Kontrola z Nadzoru Budowlanego - Forum Prawne

Joanna_2

Witam,
Chciałabym zapytać czy Nadzór Budowlany może przeprowadzić kontrolę lokalu, który jest wynajęty. Jesteśmy właścicielem mieszkania, które zostało wynajęte najemcy. Czy w takiej sytuacji mamy obowiązek udostępnić lokal przedstawicielom Nadzoru czy możemy powołać się na umowę najmu i powiedzieć, że nie mamy dostępu do lokalu? Serdecznie dziękuję za odpowiedź.

Lewanna

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733


Art. 10. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego

Inwestorwroclove

No właśnie -zgodnie z prawem do takiej kontroli musi być powód. Zresztą zgodnie z Prawem Budowlanym nie ma żadnego przepisu który wskazywał by, że w takiej sytuacji to NB ma obowiązek dokonywania kontroli - cytując prawnika jednego z wielkich deweloperów: "po zakończeniu budowy NB może sobie obiekt pooglądać najwyżej z zewnątrz".

Czytając literalnie Prawo budowlane (a tylko to jest obowiązującym przepisem a nie jakieś wyroki czy interpretacje) w razie uzasadnionej obawy o stan obiektu NP powinien wydać decyzję nakładającą obowiązek wykonania przeglądu stanu technicznego. Te powyżej przywołane przepisy własnie takiej kontroli dotyczą - powinien dokonać tego ktoś z uprawnieniami na koszt administratora, właściciela itd.

Cóż z tego - i tak będą straszyć wiec lepiej wpuścić. Jaki powód podano?

No i trzeba patrzeć co wpisują - jeżeli wpiszą coś nie tak lub odmówią wpisania tego o co się wnioskuje należy odmówić podając do protokołu powód. Sam dostałem taką radę od WINB gdy się skarżyłem, że PINB nie wpisał moich uwag bo podobno miały zostać uwzględnione w dalszym postępownaiu.

Niestety w Polsce wystarczy czyjś donos by NP od razu wzywał do oględzin i naruszał mir domowy. Nie słyszy się nic o odpowiedzialności tych, którzy takie donosy składają złośliwie bez żadnych podstaw.