Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz? - Forum Prawne

 

Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Witam wszystkich, mam następujący problem - chcę kupić działkę, którą poprzedni właściciel nabył w drodze darowizny w 2007 roku (jest KW ). Na działce stoi dom, w którym mieszkają dwie osoby - zameldowany starszy Pan ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-03-2012, 16:24  
metalblind
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Witam wszystkich,
mam następujący problem - chcę kupić działkę, którą poprzedni właściciel nabył w drodze darowizny w 2007 roku (jest KW). Na działce stoi dom, w którym mieszkają dwie osoby - zameldowany starszy Pan (90l) i jego młodszy kuzyn (~50l). Ponieważ moim zamiarem jest zakup działki i pozwolenie na dalsze bezpłatne użytkowanie starszemu Panu aż do jego śmierci (umowa najmu wkrótce wygasa, kwestię kuzyna i ew. problemów z jego ew. eksmitowaniem lub egzekucją umowy najmu na razie pomijam) to chciałbym się dowiedzieć, czy ma on (lub potem jego spadkobiercy) możliwość zasiedzenia nieruchomości wstecz, z datą np. 2006 roku (mieszka tam ponad 50 lat)? Chcę uniknąć sytuacji, w której po zakupie nieruchomości zostanie złożony skuteczny wniosek o zasiedzenie. Na ile wyczytałem na forum, to zmiana właściciela w formie darowizny sporządzona przed notariuszem przerywa bieg zasiedzenia, ale nie mogę nigdzie znaleźć, czy można nabyć działkę przez zasiedzenie wykazując zasiedzenie np. od 1970 do 2001 roku?
pozdrawiam
metalblind jest off-line  
25-03-2012, 18:54  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Zmiana właściciela nie przerywa biegu zasiedzenia. Można nabyć działkę przez zasiedzenie wykazując zasiedzenie np. od 1970 do 2001 roku - zasiedzenie następuje z mocy prawa, więc może się zdarzyć, że do zasiedzenia doszło w jakiejś dacie w przeszłości, a wniosek o stwierdzenie zasiedzenia może zostać złożony w każdej chwili.

Do zasiedzenia konieczne jest posiadanie nieruchomości jak właściciel. Jak rozumiem, to starszy pan jest właścicielem, a ten kuzyn tego faktu nie kwestionuje. Jeśli kuzyn uznaje za właściciela inną osobę niż on sam, to kuzyn nie posiada jak właściciel. Mało prawdopodobne jest w takiej sytuacji zasiedzenie nieruchomości przez kuzyna.
 
26-03-2012, 07:48  
metalblind
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Witam,
starszy Pan nie jest właścicielem - jest najemcą (przynajmniej przez ostatnie 6-7 lat). Zastanawia mnie, czy on sam może zasiedzieć wstecz nieruchomość (już widzę, że może). W takim razie pojawia się tylko jedno pytanie - czy potencjalni spadkobiercy ów Pana mogą złożyć po jego śmierci wniosek o zasiedzenie nieruchomości przez niego w przeszłości i przejąć teren jako spadkobiercy?
metalblind jest off-line  
26-03-2012, 14:56  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Jeżeli ten pan nabył własność w drodze zasiedzenia, to jego spadkobiercy mogą oczywiście złożyć wniosek o stwierdzenie w drodze zasiedzenia z datą wsteczną, tzn. z datą, kiedy on to nabył. Jeśli ten pan nie nabył w drodze zasiedzenia, ale posiadał przez pewien czas nieruchomość jako posiadacz samoistny (np. 29 lat), to jego spadkobiercy, jeśli po jego śmierci też posiadali nieruchomość jako posiadacze samoistni, mogą doliczyć czas jego posiadania samoistnego do czasu potrzebnego im do zasiedzenia.

Proszę jednak zwrócić uwagę, że do zasiedzenia nie wystarczy posiadanie nieruchomości, musi być to posiadanie samoistne, a więc "jak właściciel". Jeśli ten pan był najemcą i płacił czynsz, to nie posiadał samoistnie, czyli "jak właściciel", bo właściciel czynszu nie płaci. Właściciel co najwyżej może płacić podatek od nieruchomości albo ubezpieczenie nieruchomości. Płacenie czynszu to oznaka posiadania zależnego.
 
