obniżenie czynszu - Forum Prawne

marekkujawa

Witam!
Czy w przypadku najmu lokalu w prywatnej kamienicy, którą odzyskali spadkobiercy w ramach reprywatyzacji przy obliczaniu maksymalnej wysokości czynszu, stanowiącej 3% wartość odtworzeniową, właściciele powinni uwzględniać obniżkę z tytułu braku instalacji c.o. i ciepłej wody tak jak to ma miejsce w przypadku lokali komunalnych? Czy też, na maksymalną wysokość czynszu nie ma wpływu wartość użytkowa lokalu?

Lewanna

Ten przywilej działał w lokalach komunalnych. W prywatnych nieruchomościach już nie.

marekkujawa

Mam jeszcze jedno pytanie. Właściciel kamienicy wyznaczył wysoki ryczałt za wodę i ścieki, dwukrotnie większy niż określa to Rozp. Ministra Infrastruktury. Ponieważ w poszczególnych lokalach nie ma mierników wody, właściciel nie chce rozliczać się z nami z powstałych niewątpliwie nadpłat w oparciu o wodomierz zbiorczy. Zaznaczam, że dawniej przed reprywatyzacją, kiedy budynek był administrowany przez ADM, co roku wszyscy otrzymywaliśmy pokaźne nadpłaty. Czy właściciel ma prawo odmówić nam rozliczenia?

Lewanna

Skoro nie ma w lokalach wodomierzy, to powinien rozliczać wszystkich lokatorów z tego zbiorczego.
Rozliczanie ryczałtem odbywać się powinno w oparciu o średnie zużycie z lat poprzednich.
Nie wiem, czy jest jakiś limit ryczałtu - ważne, by nie był zbyt wygórowany i nie powodował zbyt dużego obciążenia mieszkańców.
Powinno być też jasno określone, co z nadwyżką wpłat w tym przypadku?
Taka nadwyżka może zostać zwrócona lub zaliczona na poczet przyszłych opłat za wodę.

Właściciel ma obowiązek okazać wszelkie faktury, rachunki, rozliczenia...

marekkujawa

Serdeczne dzięki za odpowiedzi