przegląd techniczny budynku - Forum Prawne

 

przegląd techniczny budynku

Witam, kupiłam na własnośc magazyn, w którym prowadzę działalnośc, zastanawiam się teraz jak to jest z przeglądami technicznymi. Jakie są nałożone na właściciela obowiązki dokonywnia przeglądów technicznych, w jakich częstotliwościach, czy można podac ustawę, która ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-02-2012, 12:00  
aniela1985
Użytkownik
 
Posty: 83
Domyślnie przegląd techniczny budynku

Witam,
kupiłam na własnośc magazyn, w którym prowadzę działalnośc, zastanawiam się teraz jak to jest z przeglądami technicznymi. Jakie są nałożone na właściciela obowiązki dokonywnia przeglądów technicznych, w jakich częstotliwościach, czy można podac ustawę, która to reguluję. Dziękuje
aniela1985 jest off-line  
29-02-2012, 22:54  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Prawo budowlane- ustawa z 07.07.1994 rok. Artykuły od 60 wzwyż. Poza przeglądami należy założyć KOB, wykonać jakieś rysunki , szkice, mieć mapki. Przeglądy- terminy są tam opisane. Własciciel ma obowiązek zapewniać przeglądy wg opisu. Brak oznacza nie tylko możliwość kar, ale można nie otrzymać ubezpieczenia w przypadkach np. pożarów, katastrof itp.
artisan3D jest off-line  
01-03-2012, 07:18  
aniela1985
Użytkownik
 
Posty: 83
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Dziękuje
aniela1985 jest off-line  
03-04-2012, 12:57  
adinka11
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Podepnę się pod ten temat moze ktoś tu zajrzy... Mam mieszkanie w budynku 3-rodzinnym. Budynek nie posiada KOB ani nie ma żadnych ogólnych "przeglądów" tylko każdy robił dla siebie do tej pory. Czy może tak zostać czy należałoby uświadomić sąsiadów wg. prawa budowlanego? Bodajże 62 art. ustawy z 7 lipca 1994r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118, z późn. zm.). Co robić? Czy zostaniemy ukarani jeśli każdy będzie miał przeglądy tylko swoich części instalacji? - i czy jest to możliwe?? Jestem kompletnym laikiem i wiecie...szukam mądrzejszych
adinka11 jest off-line  
03-04-2012, 13:56  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.735
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Spokojnie, dom z 3 lokalami mieszkalnymi nie jest budynkiem wielorodzinnym, musiałby mieć ... 4 lokale
Latanabosaka jest off-line  
03-04-2012, 19:41  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Latanabosaka - Twoje twierdzenie jest nieprawdą. Jednorodzinnymjest dom: z jenym lokalem mieszkalnym, z dwoma lokalami mieszkalnymi, albo z jednym lokalem mieszkalnym i jednym lokalem użytkowym którego powierzchnia nie przekracza 30% powierzchni domu.
Trzy wydzielone lokale stanowią (i więcej), że dom jest wielorodzinny.
Tutaj zalecam wynajęcie osoby z uprawnieniami budowlanymi, która zajmuje się przeglądami technicznymi. W moim przypadku gromadzę: mapy terenu, jakiekolwiek dokumenty jeśli mają właściciele, ogólny opis techniczny z uproszczoną inwentaryzacją budowlaną, przeprowadzam przegląd 5-letni, roczny, zamawiam przeglądy: kominiarski, elektryczny, gazowy. Zakładam książkę KOB, wpisuję co trzeba, wklejam mapkę z instalacjami - przyłączami i granicą działki. Właściciele mają kompletne rozeznanie co do stanu technicznego i zakresu nieruchomości.
Dodam, że w przypadku jakiegoś zdarzenia typu oberwie się gzyms czy spadnie śnieg z dachu - odpowiadają karnie i cywilnie solidarnie wszyscy właściciele. Jeśli zdarzenie wywoła skutki śmiertelne nie zazdroszczę. - pozdrawiam.
artisan3D jest off-line  
04-04-2012, 08:02  
adinka11
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Bardzo dziękuję za radę, spróbuję ponaciskać na sąsiadów, niestety z jednymi jest problem w tym, że ich rodzic jest inżynierem budowlanym (czy jakkolwiek to nazwać ale nie obrażając nikogo) twierdzi, że prowadzenie KOB i wszystkie inne czynności nie są obowiązkowe, ale dla tych co chcą... ehhh długa droga przede mną. A czy da się jakoś "zmusić" w razie konieczności aby dołożyli się odpowiednio do wszytskich tych przeglądów? Czy to tylko kwestia dobrej woli?
adinka11 jest off-line  
04-04-2012, 08:40  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 2.735
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

artisan3D, masz racje, faktycznie zmieniła się definicja. Kiedyś było do 4 lokali, teraz do 2.
Latanabosaka jest off-line  
04-04-2012, 09:34  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: przegląd techniczny budynku

Inżynierem może jest, niekoniecznie uprawnionym do samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.
Jeżeli nie mają woli pochylenia się nad NAPRAWDĘ OBOWIĄZKOWYM prowadzeniem KOB i tak dalej, to pozostaje skarga do PINB o brak właściwego nadzoru właścicielskiego nad budynkiem. Sąd także, ale to chyba byłaby przesada. W PINB wystarczyłoby poprosić o interwencję, a współlokatorów uprzedzić, że tak należy zrobić. Konsekwencje braku KOB i przeglądów, z remontami włącznie, mogą być bolesne. Praktyka jest taka, że 95 % obiektów w Polsce nie posiada prawidłowo prowadzonej dokumentacji, remontów itp. ale to się powoli poprawia.
artisan3D jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ przegląd techniczny motoroweru (odpowiedzi: 2) Witam zakupiłam motorower z 2013 roku. W dowodzie starego właściciela figuruje data przeglądu technicznego 2017 rok. Jak powinnam załatwić tą...
§ Wypadek a przegląd techniczny (odpowiedzi: 12) Witam. Niedawno miałem wypadek motocyklowy, wina jeszcze nie stwierdzona ale na 95% nie moja, gdyz było wymuszenie pierwszeństwa. Niestety motor...
§ Jak zrobić przegląd techniczny bez dowodu rej.??? (odpowiedzi: 3) Witam, ponad rok temu podczas rutynowej kontroli okazało się że mam nieważny przegląd techniczny samochodu( byłem błędnie przekonany że pokrywał się...
§ Przegląd Techniczny ( nie ważny - 2dni) (odpowiedzi: 2) Witam . Obecnie przebywam w Holandii i w kwietniu zanierzam wrocic na tydzien do Polski aby zrobic przeglad samochodu ( ważny jest do 06.04.2012 )...
§ Przegląd techniczny pojazdu (odpowiedzi: 5) Witam mam pytanie gdyż w grudniu 2010 robiłem przegląd tech. i w DR diagnosta wbił mi datę następnego badania na rok 2012 czy muszę robić w tym roku...
§ Przegląd techniczny dla motoroweru (odpowiedzi: 2) Witam ponownie. Niedawno żona odebrala dowód rejestracyjny dla nowozakupionego motoroweru (silnik 50ccm; prędkośc max 50 km/h). Czy nie jest...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:55.