koszty związane z wypowiedzeniem umowy najmu - Forum Prawne

dorotteeaa

Witam,
W dniu dzisiejszym chciałabym rozwiązać umowe najmu mieszkania ze swoim właścicielem. W umowie zawarliśmy kwotę netto, od której odprowadzany jest podatek dochodowy i wysokość opłat (1000zł plus rachunku). Kwotę tą wpłacałam za miesiąc z góry. Interesuje jakie koszty poniosę w momencie gdy wyprowadzę się na koniec tego miesiąca. Rozumiem, że w takiej sytuacji (30dniowy okres wypowiedzenia) mam prawo mieszkać tam do końca marca. Ale nie zamierzam. Interpretując ustawę, dochodzę do wniosku, że płacę wówczas właścicielowi to, co byłby stratny, czyli moje 1000zł. Bo skoro nie mieszkam, nie zużywam energii, wody...itp
Czy mam rację?

HalinaiStasiu2008

Owszem,za wodę,energię nie powinieneś płacić ale czy nie dochodzi np.czynsz do Spóldzielni Mieszkaniowej bo nie piszesz co to za lokal?

dorotteeaa

Jest to lokal własnoścowy. Mam świadomość, że mogą wystąpić koszty stałe związane np z podatkiem dochodowym od prowadzonej działalności oraz te, które właściciel płaci do urzędu miasta. Problem w tym,że on oczekuje ode mnie jeszcze kosztów zużycia, co jest dla mnie nielogiczne.
A jest jakaś podstawa prawna, która reguluje ten wątek?

Lewanna

Skoro nie będziesz zużywała mediów, to właściciel nie może ich naliczać.
Chyba, że nie wyraża zgody na wypowiedzenie umowy (terminowej).
To, jaki jest okres wypowiedzenia powinno być zawarte w umowie (bo piszesz o 30-dniowym), lub powinno wynikać z formy zawartej umowy (terminowa lub na czas nieokreślony).

dorotteeaa

Umowa jest na czas określony.Ale jest też podpunkt, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę z 30dniowym okresem wypowiedzenia. Więc zachowam ten okres, jednakże nie zamierzam płacić za ten miesiąc mediów, gdyż faktycznie nie będę ich zużywać.

HalinaiStasiu2008

Nie musisz.

dorotteeaa

A czy przy rozwiązaniu umowy, powinnam się jeszcze zabezpieczyć jakimś innym dokumentem o uregulowaniu rozrachunków pomiędzy stronami, aby właściciel nie domagał się bezpodstawnych roszczeń?

anuschka1

fakt wypowiedzenia umowy nie jest rownoznaczny z natychmiastowym jej rozwiazaniem. Rozwiazanie umowy nastepuje dopiero z uplywem terminu wypowiedzenia i dopiero z tym dniem wygasnie Twoj obowiazek oplacania czynszu najmu.
To, czy bedziesz faktycznie korzystal z tego lokalu, czy tez nie - nie ma tutaj zadnego znaczenia. Wg umowy w tym czasie masz prawo (a nie obowiazek) korzystania z tego lokalu, za co musisz zaplacic.
Oplaty niezalezne od wlasciciela beda ponoszone w wysokosci zuzytych przez Ciebie mediow (+ oplaty abonamentowe)