokatorka, której wynajmuję mieszkanie, że ma problem z niemożnością zakręcenia zimnej wody w łazience.
Po konsultacji z pogotowiem technicznym ze spółdzielni dowiedziałam się, że prawdopodobniej coś stało się z uszczelką...

Chciałabym spytać, kto pokrywa ewentualne koszty związane z taką awarią, tj. koszt ewentualnej wymiany jakiś części i interwencji pogotowia technicznego??

Czytałam ustawę i mówiąc szczerze, to nie jestem pewna pod czyje obowiązki "podchodzi" taka awaria.
Wydaje mi się, że należy to do najemcy, ale chciałabym mieć pewność, że właściwie interpretuję przepisy.

Bardzo proszę o pomoc.

Art. 6a

1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
2. (...)
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) ...,
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu


2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) -3)
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5) - 7)
8 ) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności
xineff jest off-line  
11-12-2011, 10:35  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.569
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

A w którym miejscu poszła uszczelka? Na baterii?
gryffinian jest off-line  
11-12-2011, 10:51  
xineff
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Mówiąc szczerze, to nie jestem pewna, mieszkanie jest 300 km ode mnie i wiem tylko, tyle ile dowiedziałam się przez telefon, a dowiedziałam się, że kranu prawdopodobnie nie da się zakręcić, bo "podwinęła się uszczelka" i dlatego nie dało się zakręcić.

Bardzo prosiłabym w takim razie o informację jak by to wyglądało zarówno w przypadku baterii jak i innego miejsca.
xineff jest off-line  
11-12-2011, 10:54  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.569
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

To pisze w pkt 2, że od naprawy czy wymiany baterii (w tym uszczelek) jest najemca.
gryffinian jest off-line  
11-12-2011, 11:10  
xineff
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

A koszt pogotowia technicznego SM, które zakręciło wodę, kto pokrywa w takim wypadku.
xineff jest off-line  
11-12-2011, 11:35  
karabela29
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

wg przepisow koszty takich awari pokrywa najemca chyba ze w umowie jest inaczej ujete. Ja natomiast mam inny problem a mianowicie wynajmowalam mieszkanie 1,5roku do dnia 31.05 br dodam ze wynajem nie byl udokumentowany umowa. Jedyny dowod to przelewy za oplaty co miesieczne. Rozliczenie za c.o obejmuje okres od 1.09.10 do 31.08 11 czyli 9 miesiecy ktore ja uzytkowalam mieszkanie. Wiem ze jest spora nadplata, ale osoba ktora udostepniala mi mieszkanie robi problem ze zwrotem pieniedzy. Dodam ze za wode zwrot otrzymalam po uporczywym ponaglaniu. Jednak teraz ta osoba robi wiekszy problem. Co doradzicie teraz, czy zgloszenie takiej osoby do us za nieodprowadzanie podatku za wynajem to dobry krok. Czy w sadzie cywilnym mam szanse wygrac jezeli najem byl bez umowy a dowody to przelewy wplat za oplaty i swiadkow bylych sasiadow? Albo czy jest jakas inna opcja odzyskania pieniedzy. Doradzcie co moge zrobic?
karabela29 jest off-line  
11-12-2011, 12:37  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.569
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Cytat:
Napisał/a xineff Zobacz post
A koszt pogotowia technicznego SM, które zakręciło wodę, kto pokrywa w takim wypadku.
Tylko czemu nie zakręcono zaworu pod umywalką?

Cytat:
Wiem ze jest spora nadplata, ale osoba ktora udostepniala mi mieszkanie robi problem ze zwrotem pieniedzy
Zagrozić pozwem o bezpodstawne wzbogacenie.

Cytat:
Czy w sadzie cywilnym mam szanse wygrac jezeli najem byl bez umowy a dowody to przelewy wplat za oplaty i swiadkow bylych sasiadow?
Nie zgadniemy czy masz szansę, ale na pewno umowa ustna i dowody z przelewów świadczą na Twoją korzyść ws faktu wynajmu.
gryffinian jest off-line  
11-12-2011, 13:11  
xineff
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Lokatorka nie potrafiła zakręcić tego sama, twierdzi, że coś się zacięło i nie chce użyć "pełnej siły", żeby nie wyrwać tego zaworu
xineff jest off-line  
11-12-2011, 13:15  
karabela29
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

dzieki za wypowiedz, troche dodala mi wiary. Aczkolwiek Ci ludzie to takie cwaniaki ze moga cos wymyslic. Aczkolwiek nigdy nie mialam opoznien w platnosciach a tez zadnych zniszczen nie zostawilam w tym mieszkaniu. Ja po prostu chce tylko odzyskac co moje a kwota ok 500zl droga nie chodzi.
karabela29 jest off-line  
11-12-2011, 18:52  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 20.569
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Cytat:
Napisał/a xineff Zobacz post
Lokatorka nie potrafiła zakręcić tego sama, twierdzi, że coś się zacięło i nie chce użyć "pełnej siły", żeby nie wyrwać tego zaworu
To spytaj pogotowie co zrobiło w tej sprawie - jeśli tylko przekręcili zawór lub zajmowali się samą baterią to problem ma najemca.
gryffinian jest off-line  
11-12-2011, 22:01  
xineff
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Obowiązki wynajmującego/najemcy (?)

Ślicznie dziękuję za rady i informacje, zrobię tak jak piszesz.
Pozdrawiam
xineff jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Obowiązki wynajmującego a obowiązki najemcy (odpowiedzi: 15) Witam. Mam pewien problem. Od roku wynajmuję mieszkanie na osiedlu. Nie płacimy mało jak za lokal(30m) bez kuchni(kuchnia w przedpokoju) ok 1000 zł...
§ Obowiązki najemcy/wynajmującego (odpowiedzi: 4) Witam na forum, mój pierwszy post więc proszę o wyrozumiałość. Wynajmowałem mieszkanie w umowie był zapis że koszty wody są po mojej stronie czyli...
§ Obowiązki wynajmującego i najemcy (odpowiedzi: 16) Witam, wraz z koleżanką i czwórką znajomych podnajmujemy mieszkanie 4-pokojowe w kamienicy. Sprawa jest bardziej skomplikowana dlatego, że w to...
§ obowiązki najemcy i wynajmującego w Niemczech (odpowiedzi: 1) Witam, chciałabym uzyskać odpowiedź na następujące pytanie dot.wynajmowania mieszkań w Niemczech.Czy w trakcie trwania umowy najmu mieszkania ...
§ Prawa najemcy,obowiązek wynajmującego. (odpowiedzi: 2) Witam,proszę o radę ponieważ nie wiem co robić. Wynajmowałam mieszkanie które zdałam z dniem 25 luty,i nadal nie otrzymałam rozliczeń rocznych za...
§ włamanie wynajmującego do najemcy!!! (odpowiedzi: 7) Witam Problem jest nastepujacy: Wypowiedzialam mieszkanie miesiac wczesniej,umowa trwa jeszcze do 30 wrzesnia,wyprowadzilam sie wczesniej,ale...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:22.