obniżenie czynszu - Forum Prawne

 

obniżenie czynszu

Witam! Czy w przypadku najmu lokalu w prywatnej kamienicy, którą odzyskali spadkobiercy w ramach reprywatyzacji przy obliczaniu maksymalnej wysokości czynszu, stanowiącej 3% wartość odtworzeniową, właściciele powinni uwzględniać obniżkę z tytułu braku instalacji c.o. i ciepłej ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
28-03-2012, 20:21  
marekkujawa
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie obniżenie czynszu

Witam!
Czy w przypadku najmu lokalu w prywatnej kamienicy, którą odzyskali spadkobiercy w ramach reprywatyzacji przy obliczaniu maksymalnej wysokości czynszu, stanowiącej 3% wartość odtworzeniową, właściciele powinni uwzględniać obniżkę z tytułu braku instalacji c.o. i ciepłej wody tak jak to ma miejsce w przypadku lokali komunalnych? Czy też, na maksymalną wysokość czynszu nie ma wpływu wartość użytkowa lokalu?
marekkujawa jest off-line  
28-03-2012, 21:09  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.907
Domyślnie RE: obniżenie czynszu

Ten przywilej działał w lokalach komunalnych. W prywatnych nieruchomościach już nie.
Lewanna jest off-line  
29-03-2012, 18:13  
marekkujawa
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: obniżenie czynszu

Mam jeszcze jedno pytanie. Właściciel kamienicy wyznaczył wysoki ryczałt za wodę i ścieki, dwukrotnie większy niż określa to Rozp. Ministra Infrastruktury. Ponieważ w poszczególnych lokalach nie ma mierników wody, właściciel nie chce rozliczać się z nami z powstałych niewątpliwie nadpłat w oparciu o wodomierz zbiorczy. Zaznaczam, że dawniej przed reprywatyzacją, kiedy budynek był administrowany przez ADM, co roku wszyscy otrzymywaliśmy pokaźne nadpłaty. Czy właściciel ma prawo odmówić nam rozliczenia?
marekkujawa jest off-line  
29-03-2012, 18:39  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 14.907
Domyślnie RE: obniżenie czynszu

Skoro nie ma w lokalach wodomierzy, to powinien rozliczać wszystkich lokatorów z tego zbiorczego.
Rozliczanie ryczałtem odbywać się powinno w oparciu o średnie zużycie z lat poprzednich.
Nie wiem, czy jest jakiś limit ryczałtu - ważne, by nie był zbyt wygórowany i nie powodował zbyt dużego obciążenia mieszkańców.
Powinno być też jasno określone, co z nadwyżką wpłat w tym przypadku?
Taka nadwyżka może zostać zwrócona lub zaliczona na poczet przyszłych opłat za wodę.

Właściciel ma obowiązek okazać wszelkie faktury, rachunki, rozliczenia...
Lewanna jest off-line  
29-03-2012, 20:09  
marekkujawa
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: obniżenie czynszu

Serdeczne dzięki za odpowiedzi
marekkujawa jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zamiar wypowiedzenia umowy o pracę a złożenie wniosku o obniżenie wymiaru czasu pracy (odpowiedzi: 1) Witam, W firmie w której pracuję szykują się zwolnienia, obecnie przebywam na urlopie wypoczynkowym po urlopie macierzyńskim. Chcąc uniknąć...
§ Obniżka czynszu?! (odpowiedzi: 2) Witam. Mam problem. Właściciel kamienicy przysłał mi i innym lokatorom pismo z wypowiedzeniem czymszu i podwyżkę o wzrost cen i towarów usług...
§ Obniżenie czynszu (odpowiedzi: 6) Witam, ostatnio dowiedziałam się, że mogę ubiegać się o obniżenie czynszu z powodu zacienienia mieszkania, niestety nie znam konkretnego przepisu,...
§ Wniosek o rozłożenie mandatu na raty bądź obniżenie jego kwoty (odpowiedzi: 1) Witam, niedawno zostałem ukarany mandatem w wysokości 100 zł za spożywanie alkoholu w miejscu do tego nieprzeznaczonym. Jestem osobą uczącą się, nie...
§ Obniżka czynszu za brak mediów (odpowiedzi: 4) Witam, Aktualnie wynajmuję mieszkanie, które jest ogrzewane piecem gazowym. Gdy rano przyszedłem do kuchni poczułem dziwny zapach, zadzwoniłem po...
§ Remont i budowa drogi a obniżka czynszu najmu za lokal (odpowiedzi: 1) Sytuacja jest taka: najmowany jest lokal w budynku biurowo-usługowym. Wejście do lokalu jest od strony ulicy, prowadzona jest w nim działalność...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:31.