wykup mieszkania spóldzielczego - Forum Prawne

 

wykup mieszkania spóldzielczego

Witam W 04/2007 moja mama wykupiła mieszkanie z lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W 03/2010 mama wygrała sprawę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Przy wykupie mieszkań za symboliczna złotówkę była ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Czymyszę zameldować mojego par...
    Witam. Pewna sprawa spędza mi sen z powiek. Jestem najemną mieszkania komunalnego. Mieszkam w nim sama od kilku...
  • § Parkowanie przy posesji
    Witam. Mam mały problem z sąsiadem. Parkuję auto przy swoim domu na chodniki, ponieważ nie mam wjazdu na swoją...
  • § Prawnie czy bezprawnie?
    Witam serdecznie! Jakiś czas temu planowaliśmy z żoną kupić lokal mieszkalny w szeregowcu. W związku z tym...

Odpowiedz
 
01-01-2012, 14:25  
wojtekasza
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie wykup mieszkania spóldzielczego

Witam
W 04/2007 moja mama wykupiła mieszkanie z lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W 03/2010 mama wygrała sprawę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Przy wykupie mieszkań za symboliczna złotówkę była mowa o zwrocie; refundacji tym osobom które płaciły za wykup mieszkań na zasadach wartość rynkowa mieszkania - zwaloryzowany wkład mieszkaniowy = kwota do zapłaty ( 29 tyś.). Jak to na dzień dzisiejszy wygląda,
czy jest jakaś szansa zwrotu, refundacji nadpłaconych pieniędzy.

Pozdrawiam
wojtekasza jest off-line  
01-01-2012, 18:49  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.882
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Pierwsze słyszę o jakichkolwiek zwrotach. Przekształcono prawo lokatorskie na prawo własnościowe, a potem prawo własnościowe na prawo odrębnej własności. Wszystko na wniosek właściciela praw. To kto i co ma refundować?
Latanabosaka jest off-line  
01-01-2012, 19:37  
wojtekasza
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witaj
Widzę ze nie wiesz o co chodzi, tylko zainteresowała Cie sugestia "zwroty" .
Do pewnego momentu ludzie przekształcali (wykupywali ) mieszkania za konkretne pieniądze, następnie weszła ustawa za symboliczna " złotówkę", równocześnie podniosła się dyskusja, co z tymi co płacili konkretne pieniądze; mówiono wtedy o zwrotach, bonifikatach, możliwość umorzeniu płacenia na fundusz remontowy.
Kolejność jest taka: z lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe a następnie w odrębną własność, ten ostatni spółdzielnie próbowały blokować licząc ze w tym czasie wyjdzie korzystne dla nich rozporządzenie; co mądrzejsi udali się do sadu ( sprawy 100% do wygrania ) Dla informacji przekształcenie z spółdzielczego własnościowego w odrębną własność, to tylko koszta notarialne.

