przeniesienie własności - Forum Prawne

 

przeniesienie własności

Witam, Sprawa wygląda następująco: Wraz z moją narzeczoną planujemy wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup domu, ale nie jako małżeństwo, ale single, natomiast pobrać chcemy się dopiero za kilka lat. Kredyt będzie wspólny, natomiast prawo własności ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
21-12-2011, 19:26  
kanonier83
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie przeniesienie własności

Witam,
Sprawa wygląda następująco:
Wraz z moją narzeczoną planujemy wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup domu, ale nie jako małżeństwo, ale single, natomiast pobrać chcemy się dopiero za kilka lat.
Kredyt będzie wspólny, natomiast prawo własności nieruchomości podczas podpisywania aktu notarialnego musi być w całości na narzeczoną. Jak zabezpieczyć swój interes podczas podpisywania aktu notarialnego? generalnie chodzi o to, że współwłaścicielem nieruchomości mogę zostać dopiero za kilka lat i do tamtej pory wyłączne prawo własności musi być na narzeczoną. Czy istnieje możliwość podpisania umowy przyrzeczenia przeniesienia współwłasności np za kilka lat.
Czy jest do tego potrzebna dodatkowa umowa między mną a narzeczoną, czy można nanieść aneks do umowy kupna/sprzedaży nieruchomości lub aktu notarialnego podczas podpisywania umowy u notariusza?
kanonier83 jest off-line  
22-12-2011, 13:29  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: przeniesienie własności

Wspólnie bierzecie kredyt, wspólnie otrzymujecie środki z kredytu - zatem albo podaruje Pan narzeczonej połowę środków z kredytu (witaj podatku od darowizn) albo kupicie wspólnie.

Ewentualnie możecie nie brać kredytu wspólnie - np. narzeczona bierze kredyt, a Pan jest tylko poręczycielem.

Tyle teoria - natomiast w praktyce bankom jest przeważnie wszystko jedno kto bierze kredyt, a kto kupi nieruchomość (choć moim zdaniem nie powinno), zatem jest możliwe, że uda wam się nabyć nieruchomość właśnie w opisany przez Pana sposób.

Natomiast co do propozycji zabezpieczenia się przez Pana tak, żeby później dostał Pan udział w mieszkaniu - sprawa nie wygląda tutaj jakoś super.

Można sobie wyobrazić co prawda ofertę darowizny (w formie aktu notarialnego) lub przedwstępną umowę darowizny (również w formie aktu notarialnego), jednakże takie zabezpieczenie nie da Panu nigdy 100% pewności no i precyzyjnie trzeba by było określić terminy tej darowizny.

Najlepiej jest jednak od początku kupić wspólnie.

Dlaczego nie może Pan kupić mieszkania razem z narzeczoną?
FraZeolog jest off-line  
28-12-2011, 09:01  
kanonier83
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: przeniesienie własności

Nie możemy kupić razem mieszkania, bo w chwili obecnej jestem najemcą innego mieszkania które chciałbym wykupić z bonifikatą-a to będzie dopiero za 2 lata.
Obecnie to jesteśmy na etapie, że narzeczona daje 50% wkładu własnego i jest właścicielem w 1/2, ja natomiast biorę kredyt z rodzicami i to oni będą współwłaścicielami (a za kilka lat zrobią darowiznę).
Dobry pomysł? nie wiem.
Na co należy zwrócić jeszcze uwagę?
kanonier83 jest off-line  
07-01-2012, 19:59  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: przeniesienie własności

Cytat:
Napisał/a kanonier83 Zobacz post
Obecnie to jesteśmy na etapie, że narzeczona daje 50% wkładu własnego i jest właścicielem w 1/2, ja natomiast biorę kredyt z rodzicami i to oni będą współwłaścicielami (a za kilka lat zrobią darowiznę).
Dobry pomysł?
Na pewno lepszy, niż kupno mieszkania w całości przez narzeczoną.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przeniesienie własności (odpowiedzi: 4) Witam. Proszę o wsparcie w temacie przeniesienia własności. Obecnie jestem jednym z 5 współwłaścicieli nieruchomości jest to dom a dokładniej część,...
§ Przeniesienie własności (odpowiedzi: 5) Witam, Niedawno zakupiłem mieszkanie i zastanawiam się czy dokumenty przedłożone przez poprzedniego właściciela były aktualne. Z postanowień...
§ Współwłasnośc ułamkowa a przeniesienie własności (odpowiedzi: 3) Witam, nabyłam z mężem mieszkanie przed ślubem na wspólny kredyt. Jest właścicielem 50% mieszkania zgodnie z aktem notarialnym. Jak to bywa...
§ Przeniesienie własności (odpowiedzi: 2) Witam! mam pytanie związane z przeniesieniem prawa własności. Budynek wielorodzinny, który nie posiada stosownych odbiorów oraz w umowie...
§ Przeniesienie własności (odpowiedzi: 2) Witam Chciałbym się dowiedzieć takiej kwestii. Czy jest możliwość przeniesienia 1/2 części nieruchomości mieszkalnej (mieszkanie w bloku jakos...
§ przeniesienie własności (odpowiedzi: 2) Po śmierci ojczyma moja mama oraz córka (z pierwszego małżeństa) zmarłego nabyła spadek. W skład masy spadkowej chodzi nieruchomość. Córka zmarłego...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:00.