przeniesienie własności - Forum Prawne

kanonier83

Witam,
Sprawa wygląda następująco:
Wraz z moją narzeczoną planujemy wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup domu, ale nie jako małżeństwo, ale single, natomiast pobrać chcemy się dopiero za kilka lat.
Kredyt będzie wspólny, natomiast prawo własności nieruchomości podczas podpisywania aktu notarialnego musi być w całości na narzeczoną. Jak zabezpieczyć swój interes podczas podpisywania aktu notarialnego? generalnie chodzi o to, że współwłaścicielem nieruchomości mogę zostać dopiero za kilka lat i do tamtej pory wyłączne prawo własności musi być na narzeczoną. Czy istnieje możliwość podpisania umowy przyrzeczenia przeniesienia współwłasności np za kilka lat.
Czy jest do tego potrzebna dodatkowa umowa między mną a narzeczoną, czy można nanieść aneks do umowy kupna/sprzedaży nieruchomości lub aktu notarialnego podczas podpisywania umowy u notariusza?

FraZeolog

Wspólnie bierzecie kredyt, wspólnie otrzymujecie środki z kredytu - zatem albo podaruje Pan narzeczonej połowę środków z kredytu (witaj podatku od darowizn) albo kupicie wspólnie.

Ewentualnie możecie nie brać kredytu wspólnie - np. narzeczona bierze kredyt, a Pan jest tylko poręczycielem.

Tyle teoria - natomiast w praktyce bankom jest przeważnie wszystko jedno kto bierze kredyt, a kto kupi nieruchomość (choć moim zdaniem nie powinno), zatem jest możliwe, że uda wam się nabyć nieruchomość właśnie w opisany przez Pana sposób.

Natomiast co do propozycji zabezpieczenia się przez Pana tak, żeby później dostał Pan udział w mieszkaniu - sprawa nie wygląda tutaj jakoś super.

Można sobie wyobrazić co prawda ofertę darowizny (w formie aktu notarialnego) lub przedwstępną umowę darowizny (również w formie aktu notarialnego), jednakże takie zabezpieczenie nie da Panu nigdy 100% pewności no i precyzyjnie trzeba by było określić terminy tej darowizny.

Najlepiej jest jednak od początku kupić wspólnie.

Dlaczego nie może Pan kupić mieszkania razem z narzeczoną?

kanonier83

Nie możemy kupić razem mieszkania, bo w chwili obecnej jestem najemcą innego mieszkania które chciałbym wykupić z bonifikatą-a to będzie dopiero za 2 lata.
Obecnie to jesteśmy na etapie, że narzeczona daje 50% wkładu własnego i jest właścicielem w 1/2, ja natomiast biorę kredyt z rodzicami i to oni będą współwłaścicielami (a za kilka lat zrobią darowiznę).
Dobry pomysł? nie wiem.
Na co należy zwrócić jeszcze uwagę?

FraZeolog

Na pewno lepszy, niż kupno mieszkania w całości przez narzeczoną.