Współwłasność w gruncie a indywidualne dysponowanie (+darowizna na rodzinę) - Forum Prawne

 

Współwłasność w gruncie a indywidualne dysponowanie (+darowizna na rodzinę)

Witam Czy jeśli nieruchomość gruntowa (działka o przeznaczeniu budowlanym - budownictwo jednorodzinne i grunt orny) zostaje oddana przez właściciela nieruchomości w akcie darowizny nie na jedną osobę a na kilka i nie następuje podział gruntu, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-03-2012, 20:40  
pixellodz
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Współwłasność w gruncie a indywidualne dysponowanie (+darowizna na rodzinę)

Witam
Czy jeśli nieruchomość gruntowa (działka o przeznaczeniu budowlanym - budownictwo jednorodzinne i grunt orny) zostaje oddana przez właściciela nieruchomości w akcie darowizny nie na jedną osobę a na kilka i nie następuje podział gruntu, to jak wygląda prawo do dysponowania gruntem? Zakładając, że np. dziadek chce w darowiźnie dać grunty córce oraz dzieciom syna (wynika to z tego, że syn dziadka jest osobą dość "nieroztropną" więc dziadek chce darować grunt tylko córce, a w przypadku syna chce to przekazać dorosłym wnukom, co da w jego opinii większą gwarancję dobrego dysponowania ofiarowanymi rzeczami, niż oddałby ojcu wnuków czyli synowi)
- czy w tej sytuacji jeśli grunt będzie wspólny, wszystkie decyzje związane z gruntem muszą być akceptowane i podpisywane przez wszystkich współwłaścicieli, czy może to robić jedna z osób bez wiedzy innych?
W szczególności:
- grunt np. podlega procesowi podziału i scalenia, przychodzi geodeta i ustala granice, co może dobrze lub źle wpłynąć na kwestię powierzchni gruntu, potem grunt może zostać podzielony w sposób niepodobający się części rodziny - czy takie decyzje muszą podpisywać wszyscy współwłaściciele gruntu którzy dostali darowiznę?
- czy w razie dzierżawy lub próby sprzedaży gruntu nie uda się jednemu z współwłaścicieli dokonać jakiejkolwiek czynności prawnej bez zgody reszty?

Krótko mówiąc chcę się dowiedzieć, czy jeśli rodzina chce się zabezpieczyć na wypadek np. sprzedaży działki położonej pomiędzy dwoma pozostałymi itp. aby nie doszło do niekorzystnej zdaniem części rodziny sprzedaży, czy rozwiązanie darowizny bez podziału gruntu na wszystkich wskazanych przez właściciela, zabezpiecza tego typu interesy?
Czy jeśli działka będzie wspólna i wszyscy muszą się godzić co do decyzji jej dotyczących, czy jest możliwe, że np. jeden z właścicieli jakoś wydzieli część gruntu dla siebie i się odłączy? Chcielibyśmy tego uniknąć i aby działka była wspólna tj. że ktoś z rodziny może się wybudować za zgodą reszty i wzajemnie, ale aby nikt nie mógł sprzedać "swojej" części działki.

Druga sprawa - spotkałem się we wpisach do KW z udziałami w gruncie - czy dziadek może wskazać w darowiźnie, że córce daje 50% udziału w grunice, a dzieciom jego syna daje po połowie z pozostałych 50%? Czy takie rozwiązanie jest bezpłatne pod kątem opłat i podatków (darowizna na rodzinę) i wg. was sensowne pod kątem tego, aby nie doszło do sytuacji, że wbrew woli części rodziny ktoś sprzeda część działki (gdyby podzielić działkę "na dzieci" każdy mógłby robić co chce ze swoim kawałkiem, co w naszym przypadku może odciąć drogę dojazdową po sprzedaży itp., dlatego chcemy to rozegrać na zasadzie darowizny całości na wszystkich którym dziadek chce to oddać).
pixellodz jest off-line  
26-03-2012, 11:01  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Współwłasność w gruncie a indywidualne dysponowanie (+darowizna na rodzinę)

jeśli dziadek przepisze na kilka osób to każda dostanie po swoim udziale w całym gruncie (nie jest tak, że każdy ma swój kawałek w tej działce tylko wszystko jest wspólne) i wszelkie decyzje muszą zostać podjęte za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Jeśli chodzi o podział to za zgodą wszystkich współwłaścicieli należy zgłosić się do gminy o wydanie decyzji, natomiast jeśli nie ma zgody to wystarczy by jeden z współwłaścicieli złożył wniosek do sądu o zniesienie współwłasności.
ali3n88 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Prezes wspolnoty ogranicza dysponowanie wspólną własnością (odpowiedzi: 8) Witam Prezes wspólnoty mieszkaniowej odmawia wydania mi pilota do bramy wjazdowej na osiedle, zasłaniając się uchwalą mówiącą ze pilot należy sie...
§ współwłasność w gruncie a prowadzenie działalności. (odpowiedzi: 6) Mam działkę kupioną na współudział,jest podzielona geodezyjnie na pół nr.1 i nr 2 problem jest w tym ,że strona nr 1 nie chce podpisać mi zgody na...
§ Darowizna czy współwłasność... (odpowiedzi: 1) Witam. Mam problem i liczę na Waszą pomoc, gdyż juz sama niewiem co zrobić-zgubiłam się w gąszczu przepisów,a brak praktyki nie pozwala mi rozwiązać...
§ Dysponowanie współwłasnością małżeńską po śmierci małżonka (odpowiedzi: 2) Witam, Mam pytanie związane z poniższą sytuacją: Zamieszkuję w mieszkaniu, dla którego założona jest księga wieczysta. Zgodnie z księgą...
§ Darowizna a współwłasność małżeńska (odpowiedzi: 6) Witam! Dom jest własnością babci, ona chce mi go przepisać. Za niedługo biorę ślub. Chciałbym, żeby dom był własnościa moją i mojej żony....
§ współwłasność gruntu rolnego i problemy z rodziną ! (odpowiedzi: 2) Mój obecny mąż jakiś czas temu jako jeszcze mój narzeczony zakupił od mojego ojca grunt rolny jest to łąka , ojciec miał współwłasność z siostrą ,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:13.