Wynajem mieszkania a zmiana właściciela - Forum Prawne

werka20

Witam.
Mam pytanie czy gdy zmieni się właściciel mieszkania, ma on prawo zarządać podwyżki czynszu po miesięcznym wypowiedzeniu?

world_cup

Jeżeli przejął zobowiązania byłego właściciela, jakim była także umowa najmu, to ma prawo ją wypowiedzieć. Inna sprawa że jeżeli była ona zawarta na czas nieokreślony, to minimalnym terminem wypowiedzenia są 3 miesiące. Dlatego przez te 3 miesiące powinien od was pobierać czynsz "starej" wysokości. A gdy skutecznie wypowie umowę to może przecież wystawić mieszkanie ponownie na rynek po wyższej cenie, którą zapewne wam zaoferował.

werka20

A czy mogę się na to nie zgodzić i podpisać wypowiedzenie 3-miesięczne, do którego mam prawo patrząc na aktualną umowę?

world_cup

Jak najbardziej.

proszeoodp_ona25

Witam. Chce sie dowiedziec odnośnie wynajmu, ale nie wiem jak założyc nowy post. Jak to zrobić?
Moja sprawa wygląda tak: od lipca 2011 roku wynajmuje bardzo małe mieszkanie wraz z narzeczonym. W umowie wynajmu oprócz 750zł dodatkowo płace za prąd - podczas spisywania umowy włascicielka napisała,że pobrała ode mnie kaucje w wysokosci 750zł i opłate za prąd za miesiąc w którym sie wprowadziłam. Czyli przez cały czas wynajmu płaciłam wraz z narzeczonym 800zł (750zł wynajem + prąd), bo pozostałe rachunki były wliczone w wynajem.
Jak właśicielka przychodziła co miesiąc (albo jej mąż) po pieniądze za wynajem, to pytałam sie jej, czy nie trzeba dopłacić za prąd, czy wode - mówiła,że wszystko jest ok i nie trzeba dopłacać.
Wczoraj przyszła właścicielka i powiedziała,że przyszło jej rozliczenie za wodę od lipca 2011 do grudnia 2011 i musze dopłacić 500zł.
A podczas kazdego miesiąca pytałam sie czy nie trzeba dopłacić i wówczas było wszystko ok, bo zalezy mi oszczednie zyc,by nie przekroczyc tego co jest wliczone w czynsz, czyli rachunki.
Wczoraj mi włascicielka mieszkania powiedziała, że przekroczyłam ilość kubików wody na osobe! Wczesniej czyli od sierpnia nic mi nie mówiła - milczała. Nie dostawałam miesiecznego zuzycia wody.
Czy to jest normalne? Prosze o pomoc - co w tej sprawie moge zrobić? Przez jej winę przekroczyłam ilość wody, bo mnie nie poinformała juz po miesiącu mieszkania.
Przez jej niedopatrzenie zużyłam wieksza ilość wody, bo gdyby mi powiedziała wczesniej ze przekroczyłam w jakimś miesiącu, bo zuzywałabym mniej, by nie dopłacac.

Nastepnie przedstawiła mi bilans ile musiała płacic za nas przez pół roku i poodliczała nadpłate na gazie, prądzie (w dniu podpisywania umowy mówiła,że to jest bez ograniczen i moge korzystac do woli) wiec nie przedstwawiła mi prawdy i z 500zł nadpaty za wode kaze mi zapłacić 350zł.
Co mam w takiej sytuacji zrobić? Skoro ona nie poinformowała mnie,że wiecej zuzywam wody na bieząco tylko teraz ale za okrws od lipca do grudnia 2011.
Zatem teraz czyli dzis tj. kwiecien domyslam sie ze tez zuzyłam wiecej wody od tego roku czyli od stycznia i nie chce płacić za jej pomyłke i jej niedopatrzenia za kolejne pół roku.
pomózcie

world_cup

Pytanie jak macie w umowie. Akurat nie można mieć pretensji do właścicielki o nieinformowanie co miesiąc, bo przecież do wodociągów miesięcznie płaci się wyłącznie zaliczkę, a rozliczenia faktycznego zużycia są w istocie półroczne. Żeby właścicielka Cię informowała, musiałaby co miesiąc wchodzić do mieszkania, spisywać liczniki i podliczać to, więc nie można mówić że jest to jej niedopatrzenie.

