poprawnie wypowiedziec umowe najmu - Forum Prawne

 

poprawnie wypowiedziec umowe najmu

witam, od trzech miesiecy moi lokatorzy nie wywiazuja sie z obowiazku wplacania czynszu. bylam bardzo wyrozumiala, odwlekalam kolejne wplaty, ostatnim naszym umownym postanowieniem ( slownym ) bylo, ze maja kwote zaleglosci oplacic po 1000 do ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-03-2012, 16:11  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie poprawnie wypowiedziec umowe najmu

witam,

od trzech miesiecy moi lokatorzy nie wywiazuja sie z obowiazku wplacania czynszu. bylam bardzo wyrozumiala, odwlekalam kolejne wplaty, ostatnim naszym umownym postanowieniem ( slownym ) bylo, ze maja kwote zaleglosci oplacic po 1000 do konca marca br. Na dzien dzisiejszy czyli 28/03 dokonali oplaty zaleglosci tylko raz. Kilkakrotnie przypominalam im o oplatach na maila i przez sms-a.
Po wielu poszukiwaniach na internecie chcialam wiedziec jaka jest prawidlowa procedura
jojo77 jest off-line  
27-03-2012, 16:19  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

ciag dalszy :
procedura najpierw :

- wezwania do zaplaty ( czy powinnam je wysylac co miesiac czy tez jak mowia niektore przepisy, moge je wyslac na koniec miesiaca marca z dodatkowym terminem oplaty, ktory ma wynoscic MIESIAC czy tez moze byc krotszy np 2 tygodnie lub tydzien ?? ( z ostatnimi przykladami terminow spotkalam sie w roznych interpretacjach )
- wypowiedzenie umowy powinnam wyslac w jakim czasie ?? czy mam je wysalac dopiero wtedy kiedy lokator nie ureguluje dlugu w terminie wskazanym w wezwaniu do zaplaty i jaki termin mam mu wyznaczyc na opuszczenie lokalu ??

podam przyklad:
- zadluzenie - 2,5 miesiaca do dzisiaj
- wezwanie - od 31 marca ( dnia do ktorego wg naszego ustnego ustalenia powinien zaplacic dlug ), powinnam datowac od 01 kwietnia i wskazac mu dodatkowy miesieczny czy tez inny dodatkowy termin wplaty ??
- wypowiedzenie umowy - jesli nie oplacil zadluzenia do np. 30 kwietnia ?? mam datowac od kiedy i jaki czas mu dac na opuszczenie lokalu ??

dziekuje za wszelkie odpowiedzi, na necie jest wiele roznych pism dotyczacych wezwania do zaplaty i wypowiedzenia umowy i kazde pokawuje inne terminy.
jojo77 jest off-line  
27-03-2012, 21:02  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Podawane są różne terminy, bo jest to uzależnione od czasu, na jaki zawarta była umowa najmu.
Lewanna jest off-line  
28-03-2012, 15:25  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Umowa zawarta jest na czas nieokreslony, w tym, ze w umowie okreslilismy nastepujace terminy:
- kazda ze stron moze ja wypowiedziec z jednomiesiecznym okresem wypowiedzenia?
- w przypadku nieplatnosci za czynsz - najpierw dochodzi do wezwania do zaplaty w dodatkowym terminie - a nastepnie oproznienie lokalu w terminie wskazanego przez wynajmujacego

czy terminy jakie wskazane zostaly w mojej umowie nie sa sprzeczne z ustawa ??
No i czy ma sie w tym wypadku zastosowanie o braku okresu wypowiedzenia z powodu nieplatnosci czynszu ??? Bo z takimi wersjami tez sie spotkalam??
Dziekuje za odpowiedz?
jojo77 jest off-line  
28-03-2012, 17:35  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Przy umowie bezterminowej stosuje się art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (w kwestii wypowiedzenia oczywiście)
Lewanna jest off-line  
28-03-2012, 19:03  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

ZNALAZLAM JESZCZE INNA INTERPRETACJE - jesli pomiedzy najemca a wynajmujacym byl ustalony umowny termin wypowiedzenia umowy - w moim przypadku - to ten termin obowiazuje, w przeciwnym przypadku obowiazuja terminy ustawowe - wiec ustawa o ochronie praw lokatorow, ponizej kopia tekstu jaki znalazlam :

