zamiana udziałow w działkach - Forum Prawne

 

zamiana udziałow w działkach

Witam, jestem współwłascicielem z moją ciotką dwoch działek (dwie księgi). Działki sa podobnej wielkości, graniczą ze sobą i w obu mamy po około połowie. Chcielibyśmy wymienić się udziałami tzn w jednej z działek miałbym 100% ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-02-2012, 14:43  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie zamiana udziałow w działkach

Witam,

jestem współwłascicielem z moją ciotką dwoch działek (dwie księgi).
Działki sa podobnej wielkości, graniczą ze sobą i w obu mamy po około połowie.
Chcielibyśmy wymienić się udziałami tzn w jednej z działek miałbym 100% a w drugiej moja ciotka 100%.
W jaki sposób zrobić to żeby opłaty (podatek, taksa notarialna itp) były najmniejsze?

pozdrawiam
mkjw jest off-line  
14-02-2012, 15:02  
clio81
Stały bywalec
 
Posty: 1.579
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

W jaki sposób powstała ta współwłasność?
clio81 jest off-line  
15-02-2012, 08:43  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

spadek po mojej babce (ciotki matka)
mkjw jest off-line  
15-02-2012, 09:26  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

To należy zrobić dział spadku.
FraZeolog jest off-line  
15-02-2012, 12:01  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Dziekuje za podsuniete rozwiazanie, notariusz o nim nie wspomnial.

Dokladnie, to sposob nabycia byl nastepujacy:

ja mialem 1/4 w obu tych dziallach, moja babcia 3/4.
W testamencie bylo zeby po spadku majatek byl podzielony po rowno.
Miedzy mnie i ciotke.
W zwiazku z tym ja dostalem w spadku mniej, ciotka wiecej aby wyrownac do polowy.
Czy to cos zmienia?
Spadek byl w 2009 roku, czy to ma znaczenie?

pozdrawiam
mkjw jest off-line  
15-02-2012, 12:24  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Bardzo dziwny testament, ale nie ma tutaj żadnego znaczenia w tej chwili skoro sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.

Skąd wcześniej miał Pan 1/4 i babcia 3/4?
FraZeolog jest off-line  
15-02-2012, 13:33  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Ok, od poczatku, pokrotce.
Babcia kupila dawno temu gospodarstwo rolne.
Babcia miala 1/2 i skarb panstwa 1/2.
Babcia w 1996 podarowala mi 1/2 ze swojej czesci czyli 1/4.
W 2007 babcia poprzez zasiedzenie od skarbu panstwa dostala pozostale 1/2.
Wiec stan posiadania wynosil 1/4 - ja, 3/4 babcia.
W 2009 babcia zmarla.

ps.
Jesli chodzi o testament, to babci chodzilo oto aby po jej smierci caly jej majatek zostal podzielony po polowie z uwzglednieniem wczesniejszej darowizny.
Sad przyznal nam takie udzialy, ze po zsumowaniu udzialow we wszystkich dzialkach (byly jeszcze inne) mamy po polowie
mkjw jest off-line  
15-02-2012, 13:35  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

W takim razie to będzie dział spadku i zniesienie współwłasności.

Jeżeli obie nieruchomości mają takie same wartości, to są duże szanse że uda się tę sprawę przeprowadzić bez podatku.
FraZeolog jest off-line  
15-02-2012, 14:17  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Poczytalem o dziale spadku i taki jest wniosek

Z art 1037 KC moge zrobic to na 2 sposoby:
przed sadem, na podstawie zgodnego projektu stron - 600 zl(bo zniesienie wspolwlasnosci);
w formie umowy notarialnej (bo nieruchomosc) - kilka tys zl (taksa zalezna od wartosc nieruchomosci);


Dziekuje bardzo za pomoc.
mkjw jest off-line  
16-02-2012, 08:42  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Kilka tysięcy złotych to raczej nie.

Poza tym przed sądem nikt nie będzie zwracał uwagi na podatki.
FraZeolog jest off-line  
16-02-2012, 11:34  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Ewentualnie pójść po najmniejszej linii oporu i u notariusza podpisać umowę zamiany.
firondel jest off-line  
16-02-2012, 11:38  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Rzeczywiście - wynagrodzenie notariusza mniejsze, za to podatki większe

Najlepiej to iść i porozmawiać z jakimś notariuszem, przy takich umowach często negocjuje się koszty.
FraZeolog jest off-line  
18-02-2012, 07:54  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

Dzialki maja po 70 arow, wiec koszty to naprawde kilka tysiecy.
"1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł"
Notariusz zazadal wyceny dzialek, nie wiem czy w moim interesie (podatki) czy w swoim (taksa)
Ponadto, to zalatwia sprawe tylko tych dwoch dzialek. My mamy kilka dzialek w wspolwlasnosci.
Sadownie mozna wyprostowac wszystko w tej samej cenie (niezaleznie od wartosci)

Jeszcze raz dziekuje
mkjw jest off-line  
21-04-2012, 23:34  
mkjw
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: zamiana udziałow w działkach

jeszcze raz dzieki za pomoc

robimy przez prawnika, jego wynagrodzenie to 1200 zl
oprocz kosztow sadowych
to normalna cena?
mkjw jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ pomyłka w działkach (odpowiedzi: 2) Witam, mam bardzo wielki problem. 12 lat temu był podział działki na 2 części pomiędzy mnie i brata. Niedawno przez przypadek podczas weryfikacji...
§ podział działek i altany na działkach (odpowiedzi: 1) Witam. Przeszukałem forum, poczytałem i już jakieś pojęcie mam, lecz potrzebuję konkretnych przepisów, paragrafów itp.. Sprawa wygląda tak: ...
§ dział spadku - czy mozliwa zamiana udziału na służebność ? (odpowiedzi: 4) Witam Sprawa wygląda następująco: Po śmierci dziadka na mocy testamentu cały udział zmarłego (1/2) w nieruchomości odziedziczyła jego wnuczka...
§ Niemowle na działkach (odpowiedzi: 3) Mam koleżanke która parę dni temu urodziła dziecko .Mieszka na działkach.Ma piec i popołudniami włączają prąd. Co ma zrobić żeby straż miejska dała...
§ domy na działkach rekreacyjnych (odpowiedzi: 1) Witam Mam pytanie czy dom wolno stojący na ROD (rodzinne Ogrody działkowe) jest postawiony zgodnie z prawem? Jak to sprawdzić? Proszę o szybka...
§ Zakaz konkurencji, a udział w spółkach kapitałowych (odpowiedzi: 3) Dzień dobry, Pracuję na umowę o dzieło (umowy podpisywane co miesiąc) u obecnego pracodawcy, który prowadzi działalność w branży internetowej. ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:46.