RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN
W zasadzie biorąc pod uwagę logikę i zdrowy rozsądek - wypis z planu miejscowego powinien być, gdyż zawiera on informacje o nieruchomości o wielkiej wadze. W końcu rzadko kiedy jest komuś wszystko jedno czy kupuje działkę budowlaną czy rolną albo jaką zabudowę i funkcje terenu dopuszcza plan miejscowy.
W praktyce wyjątkowo tylko zdarza się, że ludziom nie zależy aby w akcie było napisane, że kupują działkę przeznaczoną pod zabudowę.
Z żadnego przepisu prawa nie wynika obowiązek dołączenia do aktu notarialnego odpisu z księgi wieczystej, wypisu z rejestru gruntów czy wypisu z planu miejscowego.
Ale jeżeli sporządzona umowa ma być precyzyjna i szczegółowo opisać przedmiot - nieruchomość, to nie sposób to zrobić "na gębę", bez tych dokumentów.
Należyta staranność wymaga od notariusza, aby szczegółowo wyjaśnił tę kwestię stronom.
Oczywiście sprzedający traktuje to często jako szykanę, ale w końcu interesy obu stron muszą być zabezpieczone.
Jeszcze niedawno wypis z planu miejscowego był niezbędny aby określić czy nieruchomość podlega prawu pierwokupu ANR - w tej chwili w zasadzie notariusz zawsze będzie się domagał wypisu z planu pryz nieruchomościach o powierzchni ponad 5 ha.
|