Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej? - Forum Prawne

 

Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Otrzymałam zgodę mamy i braci na adaptację i rozbudowę stodoły przyległej do domu - własność prywatna. Plany zatwierdzono w urzędzie, zarejestrowano budowę i zameldowano nas na adres, jaki będzie posiadać powstałe mieszkanie. Budowa nie jest ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
25-03-2012, 22:07  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Otrzymałam zgodę mamy i braci na adaptację i rozbudowę stodoły przyległej do domu - własność prywatna. Plany zatwierdzono w urzędzie, zarejestrowano budowę i zameldowano nas na adres, jaki będzie posiadać powstałe mieszkanie. Budowa nie jest zakończona (piętro, ze względu na finanse).
Chciałabym uporządkować stan prawny mojego mieszkania i działki, płacić swój podatek od gruntów i nieruchomości, ogrodzić teren, stąd próba założenia księgi wieczystej. Pani z Wydz. Ksiąg stwierdziła, ze nie można założyć drugiej księgi wieczystej na nieruchomość, która ma już jedną księgę, jedynie można dokonać wpis o wybudowanym mieszkaniu. Jak w takiej sytuacji przedstawia się np. wzięcie kredytu hipotecznego, czy moja nieruchomość nie została by nim obciążona? Jakie kroki należy podjąć, aby otrzymać oddzielną księgę wieczystą? jak długo należy czekać na jej otrzymanie?
Dziękuję z góry za odpowiedź.
k-olo jest off-line  
25-03-2012, 22:19  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

jak wyglądała ta zgoda? czy byłato darowizna części nieruchomości?
dagga jest off-line  
25-03-2012, 23:43  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Witam
Było to oświadczenie, które było podstawą do uzyskania zgody na moja rozbudowę w urzędzie. Podpisane zostało tuż po śmierci ojca, przed rozprawą spadkową. Nie wydaje mi się, żeby to była darowizna, tzn. Nie został sporządzony żaden inny dokument, mówiący o darowiźnie , jedynie to oświadczenie - wyrażam zgodę na...
k-olo jest off-line  
25-03-2012, 23:46  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Tytułem uzupełnienia.. Najpierw sporządzone zostały plany, oznaczona część działki mająca do nas doleżeć (podwórko, dojazd) i na tej podstawie złożyli oświadczenie.
k-olo jest off-line  
26-03-2012, 19:06  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Nic nie kazano mi zgłaszać do Urzędu Skarbowego, nie mogę płacić oddzielnego ani jakiegoś wydzielonego z całości podatku - jakby nie istniało i mieszkałabym gdzie indziej.
k-olo jest off-line  
27-03-2012, 07:07  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

księga wieczysta jest prowadzona dla nieruchomości, tzn. działka + wszystkie budynki znajdujące się na niej i jest mało przypadków prawnych umożliwiających "oderwanie" budynku od gruntu by ten miał oddzielną księgę wieczystą.
Moim zdaniem jeśli się dogadaliście "ustnie" co jest czyje (chodzi też o teren działki) to najlepiej sporządzić podział nieruchomości (jeśli jest możliwy) i wtedy wyodrębnić nowopowstałą działkę i założyć dla niej księgę wieczystą. Ewentualnie należałoby wyodrębnić sam lokal i wtedy założyć dla samego lokalu KW.
Inne pytanie czy w księdze wieczystej są ujawnione wszystkie ewentualne postanowienia spadkowe, darowizny itp?
ali3n88 jest off-line  
27-03-2012, 09:16  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Okazało się, że wszelkie ustalenia ustne, poczynione jeszcze za życia mamy i obietnice brata, że póki on żyje...miały taki finał, że córka brata + bratowa pukając w okna postawionego przeze mnie mieszkania wykrzyczały " To wszystko jest moje , te okna te mury", o przyległej działce szkoda gadać i w ogóle o całej zgodzie utrzymywanej kosztem jednej strony. To chyba powszedni przypadek. Żałuję, że nie postawiłam ogrodzenia zgodnie ze słowami mamy. Na starość przyszło mi, że będą mnie szarpać młode wilki i nie będę mieć spokoju przez te kilka pozostałych mi lat. Chciałabym to wyodrębnić i sprzedać, kupić cokolwiek, byle kąt. W księgach odnotowano przyjęcie spadku po tacie ( określenie części).
Właściwie nie wiem, czy nie bardziej opłacałoby mi się rzucenie tego do diabła i kupno na kredyt mieszkania, bo koszta związana z uregulowaniem tej sytuacji prawnej chyba będą zbliżone do kosztu mieszkania. O emocjach nie wspomnę bo to gratis
k-olo jest off-line  
27-03-2012, 09:21  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

