A może ktoś ma lepszy pomysl? - Forum Prawne

 

A może ktoś ma lepszy pomysl?

Witam, Musze pozbyć się lokatorów którzy od grudnia nie płaca zadnych rachunków. W związku z tym myslę o odłączeniu wody i pradu bo wiem ze w zaden inny sposób nie zmusze ich do wyprowadzki. Nadmieniam, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
04-04-2012, 22:14  
KHubert
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie A może ktoś ma lepszy pomysl?

Witam,

Musze pozbyć się lokatorów którzy od grudnia nie płaca zadnych rachunków. W związku z tym myslę o odłączeniu wody i pradu bo wiem ze w zaden inny sposób nie zmusze ich do wyprowadzki. Nadmieniam, ze nie mam z nimi zadnej umowy.

Czy ktos sie orientuje jakie sa koszty podlaczenia prądu po uprzednim odcieciu.
KHubert jest off-line  
04-04-2012, 22:56  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Wodę można odłączyć jeśli w pobliżu znajduje się inny punkt jej czerpania. W przeciwnym razie nie można pozbawić człowieka zimnej wody.
Można natomiast odciąć energię elektryczną.

Odnośnie kosztu, nie orientuję się. Najlepiej zadzwonić do Biura Obsługi Klienta i się dowiedzieć.
Lewanna jest off-line  
04-04-2012, 23:00  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Z zimną woda jest problem - sanepid (trzeba wskazać punkt poboru).
Z prądem - mogą sami podpisać umowę z licznikiem przedpłatowym.
Dobrym pomysłem jest odcięcie TV. Moim zdaniem dobrym pomysłem jest zawsze by lokatorzy sami płacili od początku za media.

Proponuję też zadzwonić do niedużego zarządcy nieruchomości - można spotkać takiego, który odpłatnie stosuje pragmatyczne sposoby uwzględniające wniesienie lokatora sprawy o przywrócenie posiadania.
Borno jest off-line  
05-04-2012, 08:15  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.341
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Cytat:
Napisał/a Borno Zobacz post
można spotkać takiego, który odpłatnie stosuje pragmatyczne sposoby uwzględniające wniesienie lokatora sprawy o przywrócenie posiadania.
Najładniejszy eufemizm jaki ostatnio przeczytałam, gratuluję
Mam nadzieję, ze moderator tez doceni
honefoss jest off-line  
05-04-2012, 09:00  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

.
Borno jest off-line  
05-04-2012, 13:00  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Nie jestem pewien co do odłączenia prądu, czy też wody. Co do zastępczego punktu czerpania wody, to nie właściciel musi go wskazać tylko wodociągi, gdyby chciały wodę odłączyć.
Przepis prawny:

Art. 6a.
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

Zatem jeżeli w umowie to właściciel odpowiada za dostarczenie mediów, to IMO nie ma możliwości ich odcięcia bez narażania się na sankcje. A może znacie jakieś orzecznictwo, które by popierało wasze wypowiedzi?

Inna sprawa, że skoro nie płacą to można im wypowiedzieć umowę:
Przepis prawny:
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel
może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 13:36  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Prąd: http://www.operator.enea.pl/img/plik...01_01_2012.pdf
Art. 6a. 1. Przedsiębiorstwo energetyczne może zainstalować przedpłatowy układ
pomiarowo-rozliczeniowy służący do rozliczeń za dostarczane paliwa gazowe, energię
elektryczną lub ciepło, jeżeli odbiorca:
2) nie ma tytułu prawnego do nieruchomości, obiektu lub lokalu, do którego są dostarczane paliwa gazowe, energia elektryczna lub ciepło;

