Wynajem mieszkania a zmiana właściciela - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania a zmiana właściciela 2

Cytat: Napisał/a proszeoodp_ona25 1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące: a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników, b) opłaty za wodę według wskazań liczników, 2. Należności wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
05-04-2012, 13:57  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.416
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a proszeoodp_ona25 Zobacz post
1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:

a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,

b) opłaty za wodę według wskazań liczników,

2. Należności wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców.
.
Czyli oprócz czynszu jesteś w obowiązku uiszczać opłatę za zużycie wody/ścieków oraz energii elektrycznej.
Powinnaś jednak (jak to słusznie zauważył world_cup i jak to masz w umowie zawarte w powyższym punkcie 2) poprosić o wgląd w faktury, żebyś miała świadomość, że płacisz za coś, co rzeczywiście zużyłaś.

Te cyferki artykułów faktycznie się pokićkały wynajmującemu. Brak art. 4 pkt 8, do którego się odwołuje
Lewanna jest off-line  
05-04-2012, 14:02  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a world_cup Zobacz post
Jak dla mnie sprawa jest jasna

(co prawda numerki mi się tu coś nie zgadzają - jaki art.4 pkt 8? )
Właścicielka dopiero teraz dostała fakturę od dostawcy - przedsiębiorstwa wodociągowego, bo jak wspomniałem - rozliczenia zużycia wody odbywają się półrocznie. Dlatego też dopiero teraz mogła się upomnieć o wpłatę. Nie widzę żadnych podstaw do zakwestionowania tych należności, jedyne o co możesz prosić to fakturę do wglądu - żeby sprawdzić czy faktycznie taka jest kwota dopłaty (i czy to faktura za TO mieszkanie - nawet tacy cwaniacy się zdarzają).

Takie cyferki mam tez w mojej umowie. Takze ich nie pomyliłam. W takim razie poprosze o wgląd do faktury i sie wszystko okaże.
Ale prywatnie i tak uważam ze przez niedopatrzenie właścicielki tak wyszło, bo na pewno dostała z wodociągów w styczniu zestawienie a nie dopiero teraz- 4miesiace później i teraz jak musiała dopłacić to sie obudziła, bo jej mąż twierdził przez pół roku ze nic nie trzeba dopłacać. I przez to (bo właścicielka mówiła ze wszystkiego można korzystac do woli) od stycznia tego roku do momentu teraz tez bede musiała dopłacić....
A jakbym od razu wiedziała ile moge max korzystac to teraz nie musiałabym dopłacać, bo wiedziałabym na ile moge sobie pozwolic. Pełno jest niepoważnych ludzi na świecie i oszustów.
Dziękuje za rady i odpowiedź.
proszeoodp_ona25 jest off-line  
05-04-2012, 14:15  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Tu się grubo mylisz, widać nigdy nie byłaś właścicielką mieszkania. Zestawienie z wodociągów w styczniu? Dobry żart.
Cóż, ja jestem zdania że należy samemu dbać o siebie i generalnie nie wierzyć ludziom "na słowo" (nawet nigdy nie pytam o drogę ludzi, bo to najlepszy sposób by zabłądzić :P). Wystarczyło poprosić o rachunek żeby wiedzieć na jakie zużycie jest zaliczka, a potem samemu sobie wszystko podliczać...
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 14:25  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.416
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a proszeoodp_ona25 Zobacz post
A jakbym od razu wiedziała ile moge max korzystac to teraz nie musiałabym dopłacać, bo wiedziałabym na ile moge sobie pozwolic. .
No ale przecież masz wodomierz, więc jaki problem kontrolować na bieżąco zużycie wody? Do tego nie jest potrzebna faktura, aby sobie regularnie obliczać zużycie.

Druga sprawa, to okres rozliczeniowy. Może być co pół roku, ale ja np. mam co kwartał. Sprawdż go więc na fakturach.
Lewanna jest off-line  
05-04-2012, 14:53  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
No ale przecież masz wodomierz, więc jaki problem kontrolować na bieżąco zużycie wody? Do tego nie jest potrzebna faktura, aby sobie regularnie obliczać zużycie.

Druga sprawa, to okres rozliczeniowy. Może być co pół roku, ale ja np. mam co kwartał. Sprawdż go więc na fakturach.

Jak mieszkam tutaj niespełna rok, to dwa razy spisywali z administracji wodomierze i cały czas było ok- zuzycie przecietne.
A jak jest kran to mysłałam ze zimna woda to zimna a ciepła to ciepła, a jak sie okazało jak zimna woda(kurek nie jest na maxa na zimnej wodzie ) to ciagnie ciepłą wodę... Czyli zeby licznik ciągnął zimną wodę to musi być na maxa w prawą strone, bo inaczej ciagnie letnia i juz sie liczy ona jak ciepła.

