Sprzedaz domu z czysta hipoteka. - Forum Prawne

 

Sprzedaz domu z czysta hipoteka.

2 lata temu kupilem dom umowa natarialna,sprzadzona przez notariusz z czysta hipoteka bez wpisow.Do tej pory nie mam zadnych wpisow w hipotece.Dowiaduje sie ,ze komornik chce sprzedac moj dom za dlugi poprzedniego wlasciciela,ma ponoc jakies ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
24-04-2008, 21:07  
wawa2106
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Sprzedaz domu z czysta hipoteka.

2 lata temu kupilem dom umowa natarialna,sprzadzona przez notariusz z czysta hipoteka bez wpisow.Do tej pory nie mam zadnych wpisow w hipotece.Dowiaduje sie ,ze komornik chce sprzedac moj dom za dlugi poprzedniego wlasciciela,ma ponoc jakies pismo mowiace ze byla jakas sprawa poprzedniego wlasciciela.Poprzedni wlasciciel tez nie mial zadnych wpisow na hipotece.Co najbardziej bulwersujace sprzedaz jest wystawiaona na poprzedniego wlasciciela ,to tak jak bym tego domu nie kupil. Nie wiem o co chodzi czy umowa notarialna w tym kraju juz sie nie liczy.Czy to komornik chce nastraszyc poprzednika i mie przy okazji?
Prosze poradzcie co jest grane
wawa2106 jest off-line  
25-04-2008, 08:37  
apar
Użytkownik
 
Posty: 65
Domyślnie Re: Sprzedaz domu z czysta hipoteka.

Sprawa nie jest taka prosta. Jeżeli zajęcie zostało dokonane skutecznie przed nabyciem przez Ciebie nieruchomości, to dalsze postępowanie będzie się toczyło z Twoim udziałem i rzeczywiście może dojść do zlicytowania nieruchomości.
Jest jednak bardzo ciekawe orzeczenie Sądu Najwyższego (spróbuję odnaleźć i podać bliższe dane), które mówi, że jeżeli wprawdzie wniosek od komornika wpłynął do sądu wieczystoksięgowego, ale nie został jeszcze ujawniony w treści księgi wieczystej, zajęcie takie nie ma mocy względem nabywcy nieruchomości działającego w dobrej wierze.
Zajęcie ujawniane jest w dziale III księgi wieczystej.

Rozważenia wymaga także możliwość zaistnienia przesłanki umorzenia egzekucji z nieruchomości z mocy prawa na zasadzie art. 823 k.p.c. wobec bezczynności wierzyciela trwającej dłużej niż 1 rok. Jeżeli takiej bezczynności nie było, to powstaje problem prawidłowości dokonanych przez komornika czynności, o których nie powiadomił aktualnego właściciela zajętej nieruchomości.
apar jest off-line  
02-05-2012, 13:33  
kompozytor3
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Sprzedaz domu z czysta hipoteka.

Dzień dobry. Został poruszony bardzo ciekawy wątek. Od kilku tygodni na poważnie z żoną myślimy o kupnie mieszkania na Kaszubach. Oferta jest wyjątkowa, mieszkanie bezczynszowe po remoncie generalnym, ładne wykończenie i drogie materiały, duży metraż, przynależny ogródek, garaż i wyjątkowo niska cena. I właśnie to nam nie pasuje, że tak tanio . . . Mamy pewne wątpliwości, ale nie wiemy, do kogo się zwracać i kogo o poradę się pytać. Sytuacja podobna jak u kolegi z domem. Własność hipoteczna, ale hipoteka czysta, biuro pośrednictwa twierdzi, że mieszkanie nie jest zadłużone, że wszystko w porządku, ale ja nie wiem, czy jest to prawda. Z przykładu kolegi z domem widać, że jak kupował, to też miał czystą hipotekę i wszystko notarialnie się zgadzało, a po 2 latach się dowiedział, że komornik ma zamiar sprzedać jego dom za dlugi poprzedniego wlaściciela. Jakaś masakra! Czyżby nie było żadnej możliwości sprawdzenia danego mieszkania na 100% przed tym jak będzie kupione? Można się jakoś zabezpieczyć od przekrętów? Jak można rozwiązać podejrzenia odnośnie czystej hipoteki i sprawdzić, czy mieszkanie jest zadłużone, czy nie? Będę BARDZO wdzięczny za odpowiedź i poradę !
kompozytor3 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaz domu i hipoteka (odpowiedzi: 1) Witam Panstwa, Sprawa jest bardzo skomplikowana poniewaz chodzi tu o pozyczkodawce ktory wszedl na hipoteke po 20 latach od momentu kiedy dlug...
§ darowizna domu z hipoteka (odpowiedzi: 19) Witam!!! Jestem tu nowy i jezeli pisze w złym dziale prosze o przeniesienie. A wiec przejdzmy do sprawy ojciec prowadzi firme w tamtym roku...
§ hipoteka przymusowa a sprzedaz nieruchomosci (odpowiedzi: 1) moi rodzice sa wlascicielami nieruchomosci o wartosci 400 tys wedlog dzisiejszych realiow.niestety sa obciazeni hipoteka bankowa i przymusowa o...
§ zadłużenie hipoteka spadku a sprzedaz do 5 lat (odpowiedzi: 1) Chcemy kupić dom.Kto płaci podatek od sprzedaży?Kupujący czy sprzedający?Ile wynosi?
§ licytacja domu pod hipoteka (odpowiedzi: 4) Witam, Mam takie pytanie i prosze o porade, ja wraz z malzonka i moimi rodzicami kupilismy dom po polowie, dom jest objety hipoteka na wysokosc...
§ Sprzedaz mieszkania na ktory jest hipoteka kaucyjna z Urzędu Miasta (odpowiedzi: 3) Szanowi Pańwto Proszę o pomoc w nastepującej kwestii. WYkupiłam mieszkanie z Urzędu Miasta. W zawartym akcie notarialnym punkcie 6 notariusz...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:18.