Zarówno wynajmujący, jak i najemca może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania z zachowaniem ustalonych przez siebie terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania zawartej na czas nieoznaczony są odmienne dla jej stron. Najemca (lokator) może wypowiedzieć umowę najmu najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, umowa najmu może być wypowiedziana przez najemcę najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu, powyższy termin skraca się do trzech dni naprzód, a gdy najem jest dzienny — do jednego dnia naprzód. W praktyce regułą jest, że czynsz jest płatny miesięcznie, a więc okres wypowiedzenia zwykle będzie trzymiesięczny.
podaje link calego tekstu:
Rozwiązywanie umów najmu zawartych na czas nieokreślony | rp.pl

TYLKO JEST TO TEKST Z 2008 ROKU, wiec moje pytanie czy nadal obowiazuje ??
jojo77 jest off-line  
28-03-2012, 19:27  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

znalazlam takze artykul 673 Kodeksu Cywilnego ( na ktory powoluje sie takze moja umowa ), ze , ktory mowi :
Art. 673
§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
wynajmujący,
jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych,
a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

wiec pytanie, czy wg tego przepisu moge wypowiedziec ta umowe, bo mamy tutaj dwie sprzeczne odpowiedzi:
1 - wg KC termin umowny ustalony miedzy stronami w umowie na czas nieokreslony jest wykonywalny, np w mojej mam 1 miesiac
2 - wg ustawy ( na ktora sie nie powoluje w umowie ) terminy sa calkiem inne

wiec czy mam prawo powolywac sie na KC ?? i czy jesli sprawa trafi co sadu to mam szanse na wygranie z forma umowy jak zawarlam ?
jojo77 jest off-line  
28-03-2012, 20:03  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Już odpowiedziałam...Wynajmującego obowiązuje ustawa o ochronie praw lokatorów.
Zawarcie krótszego terminu wypowiedzenia niż 3-miesięczny w umowie bezterminowej jest sprzeczne z prawem.
Termin umowny w tym wypadku powinien wynieść minimum 3 miesiące.

Rozwiązanie z 1-miesięcznym skutkiem wymaga bezwzględnej zgody obu stron, a nie jednej.
Lewanna jest off-line  
28-03-2012, 21:22  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Twoj cytat: 'Termin umowny w tym wypadku powinien wynieść minimum 3 miesiące.',

czy nie mialas na mysli raczej terminu wypowiedzenia niz umowy ?

To znaczy, ze pomimo ze w umowie wspolnie i zgodnie okreslilismy termin wypowiedzenia jednomiesiecznego nie mam prawa w tym terminie wypowiedziec umowy ??? i, ze Ustawa ochrony lokatorow obowiazuje wynajmujacego a Kodeks Cywilny najemce ?
dzieki za te sprecyzowani
jojo77 jest off-line  
28-03-2012, 21:46  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
Twoj cytat: 'Termin umowny w tym wypadku powinien wynieść minimum 3 miesiące.',

czy nie mialas na mysli raczej terminu wypowiedzenia niz umowy ?
Napisałam termin umowny, a nie umowy.
Chodziło mi o termin umowny wypowiedzenia umowy.


Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
To znaczy, ze pomimo ze w umowie wspolnie i zgodnie okreslilismy termin wypowiedzenia jednomiesiecznego nie mam prawa w tym terminie wypowiedziec umowy ???
Jeśli najemca się zgodzi, to masz prawo. Za zgodą obu stron można rozwiązać umowę w dowolnym terminie, nawet po jednym dniu. Ale zapis w umowie o 1-miesięcznym wypowiedzeniu umowy bezterminowej jest niezgodny z prawem.


Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post

i, ze Ustawa ochrony lokatorow obowiazuje wynajmujacego a Kodeks Cywilny najemce ?
Dokładnie tak.
Lewanna jest off-line  
28-03-2012, 22:00  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Dziekuje za odpowiedz.
przepraszam za przeoczenie w Twoim cytacie.

W koncu lepiej zdaje sobie sprawe z braku moich praw...i do tego nie jest to w ogole logiczne, ze mamy dwa rozne typy przepisow dla najemcy i wynajmujacego, ktore maja dotyczyc tej samej umowy... no coz, mam nadzieje, ze ten watek pomoze innym osobom. no i dam znak jak udalo mi sie moja umowe wypowiedziec.

pozdrawiam
jojo
jojo77 jest off-line  
29-03-2012, 09:59  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
przepraszam za przeoczenie w Twoim cytacie.
Nie ma za co przepraszać

Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
W koncu lepiej zdaje sobie sprawe z braku moich praw...i do tego nie jest to w ogole logiczne, ze mamy dwa rozne typy przepisow dla najemcy i wynajmujacego, ktore maja dotyczyc tej samej umowy...
To właśnie jest logiczne. Nie mogą te same przepisy dotyczyć i najemcy i wynajmującego...Każda ze stron ma inne obowiązki i inne prawa mimo wspólnej, jednakowo brzmiącej umowy.

