mieszkanie na działce przemysłowej - Forum Prawne

 

mieszkanie na działce przemysłowej

Wita dwa miesące temu kupiłem mieszkanie spółdzielczo-własnościowe które jak się później okazało już po podpisaniu aktu notarialnego mieści się na działce o nieuregulowanym stanie prawnym a mianowicie działka należy do miasta i ma przeznaczenie przemysłowe ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
07-02-2012, 10:46  
836906
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie mieszkanie na działce przemysłowej

Wita dwa miesące temu kupiłem mieszkanie spółdzielczo-własnościowe które jak się później okazało już po podpisaniu aktu notarialnego mieści się na działce o nieuregulowanym stanie prawnym a mianowicie działka należy do miasta i ma przeznaczenie przemysłowe miasto dało sobie na uregulowanie tego stanu 10 lat,spódzielnia mieszkaniowa posiada użytkowanie wieczyste.
Przed podpisaniem aktu nic o tym nie wiedziałem nie poinformował mnie o tym sprzedający ani pośrednik,byłem w spółdzielni przed podpisaniem aktu wraz ze sprzedającym ale też nie bylo o tym mowy. W zaświadczeniu ze spółdzielni mieszkaniowej pisze tylko iż budynek mieści się na działce nr.50 arkusz mapy 16 w obrębie (nazwa miejscowości) zapisanej w księdze wieczystej tej spółdzielni mieszkaniowej.W późniejszej rozmowie ze sprzedającym oświadczył on iż sprzedał mi sółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu bez udziału w gruncie i nigdy go nie interesował grunt na którym znajduje się budynek,grunt jest problemem spółdzielni i ona zajmuje się jego sprawami. Uważam iż zostałem oszukany czy mam prawo domagać się roszczeń od sprzedającego. Dziękuje za pomoc
836906 jest off-line  
07-02-2012, 11:30  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: mieszkanie na działce przemysłowej

Cytat:
Napisał/a 836906 Zobacz post
o nieuregulowanym stanie prawnym a
w jakim zakresie ten dział jest nieuregulowany?

bo plan zagospodarowania przestrzennego nie ma nic do kwestii własności
voyteg jest off-line  
07-02-2012, 14:32  
836906
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: mieszkanie na działce przemysłowej

działka ma przeznaczenie przemysłowe pod niską zabudowe w planie zagospodarowania przestrzennego i tak mi powiedzieli w spółdzielni.
836906 jest off-line  
07-02-2012, 14:51  
836906
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: mieszkanie na działce przemysłowej

Cz zasadne jest moje poczucie iż zostałem oszukany czy jest to po prostu moja wina że nie starałem się tego w jakiś sposób sprawdzić,czy sprzedający w takim przypadku nie ma obowiązku poinformować mnie o przeznaczeniu przemysłowym dotyczącym tej działki.
836906 jest off-line  
07-02-2012, 14:51  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 18.606
Domyślnie RE: mieszkanie na działce przemysłowej

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/3B5B8338B3

Cytat:
Niezależnie od tego trzeba stwierdzić, że określona w art. 37 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo budowlane z 1974 r. przesłanka przymusowej rozbiórki, dotycząca położenia obiektu budowlanego na terenie, który zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie jest przeznaczony pod zabudowę albo przeznaczony jest pod innego rodzaju zabudowę – powinna wystąpić w okresie prowadzenia postępowania administracyjnego w sprawie nakazu rozbiórki. Sąd orzekający w niniejszej sprawie w pełni podziela pogląd wyrażony przez Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie sygn. akt II OSK 1454/06, gdzie stwierdził, że ,,Dokonując wykładni językowej przepisu art. 37 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego z 1974 r. należy zwrócić uwagę na to, że używa on czasu teraźniejszego (organ stwierdzi, że ... obiekt budowlany znajduje się na terenie który zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym nie jest przeznaczony pod zabudowę albo przeznaczony jest pod innego rodzaju zabudowę), co wskazuje na ocenę stanu faktycznego co do przeznaczenia gruntu według stanu prawnego z daty orzekania przez organ stosujący analizowany przepis. Za takim kierunkiem wykładni przemawia ponadto zróżnicowanie sformułowań obu przesłanek rozbiórki, a mianowicie wskazanie, że przesłanka niezgodności budowy obiektu budowlanego z przepisami prawa ma być odnoszona do przepisów "...obowiązujących w okresie ich budowy" i brak takiego określenia w stosunku do przesłanki przeznaczenia terenu. Zastosowana technika redakcyjna przepisu wskazuje, że gdyby intencją ustawodawcy była ocena przeznaczenia terenu, na którym obiekt budowlany został samowolnie zbudowany według przepisów obowiązujących w dacie jego wzniesienia, to odpowiednie określenie znalazłoby się w treści przepisu podobnie jak przy wskazaniu przepisów, według których należy oceniać zgodność budowy z przepisami prawa."
voyteg jest off-line  
07-02-2012, 15:02  
836906
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: mieszkanie na działce przemysłowej

Proszę o odpowiedz na pytanie czy sprzedający nie ma obowiazek poinfrmować mnie o tym iż budynek w w którym sprzedaje mieszkanie znajduje się na działce o przeznaczeniu przemysłowym a nie mieszkalnym.
836906 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ opłaty od sprzedaży ziemi przemysłowej (odpowiedzi: 4) Witam, Ok 20 lat temu Rodzice przepisali mi w darowiźnie 2ha ziemi przemysłowej. Przez cały ten czas dzierzawilam tą ziemię firmie pod parking. Owa...
§ Art 308 Prawo Własności Przemysłowej (odpowiedzi: 4) Witam Krótki pisząc znana firma obuwnicza zawiadomiła prokuraturę o rzekomym popełnieniu przeze mnie przestępstwa z art. 305 Prawa Własności...
§ Wezwanie w sprawie prawa właśności przemysłowej 305 ust.1 (odpowiedzi: 6) Witam, jestem tutaj nowy i bardzo proszę o poradę ponieważ nie wiem co mam robić i jak się przygotować, otóz sprawa wygląda następująco: ...
§ Miasto przekształciło działkę z przemysłowej na leśną (odpowiedzi: 1) Witam... Mam pytanie co mam zrobić Miasto przekształciło moją działkę z przemysłowej na leśną. Miałem klienta na jej zakup cena którą mi proponował...
§ prawo właśności przemysłowej - opłaty (odpowiedzi: 1) Witam, Interesują mnie wszystkie informacje nt. opłat w prawie przemysłowym. Przez Google niestety nie mogę znaleźć interesujących mnie...
§ zapytanie o art 305 ( prawo własności przemysłowej) (odpowiedzi: 1) Słyszałem że w tym roku zmieniła się treśc z art 305 czy jeżeli w roku 2005 kolega popełnił wykroczenie przypożądkowane do tego paragrafu to będzie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:41.