służebność drogi dojazdowej do działki - Forum Prawne

 

służebność drogi dojazdowej do działki

Witam! Piszę z takim zapytaniem, mianowicie syn sąsiada chce rozpocząć działania mające na celu budowę swojego domu, ale nie ma drogi dojazdowej do swojej działki. Sytuacja wygląda też tak, że 25 lat temu sąsiad wybudował ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
22-02-2012, 20:15  
bohema85
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie służebność drogi dojazdowej do działki

Witam!
Piszę z takim zapytaniem, mianowicie syn sąsiada chce rozpocząć działania mające na celu budowę swojego domu, ale nie ma drogi dojazdowej do swojej działki. Sytuacja wygląda też tak, że 25 lat temu sąsiad wybudował sobie dom obok działki syna mimo iż nie mieli drogi dojazdowej ( dawne czasy niedopatrzenie, może nie musiały być te plany takie dokładne aby uwzględiać drogę dojazdową nie wiem), ale do swojego domu przejeżdzają moją działką tak od 25 lat. I teraz kiedy syn sąsiada chce mieć plany na budowe domu prosi mnie o podpisanie służebności drogi. Dodam, że nie mają żadnej możliwości dotrzeć do drogi publicznej jak przez moją działkę. I co teraz? Jakie są negatywne skutki dla mnie podpisania takiej służebności? Skoro to jest moja działka to płacę za nią podatki od powierzchni i teraz ja udostępnię drogę na mojej działce za darmo? Czy mogę sąsiadowi sprzedać ten kawałek działki? Czy mogę liczyć na jakieś wynagrodzenie w zwiazku z udostępnieniem mojej działki? Chcę dobrze dla sąsiada ale w pierwszej kolejności muszę myślec o sobie i o tym ze kiedyś dzialki po mnie otrzymają dzieci i nie chcę im narobić problemów np gdyby te działki chcieli sprzedać. Proszę o poradę w tej kwestii.
bohema85 jest off-line  
22-02-2012, 20:23  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.526
Domyślnie RE: służebność drogi dojazdowej do działki

Masz pełne prawo wyboru najkorzystniejszego dla siebie rozwiązania. Możesz podpisać z sąsiadem umowę o służebności drogi która z zasady jest za wynagrodzeniem, możesz też zażądać odkupienia od ciebie tego kawałka działki. Ważne może być szybkie załatwienie sprawy gdyż po 30 latach takiego korzystania z drogi w grę może wchodzić jej zasiedzenie, a to byłoby dla ciebie wyjątkowo niekorzystne.
honefoss jest off-line  
21-10-2013, 10:08  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: służebność drogi dojazdowej do działki

Witam
Mam problem, mój ociec dostał od swojej matki działkę ale bez wytyczonej drogi dojazdowej. Ponieważ jego działka jest ostatnia droga dojazdowa została wytyczona ustnie i odgrodzona siostra i matka odsuneły się od granicy posesji i odgrodziły drogę po 3 mety w zdłuż posesji , dały zgodę pisemną na przeprowadzenie kanalizacji , drugie 3 metry to droga gminna na której został przeprowadzony wodociąg, czyli razem szerokość drogi wynosi 6 metrów , na skutek niedomówień siostra chce zabrć swoje 3 metry drogi, czyli w połowie będzie zwężenie z 6 metrów do 3 metrów , będzie to problem z dojazdem do działki ojca jak również sąsiada który ma działkę od strony drogi gminnej, co w takim układzie można zrobić aby nie płacić za drogę i móc z niej korzystać
 
16-06-2014, 14:49  
coco39
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: służebność drogi dojazdowej do działki

Witam

Mam pytanie dotyczące służebności drogi,a mianowicie kilkanaście lat wstecz podziałkowałem pole i sprzedałem działki za moja działką wyznaczając przy tym jedną działkę jako drogę dojazdową do tych sprzedanych działek.W akcie notarialnym jest zapis że nabywcy ww działek mają dozywotnią słuzebność drogi do swoich działek i to jest wszystko Ok ale nurtuje mnie jeden punkt aktu notarialnego a mianowicie :
cyt: "Strony określają wartość roczną zastrzeżonej służebności drogi na kwotę 200 zł wobec stron trzecich czego wartość skapitalizowana wynosi kwotę 1000zł" koniec cytatu
Czy ktoś może mi wytłumaczyć o co tu chodzi?
coco39 jest off-line  
16-06-2014, 17:15  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.526
Domyślnie RE: służebność drogi dojazdowej do działki

Cytat:
Napisał/a coco39 Zobacz post
Witam

Mam pytanie dotyczące służebności drogi,a mianowicie kilkanaście lat wstecz podziałkowałem pole i sprzedałem działki za moja działką wyznaczając przy tym jedną działkę jako drogę dojazdową do tych sprzedanych działek.W akcie notarialnym jest zapis że nabywcy ww działek mają dozywotnią słuzebność drogi do swoich działek i to jest wszystko Ok ale nurtuje mnie jeden punkt aktu notarialnego a mianowicie :
cyt: "Strony określają wartość roczną zastrzeżonej służebności drogi na kwotę 200 zł wobec stron trzecich czego wartość skapitalizowana wynosi kwotę 1000zł" koniec cytatu
Czy ktoś może mi wytłumaczyć o co tu chodzi?
1000 zł to skapitalizowana wartość prawa służebności na podstawie której notariusz kilkanaście lat temu wyliczył opłaty notarialne. W tej chwili nie musisz sobie zaprzątać tym głowy.
honefoss jest off-line  
16-06-2014, 19:13  
coco39
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: służebność drogi dojazdowej do działki

dzięki.
coco39 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Służebność drogi dojazdowej (odpowiedzi: 5) Witam. Jestem właścicielem działki do której jest droga dojazdowa przez działkę sąsiada jednak droga ta nie istnieje w żadnych dokumentach...
§ Służebność drogi dojazdowej (odpowiedzi: 8) Witam. Chciałem się dowiedzieć gdzie mogę znaleźć wpisy o służebności przejazdu przez moją działkę? Otóż chcę zbudować ogrodzenie i mam problem z...
§ Służebność drogi dojazdowej do działki na terenie Lasów Państwowych (odpowiedzi: 2) Dobry Wieczór wszystkim Forumowiczom. Przeszukałem Forum i nie znalazłem odpowiedzi na swoje wątpliwości, dlatego postanowiłem założyć nowy wątek....
§ Służebność drogi dojazdowej (odpowiedzi: 3) Witam, od niedawna jestem właścicielem lokalu w budynku 4 - mieszkaniowym. Każdy z mieszkańców ma równy udział w działce, stanowiącej wewnętrzną...
§ służebność drogi dojazdowej do garażu (odpowiedzi: 9) Witajcie, dość zdesperowany zwracam się o Waszą poradę. Posiadam na własność garaż i grunt pod garażem, do którego dojazd z drogi głównej...
§ wieczysta służebność drogi dojazdowej (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich serdecznie. Mam problem w temacie dostęności drogi dojazdowej wytyczonej z działek sąsiadów, do której mam wieczystą służebność, do...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:16.