Dokumenty potrzebne do zawarcia AN - Forum Prawne

goniamilenium

Witam!
Chciałabym prosić o pomoc jakie dokumenty muszę przygotować przy sprzedaży działki. Jest ona działką rekreacyjną z zabudowaniem.
Wiem że Wypis z KW. Wiem również że coś z Geodezji jednakże nie wiem co.
ProszÄ™ o pomoc.

firondel

Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

FraZeolog

Wypis z rejestru gruntów i wypis z rejestru budynków (jeżeli jest prowadzony), wyrys nie zawsze jest potrzebny - to już oceni notariusz.

Potrzebna będzie również na pewno podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, ew. orzeczenie sądu), kupujący być może będzie miał życzenie zapoznać się z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

goniamilenium

Dziękuje bardzo za pomoc.
Proszę mi jeszcze powiedzieć czy to wszystko uzyskam w Geodezji. Czy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego też uzyskam w Geodezji oraz czy rejestr budynków jest prowadzony przez Geodezję czy przez Urząd Gminy. Jak długo ważne są te dokumenty? Czy muszę też wziąć KW? Ona jest chyba ważna przez 30 dni, albo musi być najaktualniejsza.

firondel

Nie, to wydaje gmina. I nieraz mi się zdarzyło, że żądał tego nie kupujący (bo to ja nim byłem ) a notariusz.

FraZeolog

Trochę zależy kiedy to było - jeszcze niedawno było to niezbędne (przed sławetną nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).

Lewanna

Ja 10 miesięcy temu sprzedałam działkę i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego był niezbędny.
Czyżby coś się zmieniło?

firondel

I jeszcze jedna rada. Aby uzyskać ten wypis z planu zagospodarowania, trzeba pójść do gminy z wypisem z ewidencji gruntów w garści. Rada pochodząca z praktyki.

FraZeolog

W zasadzie biorąc pod uwagę logikę i zdrowy rozsądek - wypis z planu miejscowego powinien być, gdyż zawiera on informacje o nieruchomości o wielkiej wadze. W końcu rzadko kiedy jest komuś wszystko jedno czy kupuje działkę budowlaną czy rolną albo jaką zabudowę i funkcje terenu dopuszcza plan miejscowy.

W praktyce wyjątkowo tylko zdarza się, że ludziom nie zależy aby w akcie było napisane, że kupują działkę przeznaczoną pod zabudowę.

Z żadnego przepisu prawa nie wynika obowiązek dołączenia do aktu notarialnego odpisu z księgi wieczystej, wypisu z rejestru gruntów czy wypisu z planu miejscowego.

Ale jeżeli sporządzona umowa ma być precyzyjna i szczegółowo opisać przedmiot - nieruchomość, to nie sposób to zrobić "na gębę", bez tych dokumentów.

Należyta staranność wymaga od notariusza, aby szczegółowo wyjaśnił tę kwestię stronom.

Oczywiście sprzedający traktuje to często jako szykanę, ale w końcu interesy obu stron muszą być zabezpieczone.

Jeszcze niedawno wypis z planu miejscowego był niezbędny aby określić czy nieruchomość podlega prawu pierwokupu ANR - w tej chwili w zasadzie notariusz zawsze będzie się domagał wypisu z planu pryz nieruchomościach o powierzchni ponad 5 ha.