Pozdrawiam
wojtekasza jest off-line  
02-01-2012, 08:09  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.882
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Do 31 lipca 2007 roku spółdzielnie mogły ustanawiać prawa własnościowe do lokali i przekształcać prawa lokatorskie na własnościowe. Warunki finansowe takich przekształceń były określane przez zebrania przedstawicieli członków danej spółdzielni w postaci stosownego zapisu w statucie. W praktyce był to procent różnicy pomiędzy wartością rynkową, a wniesionym zrewaloryzowanym wkładem mieszkaniowym. Procent w wysokości od 3 do 100%. Pieniądze uzyskane z tego źródła zasilały fundusz remontowy i były wydatkowane na bieżące potrzeby remontowe np.docieplenia budynków.
Po 31 lipca 2007 spółdzielnie mogły przekształcać prawa spółdzielcze jedynie w odrębną własność (nie widzę żadnej istotnej różnicy pomiędzy prawem własnościowym, a odrębną własnością - więc nie wiem po co cała histeria z tym związana) za pokryciem środków związanych z pomocą państwa w budowie danego budynku (z grubsza) co czasem było kwotą kilku złotych, czasem kilkudziesięciu tysięcy. Z tego tytułu spółdzielcy nie mieli nic.
Jakie zwroty, bonifikaty??? Za co? To jakieś brednie powtarzane za durnymi politykami.
Dziwie się, że Twoja mama wykupiła prawo własnościowe na 3 miesiące przed wejściem w życie nowych przepisów, kiedy media trąbiły o rewolucji w spółdzielczości mieszkaniowej. Ale skoro tak to zrobiła, to kto ma ci wypłacić zwrot?
Latanabosaka jest off-line  
02-01-2012, 09:08  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Różnice to taka, że np. nabywasz udział w gruncie i jeszcze jedna - gdy będzie odpowiednia ilość odrębnych własności to powstanie wspólnota mieszkaniowa. A z tym nie zawsze wszyscy będą chcieli się zgodzić, jeszcze teraz ludzie mówią, że chcą zostać w sp-ni...Osobiście uważam, że w polskim prawie powinno być : najem, sp.lokatorskie prawo do lokalu (np.30% wkład mieszkaniowy), sp.własnościowe prawo do lokalu (bez udziału w gruncie) i odrębna własność. Dla każdego coś dobrego.
Oczywiście jeżeli chodzi o prawa "właściciela" różnicy nie ma.
Mrcnk jest off-line  
02-01-2012, 09:21  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.882
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Udział w gruncie określa uchwała o określeniu przedmiotu odrębnej własności, wielkość udziału jest "przyspawana" do danego lokalu i nie do ruszenia, tak więc różnica jest iluzoryczna, bo wyodrębnienie własności odbywa się właśnie na podstawie tej uchwały.

Faktycznie, jedyny sens z przekształcenia prawa własnościowego w odrębną własność widzę w dążeniu do utworzenia wspólnoty mieszkaniowej. Jednakże wspólnoty również mają swoje blaski i cienie i przymusowe przeflansowywanie ludzi do wspólnot nie powinno mieć miejsca. Uważam, że ludzie powinni mieć możliwość jak najszerszego wyboru formy prawnej władania mieszkaniem. Np. w Holandii funkcjonuje aż siedem takich form: od zwykłej umowy najmu do pełnej własności hipotecznej z różnymi stadiami pośrednimi.

No dobra, zmykam, bo zaraz jakiś moderator pogoni nas za offtopowanie
Latanabosaka jest off-line  
01-04-2012, 23:49  
marilyn9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam,
chciałabym wykupic mieszkanie za symboliczna złotowkę, tylko nie wiem czy nie jest już za późno. Głównym najemcą jest moja teściowa, ale wcześniej był mój teść... Pisaliśmy do spóldzielni o wykup mieszkania, ostatnie pismo brzmiało " możemy wykupić mieszkanie po cenie rynkowej" potrzebny też rzeczoznawca za którego miałam sama zapłacić. Członkiem, lokatorem spółdzielni też nie może zostać moja teściowa, poprostu jej odmawiają. Proszę o pomoc, ponieważ nie daje z tym wszystkim sama rady Pozdrawiam
marilyn9 jest off-line  
02-04-2012, 13:33  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Ale podała Pani za mało danych. Jaki jest tytuł prawny do lokalu? Proszę przepisać nazwę umowy(ew. przydziału), bo nie chcę snuć domysłów.
Mrcnk jest off-line  
03-04-2012, 09:13  
marilyn9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam,
moja tesciowa podpisała ze spółdzielnią umowe najmu, jest głównym najemcą. Spółdzielnia odmawia przystąpienia do członków.
Dziękuje za odpowiedz.
marilyn9 jest off-line  
03-04-2012, 13:50  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.882
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

