Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem - Forum Prawne

Herberg

Witam mam problem następujący . Zawarta została umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z ojcem właściciela nieruchomości . Wydał klucze w celu jej oferowania klientom. Biuro pokazywalo mieszkanie klilku klientom. Jeden z nich zakceptował warunki zakupu. Doszło do spotkania w prawowitym właścicielem - wynikającym z aktu notarialnego i z klientem kupującym, w obecności pracowników biura . Ustnie ustalono warunki sprzedaży i wstępnie czas podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży - klient kupujący musiał pozyskac kredyt. Na drugi dzień właściel mieszkania poinformował o wycofaniu się z tej transakcji. W biurze pojawił sie ojcie ten który zaprosił biuro do współpracy i odebrał klucze od mieszkania twierdząc , że syn czyli właściciel mieszkania znalazł kupca, który daje korzystniejszą cenę. Umowa nie została wypowiedziana, umowa bez prawa wyłączności. Po jakims czasie w Wydziale Ksiąg Wieczystych biuro ustaliło , że w księdze wieczystej nieruchomości jako nowy właściciel figuruje klient przyprowadzony przez biuro, który równiez na drugi dzień wycofał się z transakcji. Z definicji pośrednictwo zostało zrealizowane , strona kupująca jak i sprzedająca ewidentnie ominęła biuro. Biuro będzie ubiegasło si o wynagrodzenie wynikające z umowy. Pytanie brzmi na kogo wystawi fakturę wobec strymy sprzedającej - na prawnego własciciela , czy na ojca , który zlecił sprzedaż - brak pełnomocnictwa. Na kogo sporządzić pozew o nakaz zapłaty aby był skuteczny . Prawny właściel coprawda nie podpisał umowy pośrednictwa ale zaakceptował obecność biuro, uczestniczyło w spotkaniu stron transakcji, godził sie na pośrednictwo, jednakże nie udzielił pełnomocnictwa swojemu ojcu . Niestety tacy nieuczciwi klienci się zdarzają. Proszę o poradę w tej sprawie. Pozdrawiam
Jeżeli post nie w tym miejscu to proszę o przeniesienie go do właściwego działu.

gryffinian

Na jakiej podstawie? Jeśli zawarło umową z osobę nie posiadająca praw do nieruchomości albo nieuprawnioną przez właściciela to nie widzę podstaw do takiego żądania.

Herberg

A na takiej , że nie chodzi tu o sprzedaż nieruchomości tylko zlecenie sprzedaży które sam właściciel zaakceptował przystępując do negocjaCJI A W EFEKCIE SPRZEDAJĄC KLIENTOWI przyprowadzonemu przez biuro

gryffinian

A jak właściciel się wyprze?

Herberg

Są na to świadkowie spotkania w mieszkaniu i omówienia warunków sprzedaży, umowy przedwstępnej itd. Poza tym zapis w Księdze Wieczystej. Tak naprawdę zlecenie dał ojciec właściciela , to jemu dostarczyło biuro klienta kupującego.

gryffinian

Cóż w mojej opinii zlecenie przez osobę trzecią wyszukania kupca nie stanowi podstawy do żądania za to wynagrodzenia, no ale róbcie jak uważacie Są jakieś warunki wyszukania będące jakąkolwiek podstawą do wynagrodzenia?