Spółdzielnia mieszkaniowa a DG - Forum Prawne

Karolka828

Witam. Czy w przypadku mieszkania własnościowego (tj. odrębna własność) trzeba zgłaszać do spółdzielni mieszkaniowej fakt prowadzenia firmy w mieszkaniu? zaznaczę tu jeszcze, że nie wydzielam żadnej powierzchni tylko pod DG. Pokój w którym pracuję służy również celom mieszkalnym. Proszę o odpowiedź.

dagga

nie trzeba. co innego jest zmiana przeznaczenia lokalu co innego fakt zarejestrowania firmy na adresie zamieszkania.

Karolka828

No ja właśnie nie zmieniam przeznaczenia lokalu. Ale moja działalność polega na pomocy w nauce uczniom, więc przychodzą do mnie. Ale z drugiej strony pytałam w Urzędzie Miasta i pani mi powiedziała że nie mam obowiązku wydzielania żadnej powierzchni, więc nie wydzieliłam. Wyczytałam też, że np. w przypadku mieszkania spółdzielczego lokatorskiego trzeba to zgłosić spółdzielni (no i jeszcze mieć jej zgodę). Dlatego chciałam wiedzieć jak to jest w przypadku mieszkania własnościowego - czy też trzeba informować spółdzielnię, czy nie.

Latanabosaka

Spółdzielnię nie, ale gminę tak. Są różne stawki opodatkowania dla powierzchni wykorzystywanej na cele mieszkalne i na cele prowadzenia działalności gospodarczej.

Karolka828

No właśnie z gminą to nie ma problemu. Rozmawiałam z Panią od opłat i prowizji w UM i powiedziała mi że jeśli mieszkanie wykorzystuję na cele mieszkalne i DG to stawka się nie zmienia - jest tak jak za powierzchnię mieszkalną. Zresztą dotarłam również do orzeczenia sądu w tej sprawie i jest tak jak piszę. Natomiast pani z UM powiedziała właśnie że spółdzielnię mieszkaniową trzeba powiadomić i podać metraż jaki się wydziela na DG. Tylko co jak ja nie wydzielam, bo ta powierzchnia służy mi również jako mieszkanie?

aniagie

można prosić o zamieszczenie tego orzeczenia sądu? będę wdzięczna

Karolka828

Cytat:
„(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 2 lit.a) ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 121, poz. 844 ze zm.) budynki mieszkalne lub ich części podlegają opodatkowaniu niższą preferencyjną stawką podatku od nieruchomości, chyba że są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, gdyż wówczas podlegają opodatkowaniu według stawek przewidzianych w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit.b) ww. ustawy.


Zwrot „zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej” oznacza, że budynek mieszkalny lub jego część musi być faktycznie zajęty na działalność gospodarczą, nie wystarczy więc fakt, że jest on związany z działalnością gospodarczą, gdyż znajduje się w posiadaniu przedsiębiorcy. Tezę tę potwierdza także orzecznictwo sądowe - w wyroku z dnia 11 sierpnia 1992 r. Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, iż przepis ten wymaga, aby część budynku mieszkalnego była przeznaczona dla prowadzenia w niej działalności gospodarczej z wyłączeniem funkcji mieszkalnych i innych, związanych z zamieszkiwaniem w budynku (syg.akt SA/Wr 650/92 – aktualny również w obecnym stanie prawnym).

Jednocześnie z przepisu art. 5 ust. 1 pkt 2 lit.b) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych nie wynika, by warunkiem zastosowania wyższej stawki podatku do opodatkowania części lokalu mieszkalnego było wyłączenie funkcji mieszkalnej całego lokalu mieszkalnego.

Jeżeli zatem lokal mieszkalny lub jego część został zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, ale powierzchnie zajmowane na prowadzenie działalności gospodarczej służą jednocześnie celom mieszkalnym, to będą one korzystały ze stawki określonej w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit.a) ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, tj. jak dla budynków mieszkalnych.

Należy zwrócić uwagę, że potwierdzeniem faktycznego zajęcia budynku mieszkalnego lub jego części na prowadzenie działalności gospodarczej może być między innymi fakt rozliczania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej kosztów związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego lub jego części (np. kosztów zużycia energii, wody, centralnego ogrzewania, wywozu śmieci itp.) lub wprowadzenie tego budynku lub jego części do ewidencji środków trwałych.(…)”

Karolka828

Taki artykuł znalazłam - tam jest napisana sygnatura tego orzeczenia. A tu masz jeszcze link
http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/83E53A5516. Z tym że to dotyczy jakiegoś garażu. Ale tak jak piszę ja się informowałam w UM, przedstawiłam sytuacje i pani urzędniczka mi potwierdziła że płaci się podatek jak dla powierzchni mieszkalnych. Dopiero jak się wydziela część mieszkania tylko na DG to stawka jest wyższa. Trzeba wtedy napisać takie oświadczenie że się przeznacza powierzchnię pod DG.

aniagie

a co jak się ma mieszkanie spółdzielczo-włsanościowe i nie płaci sie podatku???


w jakim sensie wydziela?

bo ja prowadzę działalność w swoim 48metrowym mieszkaniu i w zeszłym roku załozyłam sobie, że 20m2 będzie na prowadzenie dg (mam towary w domu, które zajmuję 1 pokój, z którego de facto też korzystamy w celach mieszkaniowych) i odliczałam sobie w KUP proporcją za te 20 m2 koszty czynszu i prądu. ale dowiedziałam się właśnie, że US może się czepić do tych kosztów - jak nie mam zgłoszonej dg w mieszkaniu ani w spółdzielni ani w UM, więc już w tym roku nie wpisuje czynszu i prądu w KUP.

jako tako natomiast nie mam wydzielonej powierzchni na dg. czy muszę w takim razie to gdzieś zgłaszać? wiem, że do spółdzielni to na pewno, bo wyczytałam w statucie, a do UM jak nie płacę podatku??

i jeszcze jedno - jakie opłaty dodatkowe może mi spółdzielnie naliczyć za to, że w mieszkaniu prowadzę dg?

mam nadzieję, że nie za bardzo zagmatwane.

pozdrawiam,

Karolka828

Aby móc odliczać koszty takie jak czynsz, prąd itp. musisz mieć wydzieloną powierzchnię tylko pod DG. Jeśli wydzielisz jakąś część ze swojego mieszkania musisz zgłosić to do gminy (pisze się takie oświadczenie do prezydenta miasta że wydzielasz taką i taką część). Za tę część powierzchni wydzieloną tylko pod DG naliczą ci podatek taki jak dla powierzchni użytkowych. W tej chwili jest to ok.21 zł za metr kwadratowy. A jeśli chodzi o spółdzielnię to sama chciałam się dowiedzieć, bo ja akurat nic nie wydzielam bo całość służy również celom mieszkalnym. Ale podobno spółdzielnia podnosi czynsz za tą część przeznaczoną pod DG. Nie wiem czy nie musisz tego zgłosić również do starostwa skoro piszesz że w mieszkaniu masz towary (można to potraktować w ten sposób że następuje zmiana układu obciążęń, bo obciążąsz dodatkowo strop), no ale nie jestem tego pewna.
Pozdrawiam

Karolka828

A pisząc spółdzielczo własnościowe masz na myśli masz na myśli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?