No to nie macie Państwo szans na wykup mieszkania.
Latanabosaka jest off-line  
07-04-2012, 20:05  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Szansa byłaby gdyby poprzedni najemca poniósł koszty wybudowania lokalu, a następnie scedował te koszty na teścia/teściową. Dlatego też sp-nia odpisała prawidłowo. Członkiem teściowa nie zostanie - proszę przeczytać statut sp-ni.
Mrcnk jest off-line  
14-05-2012, 09:49  
marilyn9
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam, dlaczego nie mamy szans na wykup mieszkania? Jako najemca lokalu jestem na straconej pozycji? Dla mnie to jest niesprawiedliwe, spółdzielnia dostała mieszkania od kopalni. Poprostu niechce brac kredytu na 30 lat na kwote 150 tys lub większą tylko z powodu, ze spółdzielnia nie chce sie zgodzic na wykup. Co do zamiany, niestety ludzie maja własnościowe mieszkania, a nie spółdzielcze.
marilyn9 jest off-line  
14-05-2012, 10:38  
Mrcnk
Użytkownik
 
Posty: 272
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Nie ma szansy, bo tak mówi art. 39 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. I to nie jest kaprys spółdzielni.
Mrcnk jest off-line  
28-10-2012, 15:57  
latimeria
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Witam serdecznie!
Prosze o podanie mozliwego rozwiazania: mieszkamy z mezem w mieszkaniu spoldzielczym, krorego najemca jest jego siostra-czlonek spoldzielni ( ona jest w anglii) , siostra chce sie zrzec najmu - chcemy przejac to mieszkanie i je wykupic juz na nas - ja mam statut czlonka spoldzielni. Czy jest to mozliwe?
Ps. Czy to prawda, ze do konca tego roku mozna za grosze wykupic jeszcze mieszkanie, a od nowego roku juz beda drogie?
Pozdrawiam i dziekuje za odpowiedz.
latimeria jest off-line  
29-10-2012, 09:10  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.882
Domyślnie RE: wykup mieszkania spóldzielczego

Skoro siostra jest członkiem spółdzielni, to mało prawdopodobne jest aby była najemcą mieszkania. Zapewne przysługuje jej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego podlegające przekształceniu w odrębną własność na wniosek siostry. W zależności od statusu prawa: lokatorskie lub własnościowe może lub nie może zrzec się tego prawa. W każdym przypadku może te prawo przekształcić w prawo odrębnej własności i następnie podarować je wam. Może to nawet zrobić z prawem własnościowym. Wszystko zależy od niej.

A co będzie od Nowego Roku tego nikt nie wie.
Latanabosaka jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż mieszkania własnościowego, spóldzielczego po rozwodzie bez podziału majątku (odpowiedzi: 1) Witam. Mam pilną prośbę. Proszę o informację czy wraz z byłą żonżą możemy sprzedać prawo do mieszkania spóldzielczego, własnościowego nie mając...
§ Wykup miwszkania spóldzielczego (odpowiedzi: 10) Witam serdecznie. Mam pytanie odnośnie wykupu mieszkania od spółdzielni. Moja sytuacja jest taka, że zostałem wyrokiem sądu eksmitowany z lokalu....
§ wykup mieszkania 2012 roku, a złożenie podania o wykup 2009 (odpowiedzi: 5) Witam, mam problem, w wyniku bałaganu i zaniedbania pracowników administracji, podanie, które złożyłam do administracji o wykup mieszkania w roku...
§ pozbycie sie lokatorów z mieszkania spóldzielczego (odpowiedzi: 1) Witam.Mam problem z bratową ,która jest zameldowana w mieszkaniu spóldzielczym ,którego głownym najemcą jest mój ojciec.Do nie dawna mieszkała tam z...
§ Wykup mieszkania spóldzielczego... (odpowiedzi: 1) Witam mam takie pytanie otóż mam mieszkanie spółdzielcze które jest zapisane na mame i tate lecz oni już w tym mieszkaniu nie mieszkają parę...
§ wykup mieszkania spóldzielczego,zrzekniecie sie praw przez m (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, Planuje wykupienie mieszkania spółdzielczego; ustaliłam przy tym z mężem (z którym już nie mieszkam, ale nadal jesteśmy małzenstwem)...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:13.