Czy mogę liczyć na zasiedzenie? - Forum Prawne

lewnik

Przeszło 30 lat użytkuje część działki (wcześniej moi rodzice teraz ja), do której nie mam prawa własności. Rok temu w/w działka została zakupiona przez sąsiada bez mojej wiedzy. O sprzedaży dowiedziałem się dopiero teraz, gdy listonosz przyniósł mi wezwanie do sądu, w którym sąsiad domaga się wydania mu wspomnianej działki. Ponadto dodam że działka ta stanowi jedyny dojazd do mojej posesji.
Moje pytania w tej sprawie:
1. Czy przysługuje mi prawo do posiadania tej działki poprzez zasiedzenie w złej wierze?
2. Czy przysługuje mi prawo do tej działki lub jej części jako drogi koniecznej?
3. Które z wymienionych roszczeń ma charakter nadrzędny?
4. Czy powinienem założyć osobną sprawę dotyczącą moich roszczeń czy też wystarczy złożenie stosownego oświadczenia na rozprawie założonej przez sąsiada o wydanie mu w/w nieruchomości.
Za odpowiedzi z góry dziękuję.

Kasmir

Witam,
czy to "uzytkowanie" odbywa sie na podstawie jakiegos tytulu prawnego (np najmu, dzierzawy itp) czy tez bez takiego tytulu?
jezeli rzeczywiscie 30 lat bez tytulu prawnego nieprzerwanie użytkujesz wraz z rodzicami działkę tak jakbyscie byli jej wlascicielami (oplacacie wszelkie rachunki, podatki itp) po 30 latach macie prawo do tej dzialki, nawet jezeli wiedzieliscie ze nie jest ona wasza wlasnoscia.
Jezeli chodzi o pyt. 2 to gdyby wlasnosc nieruchomosci byla po Twojej stronie, nie ma sensu ustanawianie drogi koniecznej... Natomiast w kazdym innym przypadku droga konieczna przysluguje m. in. zawsze wtedy gdy nieruchomosc nie ma odpowiedniego dostepu do drogi publicznej, chociaz czesto zalezy to od opini bieglego, roznych, bardziej lub mniej racjonalnych sposobow przeprowadzenia drogi koniecznej. Ustanowienie drogi koniecznej stanowi sluzebnosc - rodzaj odplatnego ograniczonego prawa rzeczowego.
pyt 4 - wg mnie mozna podniesc zarzut ze nieruchomosc stanowi Twoja wlasnosc, jezeli wszystkie przeslanki sa spelnione nabywasz nieruchomosc z mocy prawa w drodze zasiedzenia, sąd stwierdzaa to nabycie. Jednakze podniesienie niezaleznie od tego konieczne jest zalozenie sprawy o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomosci.
pozdrawiam