Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem - Forum Prawne

 

Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Witam mam problem następujący . Zawarta została umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z ojcem właściciela nieruchomości . Wydał klucze w celu jej oferowania klientom. Biuro pokazywalo mieszkanie klilku klientom. Jeden z nich zakceptował warunki zakupu. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-01-2012, 23:25  
Herberg
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Witam mam problem następujący . Zawarta została umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości z ojcem właściciela nieruchomości . Wydał klucze w celu jej oferowania klientom. Biuro pokazywalo mieszkanie klilku klientom. Jeden z nich zakceptował warunki zakupu. Doszło do spotkania w prawowitym właścicielem - wynikającym z aktu notarialnego i z klientem kupującym, w obecności pracowników biura . Ustnie ustalono warunki sprzedaży i wstępnie czas podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży - klient kupujący musiał pozyskac kredyt. Na drugi dzień właściel mieszkania poinformował o wycofaniu się z tej transakcji. W biurze pojawił sie ojcie ten który zaprosił biuro do współpracy i odebrał klucze od mieszkania twierdząc , że syn czyli właściciel mieszkania znalazł kupca, który daje korzystniejszą cenę. Umowa nie została wypowiedziana, umowa bez prawa wyłączności. Po jakims czasie w Wydziale Ksiąg Wieczystych biuro ustaliło , że w księdze wieczystej nieruchomości jako nowy właściciel figuruje klient przyprowadzony przez biuro, który równiez na drugi dzień wycofał się z transakcji. Z definicji pośrednictwo zostało zrealizowane , strona kupująca jak i sprzedająca ewidentnie ominęła biuro. Biuro będzie ubiegasło si o wynagrodzenie wynikające z umowy. Pytanie brzmi na kogo wystawi fakturę wobec strymy sprzedającej - na prawnego własciciela , czy na ojca , który zlecił sprzedaż - brak pełnomocnictwa. Na kogo sporządzić pozew o nakaz zapłaty aby był skuteczny . Prawny właściel coprawda nie podpisał umowy pośrednictwa ale zaakceptował obecność biuro, uczestniczyło w spotkaniu stron transakcji, godził sie na pośrednictwo, jednakże nie udzielił pełnomocnictwa swojemu ojcu . Niestety tacy nieuczciwi klienci się zdarzają. Proszę o poradę w tej sprawie. Pozdrawiam
Jeżeli post nie w tym miejscu to proszę o przeniesienie go do właściwego działu.
Herberg jest off-line  
06-01-2012, 11:20  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Cytat:
Biuro będzie ubiegasło si o wynagrodzenie wynikające z umowy.
Na jakiej podstawie? Jeśli zawarło umową z osobę nie posiadająca praw do nieruchomości albo nieuprawnioną przez właściciela to nie widzę podstaw do takiego żądania.
gryffinian jest off-line  
06-01-2012, 17:55  
Herberg
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

A na takiej , że nie chodzi tu o sprzedaż nieruchomości tylko zlecenie sprzedaży które sam właściciel zaakceptował przystępując do negocjaCJI A W EFEKCIE SPRZEDAJĄC KLIENTOWI przyprowadzonemu przez biuro
Herberg jest off-line  
07-01-2012, 09:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Cytat:
Napisał/a Herberg Zobacz post
A na takiej , że nie chodzi tu o sprzedaż nieruchomości tylko zlecenie sprzedaży które sam właściciel zaakceptował przystępując do negocjaCJI A W EFEKCIE SPRZEDAJĄC KLIENTOWI przyprowadzonemu przez biuro
A jak właściciel się wyprze?
gryffinian jest off-line  
07-01-2012, 20:03  
Herberg
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Są na to świadkowie spotkania w mieszkaniu i omówienia warunków sprzedaży, umowy przedwstępnej itd. Poza tym zapis w Księdze Wieczystej. Tak naprawdę zlecenie dał ojciec właściciela , to jemu dostarczyło biuro klienta kupującego.
Herberg jest off-line  
07-01-2012, 20:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.679
Domyślnie RE: Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomosci zawarta nie z właścicielem

Cóż w mojej opinii zlecenie przez osobę trzecią wyszukania kupca nie stanowi podstawy do żądania za to wynagrodzenia, no ale róbcie jak uważacie Są jakieś warunki wyszukania będące jakąkolwiek podstawą do wynagrodzenia?
gryffinian jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości zawarta z osobą nie będącą właścicielem (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich W lipcu 2015 roku mój tata, nie będący właścicielem nieruchomości, zawarł umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomości z...
§ umowa pośrednictwa sprzedaży (odpowiedzi: 9) Witam Proszę mi powiedzieć czy błąd w treści umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości powoduje jej nieważność? Błąd polega na podaniu złego numeru...
§ sprzedaż nieruchomosci-umowa pośrednictwa (odpowiedzi: 11) czy po podpisaniu umowy pośrednictwa nieruchomosci i wpłaceniu zadatku kupujacy może wycofac sie bez podania przyczyny?czy sprzedajacy zobowiazany...
§ Umowa pośrednictwa zawarta z biurem nieruchom (odpowiedzi: 5) Witam Mam pytanie w podpisanej przeze mnie umowie jest zapis: "W przypadku zawarcia transakcji przeze mnie, osobę mi bliska lub związaną ze mną...
§ umowa pośrednictwa najmu nieruchomosci (odpowiedzi: 2) Bylam ogladac mieszkanie wynajmowane przeez biuro nierucvhomosci pani dala mi do podpisania umowe posrednictwa najmu nierruchomosci mowiac ze jest to...
§ Umowa kupna zawarta z osobą nie będącą właścicielem - rejestracja pojazdu (odpowiedzi: 3) Witam. Sprawa dotyczy przyczepy rolniczej, która zakupiłem 2 miesiące temu od osoby, której nazwisko widniało w dowodzie rejestracyjnym. Z tą osobą...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:06.