Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!! - Forum Prawne

 

Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Jakiś czas temu wynajęłam lokal w podobno dobrej lokalizacji. Niestety lokalizacja okazała się fatalna - nie byłam w stanie zarobić na czynsz, przeniosłam działalność w inne miejsce,ale dopiero wszystko zaczyna się rozkręcać. Zapłaciłam wynajmującemu z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-03-2012, 10:23  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Jakiś czas temu wynajęłam lokal w podobno dobrej lokalizacji. Niestety lokalizacja okazała się fatalna - nie byłam w stanie zarobić na czynsz, przeniosłam działalność w inne miejsce,ale dopiero wszystko zaczyna się rozkręcać. Zapłaciłam wynajmującemu z poprzedniego miejsca czynsz z 1- miesięcznym opóźnieniem (tak się umówiliśmy). W tej chwili mam do zapłacenia jeszcze za 1 miesiąc + media. Obowiązuje mnie dwumiesięczny okres wypowiedzenia. Ale wynajmujący straszy że czeka tylko do końca tygodnia na czynsz za luty i opłatę za media. Nie mam zamiaru się uchylać, chciałam żeby poczekał do końca miesiąca. Co może mi zrobić w tej sytuacji? Domyślam się że wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym - to dla mnie nić nie zmienia, bo już się przeprowadziłam. W sumie to chyba nawet byłoby mi to na rękę. Ale czy coś więcej? Jeśli złoży pozew do sądu, a ja w tym czasie (tzn. przed rozpatrzeniem wniosku przez sąd) zrobię już przelew?
KTOS151 jest off-line  
13-03-2012, 17:05  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Na jaki czas była zawarta umowa?
Czy wypowiedzenie złożone zostało na piśmie?
Jeśli umowa terminowa, to czy wynajmujący zgodził się (też na piśmie) na jej rozwiązanie?
Lewanna jest off-line  
14-03-2012, 13:23  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Tak wypowiedzenie umowy złożyłam na piśmie, mam potwierdzone że przyjęli pismo; widziałam ogłoszenie że szukają już kogoś na ten lokal bo nawet przy mnie ktoś go oglądał.
Umowa była zawarta na czas nieokreślony z dwumiesięcznym wypowiedzeniem. Jest też klauzula że mogą rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w razie zalegania z czynszem. Ale tak jak wspomniałam wcześniej - nie ma tam żadnych moich rzeczy, nawet klucz im zostawiłam żeby potencjalni chętni mogli oglądać lokal. Wczoraj na spokojnie sobie jeszcze raz wszystko przeanalizowałam i myślę że chyba nic nie może zrobić , bo z czynszem w tej chwili spóźniam się raptem 4 dni a z opłatą za media jakieś 10 dni.
KTOS151 jest off-line  
14-03-2012, 13:43  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

I tak przed wystapieniem z pozwem o zapłate musi najpierw wysłać do pani wezwanie do zapłaty zaległości i uwzględnic w nim termin zapłaty...dopiero po upływie wskazanego terminu moze oddac sprawę do sądu jesli oczywiście nie wpłynie do tego czasu wpłata...
dagga jest off-line  
14-03-2012, 13:58  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

No właśnie też tak myślałam. A ja w tym czasie już zdążę zapłacić. Po buszowaniu w internecie moje wnioski wyglądają następująco(jeśli są błędne proszę osoby lepiej zorientowane o sprostowanie- dziękuję):
1. Musi wysłać wezwanie do zapłaty z określonym terminem.
2. Od wyznaczonego terminu musi upłynąć 30 dni
3. Obawiałam się czy może przyjść i zabrać towar lub wyposażenie w zastaw ale wyczytałam że zwłoka musi przekroczyć 2 miesiące, no przede wszystkim towar i wyposażenie musiałyby się znajdować w wynajmowanym lokalu a tam już pusto...
Podsumowując - żeby ktoś nie pomyślał - nie chcę nikogo oszukać, po prostu potrzebuję dodatkowe 2-3 tygodnie na zebranie gotówki a ten ktoś jest nieugięty. Tak jak wspomniałam wcześniej rozwiązanie umowy ze skutkiem natychmiastowym nawet mnie urządza , bo miałabym dwa miesiące wypowiedzenia z głowy.
KTOS151 jest off-line  
14-03-2012, 15:44  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Sam niczego zająć nie może, może to zrobić tylko komornik. Termin w wezwaniu do zaplaty teoretycznie musi byc 30 dniowy ale tak się przyjmuje. Pamietać nalezy ze za kazdy dzien zwloki w zapłacie należą się odsetki w wysokości ustawowej...
dagga jest off-line  
14-03-2012, 17:30  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Skoro wypowiedzenie umowy zostało przyjęte przez właściciela, to od końca miesiąca w którym złożyłaś, liczy się 2-u miesięczny okres wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca.
Jeśli chodzi o opłaty i wezwanie do uregulowania zadłużenia, to jak wyżej.
Lewanna jest off-line  
15-03-2012, 09:53  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

No właśnie Lewanna jak to jest z terminem wypowiedzenia , bo spotkałam się z opinią że jeśli w umowie nie ma zaznaczone że termin liczy się od końca lub początku miesiąca to liczy się dokładnie od dnia złożenia.
KTOS151 jest off-line  
15-03-2012, 11:40  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Cytat:
Napisał/a KTOS151 Zobacz post
spotkałam się z opinią że jeśli w umowie nie ma zaznaczone że termin liczy się od końca lub początku miesiąca to liczy się dokładnie od dnia złożenia.
Wtedy obowiązują przepisy:

Kodeks cywilny
Art. 688 [Terminy wypowiedzenia] Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Lewanna jest off-line  
16-04-2012, 12:29  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Wydaje mi się że wszystko wiem w tej sprawie ale dla spokojności chciałabym żeby ktoś mądry się wypowiedział. W nawiązaniu do wcześniejszych informacji - ciąg dalszy sprawy. Zapłaciłam wynajmującemu czynsz za luty, zostały do zapłaty tylko media + czynsz za marzec (dzisiaj otrzymałam FV). Jednak wynajmujący przez swojego pracownika przekazał mi dzisiaj razem z FV wezwanie do zapłaty czynszu za styczeń, który już zapłaciłam 13.03. Przez chwilę przestraszyłam się, ale znalazłam naszą korespondencje mailową, w której napisał " proszę o wpłatę czynsz za styczeń, luty + media; minus 600 zł i minus 130 zł". A więc w tym mailu de facto potwierdza że pieniądze za styczeń już dostał (730zł). Dlatego odpisałam mailowo, opisując całą sytuację, przesyłając potwierdzenie przelewu za luty że w związku z powyższym wezwanie jest niezasadne. Miałam rację czy nie?
KTOS151 jest off-line  
16-04-2012, 12:40  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Wtedy obowiązują przepisy:

Kodeks cywilny
Art. 688 [Terminy wypowiedzenia] Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
No tak ale w mojej umowie był oznaczony termin wypowiedzenia 2 miesiące. Jedyne nie było określone od kiedy liczy się ten termin, a nawet logicznie rzecz licząc to chyba od następnego dnia po złożenia wypowiedzenia... Czy jednak nie
KTOS151 jest off-line  
23-04-2012, 09:40  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Chyba oszaleję z tym człowiekiem! Jeszcze jedno pytanie: W umowie najmu zawarte było że, opłaty za media ponoszę w wysokości 1/3 (ponieważ był to lokal podzielony na 3 mniejsze ze wspólnymi licznikami). Głównym najemcą była firma, która użytkowałam jeden pokój, a dwa pozostałe podnajmowała mnie i jeszcze jednej firmie. 15 marca oddałam klucze i lokalu już nie używam, a jednak podnajmujący wymaga ode mnie płacenia za media do końca maja! jak mogę płacić za coś czego nie używam? I tutaj też powstaje kwestia, którą wcześniej poruszyłam od kiedy liczy się okres wypowiedzenia? W umowie nie było zawarte że liczy się od ostatniego lub pierwszego dnia miesiąca, więc może jednak powinno się liczyć od dnia następnego po złożeniu wypowiedzenia? Bardzo prosze pomóżcie
KTOS151 jest off-line  
23-04-2012, 09:45  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Właśnie zauważyłam, że w umowie mam napisane że muszę płacić 1/3 opłat za media tj. ogrzewanie, wodę. Zapomnieli wpisać prąd i jak się wkurzę to chyba to wykorzystam....
KTOS151 jest off-line  
23-04-2012, 14:55  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.368
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Cytat:
Napisał/a KTOS151 Zobacz post
No tak ale w mojej umowie był oznaczony termin wypowiedzenia 2 miesiące.

I tego terminu należy się trzymać. Ja podałam powyższy przepis jako przykład wypowiedzenia umowy.
Powtarzam, jeśli nie jest to inaczej określone w umowie, to wypowiedzenie składa się pod koniec miesiąca, ze skutkiem również na koniec miesiąca kolejnego.
Lewanna jest off-line  
23-04-2012, 14:58  
KTOS151
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Zaległość w czynszu wynajmu - pilne!!!!

Czyli jeszcze do końca maja muszę opłacać lokal?
KTOS151 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Spłata zaległego czynszu (odpowiedzi: 4) witam Jakie długi rodzica moga przejsc na mnie? z tego co wiem kredyty i pozyczki w które nie byłem zamieszany to ich sprawa...Chodzi mi o...
§ Spłata zaległego czynszu (odpowiedzi: 11) Witam. Mam pewien problem ponieważ dostałem wezwanie do zapłaty zaległego czynszu. Głównym najemcą jest moja mama która parę lat nie płaciła czynszu....
§ Zaległości w czynszu (odpowiedzi: 5) Witam, nie mieszkam od 1,5 roku z rodzicami, a ostatnio dowiedzialem sie ze jest zaleglosc czynszowa na ok 6 tys zl. Nie otrzymalem zadnego...
§ Wynajem pokoju a zaleganie czynszu w ostatni miesiac wynajmu. (odpowiedzi: 1) Witam, Mam pewna sytuacje. Z racji tego ze mieszkam sam w Krakowie i dookoła brak rodziny chciałem przedstawić tutaj mój problem. Posiadam...
§ zaległości w czynszu (odpowiedzi: 2) Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Od ok roku mam problemy z opłatami czynszu. Pisałam do spółdzielni o rozłożenie na raty i rozłożyli ale na takie,...
§ zaległość na czynszu (odpowiedzi: 7) Witam. W kwietniu ubiegłego roku zakupiłem mieszkanie od agencji nieruchomości. Na umowie przedwstępnej właściciele sprzedający mieszkanie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:01.