Dokumenty potrzebne do zawarcia AN - Forum Prawne

 

Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Witam! Chciałabym prosić o pomoc jakie dokumenty muszę przygotować przy sprzedaży działki. Jest ona działką rekreacyjną z zabudowaniem. Wiem że Wypis z KW . Wiem również że coś z Geodezji jednakże nie wiem co. Proszę ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
01-03-2012, 11:53  
goniamilenium
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Witam!
Chciałabym prosić o pomoc jakie dokumenty muszę przygotować przy sprzedaży działki. Jest ona działką rekreacyjną z zabudowaniem.
Wiem że Wypis z KW. Wiem również że coś z Geodezji jednakże nie wiem co.
Proszę o pomoc.
goniamilenium jest off-line  
01-03-2012, 13:34  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Cytat:
Wiem również że coś z Geodezji jednakże nie wiem co.
Wypis i wyrys z ewidencji gruntów.
firondel jest off-line  
01-03-2012, 14:05  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Wypis z rejestru gruntów i wypis z rejestru budynków (jeżeli jest prowadzony), wyrys nie zawsze jest potrzebny - to już oceni notariusz.

Potrzebna będzie również na pewno podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, ew. orzeczenie sądu), kupujący być może będzie miał życzenie zapoznać się z wypisem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
FraZeolog jest off-line  
02-03-2012, 12:23  
goniamilenium
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Dziękuje bardzo za pomoc.
Proszę mi jeszcze powiedzieć czy to wszystko uzyskam w Geodezji. Czy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego też uzyskam w Geodezji oraz czy rejestr budynków jest prowadzony przez Geodezję czy przez Urząd Gminy. Jak długo ważne są te dokumenty? Czy muszę też wziąć KW? Ona jest chyba ważna przez 30 dni, albo musi być najaktualniejsza.
goniamilenium jest off-line  
02-03-2012, 13:25  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Cytat:
Czy wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego też uzyskam w Geodezji
Nie, to wydaje gmina. I nieraz mi się zdarzyło, że żądał tego nie kupujący (bo to ja nim byłem ) a notariusz.
firondel jest off-line  
04-03-2012, 01:40  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Cytat:
Napisał/a firondel Zobacz post
Nie, to wydaje gmina. I nieraz mi się zdarzyło, że żądał tego nie kupujący (bo to ja nim byłem ) a notariusz.
Trochę zależy kiedy to było - jeszcze niedawno było to niezbędne (przed sławetną nowelizacją ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego).
FraZeolog jest off-line  
04-03-2012, 02:23  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.035
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

Ja 10 miesięcy temu sprzedałam działkę i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego był niezbędny.
Czyżby coś się zmieniło?
Lewanna jest off-line  
04-03-2012, 07:57  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

I jeszcze jedna rada. Aby uzyskać ten wypis z planu zagospodarowania, trzeba pójść do gminy z wypisem z ewidencji gruntów w garści. Rada pochodząca z praktyki.
firondel jest off-line  
05-03-2012, 11:02  
FraZeolog
Ekspert
 
FraZeolog na Forum Prawnym
 
Posty: 8.156
Domyślnie RE: Dokumenty potrzebne do zawarcia AN

W zasadzie biorąc pod uwagę logikę i zdrowy rozsądek - wypis z planu miejscowego powinien być, gdyż zawiera on informacje o nieruchomości o wielkiej wadze. W końcu rzadko kiedy jest komuś wszystko jedno czy kupuje działkę budowlaną czy rolną albo jaką zabudowę i funkcje terenu dopuszcza plan miejscowy.

W praktyce wyjątkowo tylko zdarza się, że ludziom nie zależy aby w akcie było napisane, że kupują działkę przeznaczoną pod zabudowę.

Z żadnego przepisu prawa nie wynika obowiązek dołączenia do aktu notarialnego odpisu z księgi wieczystej, wypisu z rejestru gruntów czy wypisu z planu miejscowego.

Ale jeżeli sporządzona umowa ma być precyzyjna i szczegółowo opisać przedmiot - nieruchomość, to nie sposób to zrobić "na gębę", bez tych dokumentów.

Należyta staranność wymaga od notariusza, aby szczegółowo wyjaśnił tę kwestię stronom.

Oczywiście sprzedający traktuje to często jako szykanę, ale w końcu interesy obu stron muszą być zabezpieczone.

Jeszcze niedawno wypis z planu miejscowego był niezbędny aby określić czy nieruchomość podlega prawu pierwokupu ANR - w tej chwili w zasadzie notariusz zawsze będzie się domagał wypisu z planu pryz nieruchomościach o powierzchni ponad 5 ha.
FraZeolog jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Dane potrzebne do zawarcia umowy najmu. (odpowiedzi: 2) Witam, mam do Was jedno pytanie. Czy osobie, od której będę wynajmował mieszkanie jest potrzebny numer pesel i numer dowodu osobistego osoby...
§ Dokumenty potrzebne do zawarcia umowy-zlecenia z kierowcą (odpowiedzi: 4) Chciałabym zatrudnić na podstawie umowy-zlecenia kierowcę autokaru, w transporcie międzynarodowym. Szukałam na ten temat informacji w Internecie, ale...
§ Obywatelstwo - potrzebne dokumenty (odpowiedzi: 22) Witam! Mam pytanie odnośnie potrzebnych dokumentów i możliwości starania się o obywatelstwo niemieckie. Mój dziadek urodził się w roku 1900 w...
§ Jakie dokumenty są mi potrzebne ? (odpowiedzi: 1) Poszukuję informacji na temat otwarcia piaskowni do 2 hektarów a dokładnie jakie są mi potrzebne dokumenty do otwarcia piaskowni. POMOCY !
§ Skąd wziąć potrzebne dokumenty? (odpowiedzi: 14) Witam serdecznie, mam takie pytanie. Mój ojciec biologiczny zmarł kilka miesięcy temu, starając się o rentę po zmarłym potrzebuję wielu dokumentów:...
§ dokumenty potrzebne do zawarcia ślubu cywilnego w Niemczech (odpowiedzi: 2) Witam serdecznie :D Własciwie byliśmy już w USC i wiemy co jest nam potrzebne Jednak zapisane jest to w j.niemieckim -wiadomo:) nie wszystko udało...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:28.