Utrudnianie prowadzenie działalności gospodarczej przez Wynajmującego - Forum Prawne

 

Utrudnianie prowadzenie działalności gospodarczej przez Wynajmującego

Witam serdecznie, mam taki problem podpisałam umowę najmu lokalu na czas określony (3 lata ,data zawarcia umowy 1 sierpień 2010r) w pasażu handlowym(wg. wynajmującego ekskluzywny), w momencie jak podpisywałam umowę wszystkie lokale były zajęte i ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
15-12-2011, 19:51  
iwona121
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Utrudnianie prowadzenie działalności gospodarczej przez Wynajmującego

Witam serdecznie,
mam taki problem podpisałam umowę najmu lokalu na czas określony (3 lata ,data zawarcia umowy 1 sierpień 2010r) w pasażu handlowym(wg. wynajmującego ekskluzywny), w momencie jak podpisywałam umowę wszystkie lokale były zajęte i nie było remontu ulic dojazdowych do pasażu. Od momentu kiedy część lokali jest zamkniętych a drogi dojazdowe, bardzo utrudniają dojazd klientów-remonty dróg zaczęły się od wiosny 2010 i podobno maja trwać jeszcze ok 2 lat, czyli do końca okresu umowy (o czym nie wiedziałam w momencie podpisywania umowy najmu). Ponadto po powstaniu w/w przeszkód pisałam pisma do wynajmującego o trudnej sytuacji finansowej sklepu, zalegam z czynszem, bo nie mam zysków. W pismach zawierałam propozycję obniżenia czynszu bardzo mocno motywując całą sytuację, jednak na żadne pismo nie otrzymałam żadnej pisemnej odpowiedzi. Wiem, że fizycznie wg KC nie mogę wypowiedzieć jako najemca zawartej umowy, jednak zastanawiam się czy w takiej sytuacji mogę domagać się od wynajmującego odszkodowania za utrudnianie prowadzenia działalności gospodarczej na drodze sądowej. Próbowałam również rozwiązać umowę najmu za porozumieniem stron, jednak również nie dostałam, żadnej odpowiedzi na pismo. Wszystkie pisma mam potwierdzone z datą przyjęcia na sekretariat firmy od której wynajmuję lokal. kolejnym elementem, gdzie wynajmujący się zobowiązał do marketingu, za co odprowadzamy dodatkowe składki na fundusz marketingowy, jednak od roku czasu nikt z nami nie konsultował żadnych akcji marketingowych, tym bardziej że w sierpniu br otworzyło się bardzo duże centrum handlowe w Kielcach. w miesiącu październiku zrobili na jednej ze ścian budynku reklamę , jednak na niej nie byłam ujęta. (Na wszystko mam dowody w formie zdjęć zrobionych przeze mnie oraz zawsze znalazłabym osoby postronne, które mogły by to potwierdzić)
Dopiero po 1,5 roku Wynajmujący zmienił pylon informacyjny na zewnątrz Pasażu, gdzie przez ten okres mój sklep nie był uwzględniony, taka sama sytuacja jest w dalszym ciągu jeśli chodzi o tablice informacyjne w budynku w budynku (według regulaminu umowy wynajmujący odpowiada za te elementy).

Pasaż jest własnością PTK Łysogóry i przylega bezpośrednio do hotelu od którego jest również wejście do Pasażu. W związku z częstymi imprezami w lokalu wejście do Pasażu od strony hotelu jest zamykane i zastawiane ( mój sklep znajduje się tuż obok tego wejścia). Ponadto kilka dni temu w hotelu odbywała się bardzo duża konferencja i w zamkniętym lokalu handlowy tuz obok mnie (w drugim od wejścia do pasażu od strony hotelu) organizatorzy zrobili garderobę dla jakiś ludzi, którzy tam spożywali posiłki przenoszone przez korytarz przez kelnerów itd.

Sama chciałam znaleźć najemcę na mój lokal , jednak bezskutecznie od pół roku daję ogłoszenia na różnych portalach internetowych.

Proszę o kontakt jeśli potrzebne będzie przesłanie do wglądu pism i umowy najmu o której mówię. Proszę o poradę co mogę w takiej sytuacji zrobić.

Z Poważaniem
Iwona
iwona121 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ blokada konta allegro a utrudnianie prowadzenia działalności gospodarczej (odpowiedzi: 3) Witam! Jakiś czas temu założyłem na allegro konto Firma, Po pomyślnej weryfikacji otrzymałem maila, że moje konto zostało zablokowane i dostęp do...
§ Prowadzenie działalności gospodarczej (odpowiedzi: 2) Witam. Mam pytanie. Czy w sytuacji gdy córka ma zarejstrowaną działalność gospodarczą ( składki są terminowo płacone ) ale w rzeczywistości...
§ Kara za prowadzenie działalności gospodarczej (odpowiedzi: 8) Dzień dobry Jestem na wcześniejszej emeryturze dla służb mundurowych i prowadzę działalność gospodarczą gdyż na emeryturze, którą otrzymuję (1500zł)...
§ Freelancer,a prowadzenie działalności gospodarczej (odpowiedzi: 3) Witam Serdecznie, Od roku prowadzę działalność gospodarczą zajmującą się m.in. tworzeniem stron internetowych. Chciałabym zamknąć ową działalność...
§ L4 a prowadzenie działalności gospodarczej (odpowiedzi: 4) witam Czy jako zatrudniony na podstawie umowy o pracę i będąc na L4 (nie ma, obowiązku leżenia) mogę podjąć działalność gospodarczą, tzn....
§ Praca poza zakładem a prowadzenie przez skazanego działalności gospodarczej. (odpowiedzi: 1) Mój mąż obecnie przebywa w zakładzie karnym, pracuje poza zakładem na podstawie umowy o pracę. zanim trafił do zakładu prowadził własną działalność...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:30.