Osobną kwestią jest to, jak sformułowana jest umowa. Czy jest informacja dot. opłat za media i ewentualnych rozliczeń różnic? Bez treści umowy niewiele można powiedzieć. Wspomnę jeszcze ten przepis:

Przepis prawny:

2. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich podwyższenia. Lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w takiej wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów dostarczenia do lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.

proszeoodp_ona25

Pytanie jak macie w umowie. Akurat nie można mieć pretensji do właścicielki o nieinformowanie co miesiąc, bo przecież do Osobną kwestią jest to, jak sformułowana jest umowa. Czy jest informacja dot. opłat za media i ewentualnych rozliczeń różnic? Bez treści umowy niewiele można powiedzieć. Wspomnę jeszcze ten przepis:

proszeoodp_ona25

Umowe włascicielka scagnęła z wynajem.pl tj. dwie strony i powiedziała,że wszystkie rachunki wliczone są w kwote 750zł a ja mam tylko opłacać prąd czyli 50zł co miesiąc. Własicielka przychodziła co miesiac i raz na kwartał spisywała licznik wody i wtedy nic nie mówiła,że duzo zuzywalismy wody i ze musiała dopłacić.
Ja co miesiac pytałam sie czy mam cos dopłacić - ona albo jej mąż mówili ze wszystko ok i tylko za prad mam płacić. A teraz czyli 4.04.2012 roku tj wczoraj mi mówi ze dostała rozliczenie za okres od lipca2011 do grudnia 2011- to troche za późno - spóźnienie 4-miesieczne?

A na drugiej stromie umowy pisze ze ja jako osoba wynajmujaca płace za media wg zuzycia na liczniku - a włascielka przez pół roku jak mieszkałam przyjmowała tylko pieniadze za prad i na umowie napisała ze pobrała tylko pieniadze za prad w ciagu miesiaca gdy zaczełam wynajmowac.

Czy moze sobie zmieniac co mam płacić? Jak umawialismy sie ze tylko prąd jest dopłata czyli 50zł co miesiac.

Agnieszka3M

wrzuć umowę (bez danych osobowych)

world_cup

Przepis prawny:

1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.

proszeoodp_ona25

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO


Zawarta w dniu ..................... w..............................., pomiędzy:
.................................................. ..., zamieszkałym w................................. przy ul..................................... legitymującym się dowodem osobistym nr.................................., PESEL............................................. ...,
NIP ...............................................zwa nym dalej Wynajmującym,

a................................................. ..., zamieszkałym w............................... przy ul......................................, legitymującym się dowodem osobistym nr................................., PESEL............................................. ..., NIP............................................... . zwanym dalej Najemcą, o treści następującej:


§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr .........., o .......... powierzchni użytkowej ..20..... m2, położonego w .........................................przy ul................................................ ..

2. Wynajmujący z dniem................................ oddaje Najemcy w najem lokal określony w § 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.

3. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu - jeden komplet - w dniu oddania lokalu w najem.

§ 2.
1. Umowa zostaje zawarta bezterminowo.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.

§ 3.
1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości ...............750zł........ (słownie: .............................................) złotych miesięcznie.
Zapłata następować będzie z góry w terminie do ...5... dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy do rąk własnych Wynajmującego.
2. Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszów najmu, czyli .....750zł........... (słownie: .................................................. ..) zł.
3. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych.
4. Kaucja zostanie wpłacona do rąk Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu.
5. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu.
1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:

a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,

b) opłaty za wodę według wskazań liczników,

2. Należności wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców.
3. W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców mediów.
§ 5.
1. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
3. Ewentualne planowane przez najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
5. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.
6. Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
7. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
8. Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
9. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
10. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zuzycia.
11. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
§ 6.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 7.
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.