a kto widnieje w księdze wieczystej jako właściciel?
ali3n88 jest off-line  
27-03-2012, 09:24  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Głównym właścicielem jest zmarła mama, współwłaściciele: mój zmarły brat (sprawa spadkowa, nie odnotowana w księgach), drugi brat i ja
k-olo jest off-line  
27-03-2012, 09:28  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

trzeba zrobić postanowienie spadkowe po mamie i bracie i ujawnić je w KW, następnie wyjść ze współwłasności, wtedy będziesz miała swoją prywatną nieruchomość
ali3n88 jest off-line  
27-03-2012, 09:32  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Dziękuję. Złożyłam wniosek do sądu o sprawę spadkową po mamie. następna powinna być o podział spadku czy o zniesienie współwłasności? Może można to za jednym pociągnięciem zrobić?
k-olo jest off-line  
27-03-2012, 09:36  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Cytat:
sprawa spadkowa, nie odnotowana w księgach
Czyżby postanowienie spadkowe po bracie nie zostało ujawnione w księdze
Z ustawy o księgach wieczystych i hipotece, art 36
Cytat:
4. Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500
do 10 000 zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia
prawa własności nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone
w całości lub części.
Może pokazanie tego przepisu trochę zetrze uśmiech z twarzy bratowej i siostrzenicy.
Cytat:
miały taki finał, że córka brata + bratowa pukając w okna postawionego przeze mnie mieszkania wykrzyczały " To wszystko jest moje , te okna te mury"
A po mamie dziedziczysz ty też, więc wygląda na to, że finalnie (po wszelkich regulacjach) jesteś współwłaścicielem 1/3 nieruchomości, więc są spore szanse, że przeprowadzając dział spadku (przez podział nieruchomości i ewentualne dopłaty) staniesz się właścicielem swojego domu. Więc twierdzenia tych rezolutnych kobietek nie mają pokrycia.
firondel jest off-line  
27-03-2012, 09:37  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

żeby znieść współwłasność musi być uregulowany stan w KW, jednak że brat nie żyje to jeszcze po nim będzie trzeba zrobić spadek (bądź go ujawnić bo chyba był) i wtedy wyjść ze współwłasności
ali3n88 jest off-line  
27-03-2012, 09:40  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

Dziękuję. Złożyłam wniosek o sprawę spadkową po mamie, po bracie było ( bez wpisu w KW). Czyli następna spraw powinna być o zniesienie współwłasności, czy też trzeba jeszcze wystąpić o podział spadku?
k-olo jest off-line  
27-03-2012, 09:48  
k-olo
Początkujący
 
Posty: 16
Domyślnie RE: Wpis czy założenie nowej księgi wieczystej?

ufff przepraszam, nie wyświetliło mi odpowiedzi, stąd powtórka. Postępowanie spadkowe po bracie przeprowadziła mama, ostatkiem sił, bo śmierć brata...to był wspaniały człowiek. nawet nie wiedziałam, że nie zostały naniesione zmiany w księgach, wyszło to teraz, przy zakładaniu sprawy o spadek po śmierci mamy. Dostaliśmy odpowiedź z US o zwolnieniu z podatku, w urzędzie miasta odnotowano , że pozostały 3 osoby na nieruchomości.
k-olo jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Założenie nowej księgi wieczystej (odpowiedzi: 2) Witam, mam kilka działek dla których sąd prowadzi jedną księgę wieczystą. Wszystkie działki są obciążone hipoteką. Jedna z działek jest obciążona...
§ Odłączenie nieruchomości z księgi wieczystej i założenie nowej (odpowiedzi: 2) Do tej pory istniała jedna działka o nr 111, która miała dwóch współwłaścicieli. Sądownie zniesiono współwłasność i dokonano podziału nieruchomości...
§ służebność w nowej księdze wieczystej (odpowiedzi: 4) witam, kupujemy dom z Mężem i musimy ustalić służebność na dwóch działkach przez które będziemy mieli dojazd do drogi publicznej. o ile jedna...
§ Wpis Do Księgi Wieczystej (odpowiedzi: 3) Witam Mam takie pytanie Moja mama złożyła 4 lata temu wniosek o zasiedzenie działki . Po 4 latach sąd rejonowy - wydział spraw cywilnych wydał...
§ dział spadku a założenie nowej księgi wieczystej (odpowiedzi: 2) Witam mam poważny problem w kwesti spadku. Przeprowadzilismy spadek po nie zyjących rodzicach ,zniesienie współwłasności oraz dział spadku. W wyniku...
§ Wpis w księdze wieczystej (odpowiedzi: 1) Mam pytanie. W mojej księdze wieczystej widnieje wpis, że posiadam działkę przeznaczoną pod budowę, dom został wybudowany 20 lat temu, a w ksiedze...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:27.