W razie problemów pytaj.

Pozdrawiam.
Lewanna jest off-line  
29-03-2012, 11:10  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

wiec jesli chodzi o moj przypadek
- umowa na czas nieokreslony,
- brak oplaty czynszu za ostatnie trzy miesiace, powinnam :

1: wyslac wezwanie do zaplaty - i dac im jeszcze jeden dodatkowy miesiac na zaplate naleznosci . Czyli jesli je wysle dzisiaj - to czas beda mieli do 29 kwietnia
2: jesli nie zaplaca to wysylam im wypowiedzenie z terminem natychmiastowym czy tez innym ??
- czyli jesli je wysle po 29 kwietnia beda mieli czas na oproznienie mieszkania do 01 maja czy tak ??

dzieki za odpowiedz,
jojo77 jest off-line  
29-03-2012, 11:11  
jojo77
Użytkownik
 
Posty: 30
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

sorry w drugim punkcie chcialalam napisac do 31 maja
jojo77 jest off-line  
29-03-2012, 11:25  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.947
Domyślnie RE: poprawnie wypowiedziec umowe najmu

Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
1: wyslac wezwanie do zaplaty - i dac im jeszcze jeden dodatkowy miesiac na zaplate naleznosci . Czyli jesli je wysle dzisiaj - to czas beda mieli do 29 kwietnia
2: jesli nie zaplaca to wysylam im wypowiedzenie z terminem natychmiastowym czy tez innym ??
- czyli jesli je wysle po 29 kwietnia beda mieli czas na oproznienie mieszkania do 01 maja czy tak ??
ad. 1
Najemca musi mieć możliwość zapoznania się z tym pismem, więc jeśli wyślesz dziś, to do końca miesiąca może go nie otrzymać.
Ten okres miesiąca liczony jest od momentu odebrania pisma przez najemcę. Pamiętaj, aby wysłać je poleconym za potwierdzeniem odbioru.

ad. 2
Tu jest znowu termin miesięczny:
art. 11 ustawy
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności

Wypowiedzenie jest zawsze ze skutkiem na koniec miesiąca.


Cytat:
Napisał/a jojo77 Zobacz post
sorry w drugim punkcie chcialalam napisac do 31 maja
Można edytować post przez (chyba) 20 minut, żeby nie pisać jednego pod drugim.
Lewanna jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ jak wypowiedziec umowe (odpowiedzi: 2) Mam umowe na 1/2 etatu zawarta od 21.04br do 21.07br w umowie zawarty jest okres 2tyg wypowiedzenia jednak niepodoba mi sie ta praca (sprzedawca)...
§ jak skutecznie wypowiedziec umowe najmu (odpowiedzi: 1) Witam mam pewien problem wynajmuje lokal i mam wpisany 3 miesieczny okres wypowiedzenia mino ze ta umowa najpierw byla umową czasowa a teraz aneksem...
§ chce wypowiedziec umowe, ale... (odpowiedzi: 33) 1. jest to umowa na czas nieokreslony 2. okres wypowiedzenia wynosi 1mc 3. chce odejsc w trybie natychmiastowym, bez zachowania okresu...
§ jak wypowiedziec umowe o prace (odpowiedzi: 1) Maz podjął prace w firmie transportowej (umowa na okres probny 3 msc). W tym czasie mial wypadek, zarowno on jak i pracodawca nie chca juz ze soba...
§ kiedy wypowiedziec umowe najmu (odpowiedzi: 8) Witam. Od lipca 2009 r wynajmuję mieszkanie dwojgu ludzi- malzenstwo. Zwykle staali sie placic terminowo jednak zarowno teraz jak i w ubieglym...
§ Kiedy lokator moze wypowiedziec umowe najmu? (odpowiedzi: 1) Witam, dopiero dołączyłam do forum i juz znalazłam wiele pożytecznych informacji :) Chwilowo mam problem z właścicielem mieszkania, który właśnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:21.