NAJEMCA WYNAJMUJĄCY
................................. ……………………..




Kaucje pobrano i opłate za prąd.
Spisano liczniki wody zimnej i ciepłej.

proszeoodp_ona25

Tak wyglada oryginał umowy.

proszeoodp_ona25

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO


Zawarta w dniu ..................... w..............................., pomiędzy:
.................................................. ..., zamieszkałym w................................. przy ul..................................... legitymującym się dowodem osobistym nr.................................., PESEL............................................. ...,
NIP ...............................................zwa nym dalej Wynajmującym,

a................................................. ..., zamieszkałym w............................... przy ul......................................, legitymującym się dowodem osobistym nr................................., PESEL............................................. ..., NIP............................................... . zwanym dalej Najemcą, o treści następującej:


§ 1.
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr .........., o .......... powierzchni użytkowej ..20..... m2, położonego w .........................................przy ul................................................ ..

2. Wynajmujący z dniem................................ oddaje Najemcy w najem lokal określony w § 1 ust. 1 wraz z wyposażeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.

3. Wynajmujący przekaże Najemcy klucze do lokalu - jeden komplet - w dniu oddania lokalu w najem.

§ 2.
1. Umowa zostaje zawarta bezterminowo.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, Wynajmujący może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli Najemca:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali,

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela.

§ 3.
1. Najemca zobowiązany będzie do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości ...............750zł........ (słownie: .............................................) złotych miesięcznie.
Zapłata następować będzie z góry w terminie do ...5... dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy do rąk własnych Wynajmującego.
2. Strony ustalają kaucję w wysokości jednego miesięcznego czynszów najmu, czyli .....750zł........... (słownie: .................................................. ..) zł.
3. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zużycie w trakcie używania oraz zabezpieczenia wszelkich należności finansowych.
4. Kaucja zostanie wpłacona do rąk Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu.
5. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu należności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu.
1. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujące:

a) opłaty za energię elektryczną płatne według wskazań liczników,

b) opłaty za wodę według wskazań liczników,

2. Należności wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców.
3. W przypadku zwłoki w płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców mediów.
§ 5.
1. Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu.
2. Najemcy nie wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
3. Ewentualne planowane przez najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczeń muszą być za każdym razem uzgadniane z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody.
4. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego.
5. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego.
6. Najemca jest obowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
7. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego.
8. Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
9. Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
10. Najemca nie ponosi odpowiedzialności za zmiany i zniszczenia w lokalu powstałe na skutek naturalnego zuzycia.
11. Wynajmujący nie odpowiada za szkody wyrządzone ruchomościom Najemcy w wyniku zalania, ognia, włamania i innych zdarzeń losowych.
§ 6.
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 7.
Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8.
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.





NAJEMCA WYNAJMUJĄCY
................................. ……………………..




Kaucje pobrano i opłate za prąd.
Spisano liczniki wody zimnej i ciepłej.

world_cup

Jak dla mnie sprawa jest jasna
(co prawda numerki mi się tu coś nie zgadzają - jaki art.4 pkt 8? )
Właścicielka dopiero teraz dostała fakturę od dostawcy - przedsiębiorstwa wodociągowego, bo jak wspomniałem - rozliczenia zużycia wody odbywają się półrocznie. Dlatego też dopiero teraz mogła się upomnieć o wpłatę. Nie widzę żadnych podstaw do zakwestionowania tych należności, jedyne o co możesz prosić to fakturę do wglądu - żeby sprawdzić czy faktycznie taka jest kwota dopłaty (i czy to faktura za TO mieszkanie - nawet tacy cwaniacy się zdarzają).

proszeoodp_ona25

Przepraszam za pomyłke tj. dwukrotne umieszczenie tej samej umowy:/