26-03-2012, 15:03  
metalblind
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Zgadza się - niestety aktualny właściciel działki (od którego miałbym ją kupić) posiada dowody wynajmu od roku 1985 (potwierdzenia zapłaty wynajmu), a starszy pan mieszka tam co najmniej od 1950 roku. O ile on tej działki nie zasiedzi, to jego ew. spadkobierców nie znam i nie chcę wpuścić się na minę... Czy potwierdzenia zapłaty za wynajem (i sama umowa, która wygasa w maju i najemca nie chce jej przedłużyć ani płacić - to akurat nie problem, bo chcę pozwolić mu mieszkać tam do śmierci) za tak długi okres czasu będą wystarczającym zabezpieczeniem przed próbą zasiedzenia?
metalblind jest off-line  
26-03-2012, 15:16  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.542
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Cytat:
Napisał/a metalblind Zobacz post
Zgadza się - niestety aktualny właściciel działki (od którego miałbym ją kupić) posiada dowody wynajmu od roku 1985 (potwierdzenia zapłaty wynajmu), a starszy pan mieszka tam co najmniej od 1950 roku. O ile on tej działki nie zasiedzi, to jego ew. spadkobierców nie znam i nie chcę wpuścić się na minę... Czy potwierdzenia zapłaty za wynajem (i sama umowa, która wygasa w maju i najemca nie chce jej przedłużyć ani płacić - to akurat nie problem, bo chcę pozwolić mu mieszkać tam do śmierci) za tak długi okres czasu będą wystarczającym zabezpieczeniem przed próbą zasiedzenia?
A na jakiej podstawie zamieszkał tam tuż po wojnie? Może dostał jakiś przydział i zachowały się dowody na to, ze płacił czynsz a więc był lokatorem - czyli nie był posiadaczem samoistnym. Jeśli nie, to istnieje ryzyko, ze sąd uzna, że zajmował lokal jako posiadacz samoistny więc doszło do zasiedzenia. Zwłaszcza, ze kiedyś obowiązywały krótsze terminy i nawet nie musiałby udowodnić, ze posiadał przez pełne 30 lat.
honefoss jest off-line  
26-03-2012, 15:19  
metalblind
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Zasiedzenie 8 lat temu z ujawnieniem i sprawą sądową teraz?

Innych papierów nie ma - rozumiem w takim razie, że poprzedni właściciel (ja aktualnie nie mam podstaw żądać takich informacji od np. Urzędu Gminy) musi albo podpisać ze mną umowę przedwstępną z właściwym upoważnieniem lub dostarczyć mi takie informacje przed sprzedażą. Dzięki za pomoc!
metalblind jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak zakończyć sprawę sądową? (odpowiedzi: 4) Ponad rok temu dostałem pismo od straży miejskiej, z fotoradaru. Odwoływałem się od tego i pisałem, że nie zamierzam podawać kto prowadził pojazdem i...
§ Opłata za sprawę sądową (odpowiedzi: 3) Witam. Otóż mam pytanie. Miałem sprawę w sądzie do której przyznaliśmy się z kolegami do wykroczenia. Dostałem list po 2tygodniach(oczywiście po...
§ Wszczęście egzekucji za przegraną sprawę sądową (odpowiedzi: 6) Witam serdecznie, w lipcu moi rodzice przegrali sprawę cywilną o zwrot pożyczki, którą tata udzielił o wysokości 300tyś zł dla spółki w ktorej ma 1/3...
§ Czy powinienem założyć sprawę sądową bankowi (odpowiedzi: 2) Witam Chciałbym zasięgnąć rady co powinienem zrobić w związku z sytuacją która mnie spotkała. W związku iż przebywam granicą we wrześniu udałem...
§ Jak przełożyć sprawę sądową? (odpowiedzi: 3) sĄ ZŁOŻONE PRZEZE MNIE POZWY O ALIMENTY I OGRANICZENIE WŁADZY, powiem inaczej o co mi chodzi...mam nadzieje że Świeta będą przełomowym momentem i mąż...
§ Czy moge przełożyć sprawę sądową? (odpowiedzi: 2) Witam!, złożyłam pozwy przeciwko ojcu moich dzieci, alimenty i ogr praw rodzicielskich, mam wyznaczony termin rozprawy ale chciałabm go...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:47.