Rozumiem Pani zdanie, ale jak przez 10mies właścicielka zapewniała mnie ze mogę korzystac ile chce bo to wszystko jest wliczone w czynsz - ja oczywiście oszczędzałam korzystając ze wszsytkich mediów, a teraz mi mówi ze za wode musze dopłacić to ,to nie jest fer...
I wyszło ze zuzycie prądu jest zerowe, a ciepła woda jest zuzyta w nadmiernej ilości, bo zimna woda moze w kazdej chwili stac sie letnia brana jak ciepła woda.
Teraz jak bede bardziej sie przyglądać zuzywaniu ciepłej wody, to pózniej wyjdzie ze zuzycie ciepłej wody bedzie zerowe. I wtedy pokaże włascielce, że naprawde jestem oszczedną osoba.
Szkoda,że przez jej zapewnianie ze wszystko jest ok i nie trzeba nic dopłacać jak sie pytaałam co miesiąc przez 10miesiecy wynajmu to teraz sie dopiero oobudziła i rząda dopłaty.
proszeoodp_ona25 jest off-line  
05-04-2012, 15:00  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Tak działa bateria mieszaczowa (jednouchwytowa), to nie jest nic odkrywczego - przecież woda jest mieszana w proporcji odpowiadającej ustawieniu uchwytu, zatem oczywiste że jeżeli uchwyt nie jest w max. wychyleniu w którąś stronę to pobiera Ci zarówno ciepłą jak i zimną wodę...

Letnia nie jest "brana" jako ciepła. Ciepła to ciepła, zimna to zimna. Uchwyt w połowie - pół ciepłej pół zimnej. Uchwyt w 1/3 od całkowicie zimnej -> 2/3 zimnej, 1/3 ciepłej. To naprawdę nie wymaga specjalistycznej wiedzy technicznej a jedynie logicznego myślenia

A co do zapewniania - to nauczka, żeby nie wierzyć nikomu "na gębę". Jeżeli liczniki są w domu, to trzeba samemu kontrolować.
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 15:38  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.416
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a world_cup Zobacz post
A co do zapewniania - to nauczka, żeby nie wierzyć nikomu "na gębę". Jeżeli liczniki są w domu, to trzeba samemu kontrolować.

Tym bardziej, że umowa mówi bardzo wyraźnie, za co najemca płaci:

1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:

a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,

b) opłaty za wodę według wskazań liczników,
Lewanna jest off-line  
05-04-2012, 16:40  
lbn7349
Użytkownik
 
Posty: 137
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

I dlatego właśnie najlepiej jest się rozliczać w systemie opłat za zużyte media po każdym miesiącu wg wskazań liczników po prostu. Wtedy mamy bieżącą kontrolę nad opłatami.
lbn7349 jest off-line  
05-04-2012, 17:12  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Świeta prawda.
Właściciel to właściciel i jak jest za miły to jest to podejrzane. Teraz juz na całe życie będę to wiedzieć.
dziekuje za wypowiedzi
Wesołych Świąt Wielkanocnych wszystkim!!!
proszeoodp_ona25 jest off-line  
06-04-2012, 09:52  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Cytat:
Napisał/a proszeoodp_ona25 Zobacz post
Pytanie jak macie w umowie. Akurat nie można mieć pretensji do właścicielki o nieinformowanie co miesiąc, bo przecież do Osobną kwestią jest to, jak sformułowana jest umowa. Czy jest informacja dot. opłat za media i ewentualnych rozliczeń różnic? Bez treści umowy niewiele można powiedzieć. Wspomnę jeszcze ten przepis:
Witam. To znowu ja. Byłam dziś w spółdzielni i powiedzieli mi, że właścicielka zachowała sie nie fair, gdyż nie przedstawiała mi comiesiecznego rozliczenia za wode( oni moga je wystawić jakby poprosiła o nie albo udostepniaja jej dane i sama może sobie rozliczyć miesieczne zuzycie wody) i wskutek jej przeoczenia teraz trzeba dopłacać. Tylko właścicielce sie nie chciało...

Druga sprawą jest to, że dopiero teraz dostała rozliczenie za wode- dostała w marcu 2012 rozliczenie za okres od lipca2011-grudnia2011 -
Bo samej jej wczesniej sie nie chciało tego sprawdzac, a mi co miesiac kazała płacić rachunki wraz z wynajmem czyli 800zł co miesiac, czyli na zdrowy chłopski rozum, skoro na bieząco płaciłam rachunki związane z wynajmem, to teraz nie powinny mnie interesowac rachunki za 10 miesiecy wstecz (bo do jej interesu nalezy ich pilnowanie co miesiac a nie do mojego -ja jej płace czynsz + rachunki co miesiac) i to ona chce teraz wyłudzic ode mnie zaległe pieniadze.

A ja uzywałam full wody bo nie wiedziałam na ile moge sobie pozwolić to pozwalałam sobie bardziej. jakbym dostała rozliczenie co miesiac to wiedziałabym na ile mogę sobie pozwolic - zwłaszcza ze włascicielka nie powiedziała ile kubików przypada na jedna osobe.

Dodam jeszcze ze od 10 miesiecy jak wynajmuje to ani razu nie pokazała mi rachunku ile rzeczywiście zużyłam.

I mnie nie zameldowała tymczasowo.
proszeoodp_ona25 jest off-line  
06-04-2012, 10:29  
lbn7349
Użytkownik
 
Posty: 137
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

I to jest właśnie potwierdzenie mojego powyższego stwierdzenia. Rozliczać co miesiąc, tym bardziej że żaden z dostawców mediów nie jest w stanie przewidzieć zużycia. No chyba że media są rozliczane ryczałtowo np. gaz.
lbn7349 jest off-line  
06-04-2012, 10:36  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

a jesli włascicielka nie pokazywała mi comieisecznego zuzycia? jak cały czas przez 10mies pytałam sie czy rachunki sa ok.
Tylko po 10 miesiacach jak jej przyszło rozliczenie półroczne sie obudziła. a ja co miesiąc sie pytałam i nikt mi zadnego zuzycia nie przedstawiał.
proszeoodp_ona25 jest off-line  
06-04-2012, 10:52  
lbn7349
Użytkownik
 
Posty: 137
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Przecież w lokalu są wodomierze, wszelakie liczniki gazu, prądu, więc można stwierdzić dokładnie zużycie. To po pierwsze. Po drugie. Nie jest też problemem oszacowanie kosztów, ponieważ w Polsce koszty mediów są zbliżone w różnych rejonach (woda około 7 PLN/metr sześcienny, gaz około 2,5 PLN/metr sześcienny - troszkę przeszacowałem, ale wchodzą tu opłaty stałe i zmienne, prąd około 0,55 PLN/kWh). Wystarczyło jedynie zapytać ile metrów wody jest zaliczkowane w czynszu. Dlatego też czasami lepiej jest poprosić pośrednika nieruchomości - za pewną opłatą (niekoniecznie jednomiesięczny czynsz) o pomoc przy najmie lokalu.
lbn7349 jest off-line  
06-04-2012, 10:56  
proszeoodp_ona25
Użytkownik
 
Posty: 88
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

Nie mam dostepu do pozostałych liczników tylko ew do wodomierza, bo nie jestem upowazniona do korzystania z piwnicy, gdzie sa pozostałe liczniki poza wodą. Teraz wiem ,ze za zimną jest 7zł a za ciepła ponad 20zł. Z tym,że kran nie działal tak jak powinien a mnie o tym nikt (właściciel) nie poinformował.
Ale juz mniejsza oto.
A czy ma pan gdzieś link do praw osób wynajmujących mieszkanie?
proszeoodp_ona25 jest off-line  
06-04-2012, 11:35  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 24.469
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania a zmiana właściciela

umawiała się Pani na kwotę 750 zł plus opłaty, płaciła Pani 750 plus 50 zł zaliczki za energię i dziwi się Pani, że ma zapłacić za zużycie wody.
Proszę czytać to co Pani podpisuje
Agnieszka3M jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ śmierć właściciela, wynajem mieszkania bez właściciela? PILNE (odpowiedzi: 3) Dzień dobry Mam poważny problem 3 lipca umarła moja mama która była jedynym właścicielem mieszkania na którym jest zameldowany dodatkowo mój brat...
§ Sprawdzenie właściciela mieszkania, wynajem (odpowiedzi: 2) Witam, planuję wynająć mieszkanie, jednak krąży mnóstwo oszustów próbujących wyłudzić pieniądze, czy to w ogłoszeniach z gazet czy w internecie. Czy...
§ Wynajem mieszkania po śmierci właściciela (odpowiedzi: 3) Witam, Czy mogę kontynuować wynajmowanie mieszkania po śmierci Mamy, która była właścicielem mieszkania(mieszkanie jest własnościowe). Dodam, że...
§ Wynajem mieszkania a zmiana właściciela (odpowiedzi: 7) Witam. Mam taki problem. Dwa lata temu wynajałem mieszkanie z meldunkiem czasowym na 5 lat. Mieszkanie było do kapitalnego remontu i w zamian za...
§ wynajem lokalu, zmiana właściciela i wypowiedzenie (odpowiedzi: 1) Witam, Mam takie pytanie Wynajmuje lokal uzytkowy, prowadze w nim działalnośc gospodarcza. W czasie najmu dwa razy zmienil sie wlasciciel...
§ Wynajem mieszkania a zameldowanie właściciela (odpowiedzi: 5) Dzień dobry, Jestem właścicielem mieszkania, które wynajmuję parze z małym dzieckiem. Aktualnie jestem zameldowany na pobyt stały w wynajmowanym...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:28.