Instalacja musi być sprawna, natomiast nie ma obowiązku by właściciel sam podpisał umowę z energetyką - może to zrobić samodzielnie lokator. Jeśli nie ma zgody właściciela - może to zrobić samodzielnie korzystając z w.w. prawa.
Borno jest off-line  
05-04-2012, 13:51  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Lokator oczywiście że może. Natomiast nie byłbym tak pewien, czy jeżeli właściciel wynajął mieszkanie zobowiązując się także do dostarczenia prądu, to może go po prostu odciąć. O ile sobie przypominam różne sprawy, to wcale nie jest tak łatwo.
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 14:00  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Dlatego bardzo wskazane jest, o czym pisałem, by od początku ustalać by lokator sam podpisywał umowę z energetyką o prąd. W innym przypadku jest problem gdy umowa obowiązuje a lokator nie płaci ...
Borno jest off-line  
05-04-2012, 14:02  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Co do tego nie ma wątpliwości. Natomiast Lewanna (i zrozumiałem że Ty też, ale to najwyraźniej moja nadinterpretacja) twierdziła, że można odciąć lokatorowi prąd. Otóż IMO nie można. Co do TV moim zdaniem mamy takie czasy, że najlepiej odciąć internet
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 14:07  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Ja zrobiłem bardzo duży skrót myślowy - ponieważ instalacja musi być sprawna (a tego wymaga ustawa o ochronie praw lokatorów) to nawet gdyby właściciel rozwiązał umowę z energetyką (o ile może ze względu na umowę o najem) to lokator i tak może podpisać nową korzystając z licznika przedpłatowego (o ile się nie uda normalnie). Co nie znaczy że musi on wiedzieć o takiej możliwości ale najprawdopodobniej będzie dzwonił do energetyki i najprawdopodobniej tak mu powiedzą.
Borno jest off-line  
05-04-2012, 14:15  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.043
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi:

1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

ale...

art. 6f
W umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione w art. 6a-6e.

Zatem można (chyba) wysłać najemcom aneks do umowy z zapisem, że od dnia np. 1 czerwca zmianie ulega powyższy przepis i będzie brzmiał, że najemca jest zobowiązany do zawarcia na swoje dane umowy z zakładem energetycznym o dostarczanie energii.

Co sądzicie o tym?
Lewanna jest off-line  
05-04-2012, 14:17  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Co do wody: - Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 roku, o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków
Fajny artykuł:
http://www.serwisprawa.pl/porady_pra...ostepu-do-wody
Borno jest off-line  
05-04-2012, 14:19  
world_cup
Użytkownik
 
world_cup na Forum Prawnym
 
Posty: 151
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Strony mogą ustalić - czyli ten aneks musiałby być podpisany przez najemcę. A skoro to cwaniak, który nie płaci, to życzę powodzenia aby się na to zgodził.
world_cup jest off-line  
05-04-2012, 14:20  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.100
Domyślnie RE: A może ktoś ma lepszy pomysl?

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Zatem można (chyba) wysłać najemcom aneks do umowy z zapisem, że od dnia np. 1 czerwca zmianie ulega powyższy przepis i będzie brzmiał, że najemca jest zobowiązany do zawarcia na swoje dane umowy z zakładem energetycznym o dostarczanie energii.
W umowie najmu może być np. zapis że wszystkie zmiany w umowie wymagają podpisu obu stron.
Borno jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kto lepszy i skuteczniejszy - Komornik czy Windykartor? (odpowiedzi: 3) Mam nakaz sądowy na ściągnięcie około 15-17 tys zł i zastanawiam się kto skuteczniej ściągnie egzekwowany dług komornik czy windykator? Dodam tylko...
§ Uniwersytety - Wydziały Prawa który lepszy? (odpowiedzi: 292) Tylko w tym temacie wymieniamy poglądy na temat wydziałów prawa na poszczególnych Uniwersytetach. Tylko tutaj radzimy się innych gdzie najlepiej...
§ Pomysl na poprawę gry na nk (odpowiedzi: 1) Od niedawna na Naszej Klasie funkcjonuje gra Gone Fishing.Administratorzy i większość graczy narzeka na grę nie fair przez niektórych...
§ Lepszy spadek czy przepisanie własności? (odpowiedzi: 14) Witam, Co się bardziej opłaca (ze względu na koszta, podatek): przepisanie za życia nieruchomości na inną osobę czy zapis na jej rzecz w...
§ lepszy zapis w testamencie czy akt własności (odpowiedzi: 2) Witam! Niedawno zmarł mój ojciec. Pozostawił po sobie dom , działkę gospodarczą i budynek gospodarczy , które w akcie widnieją na jego nazwisko. Ja...
§ Protokolant ma być lepszy od magnetofonu (odpowiedzi: 58) "Jacek Czaja - wiceminister sprawiedliwości Zawieszamy wprowadzenie systemu nagrywania przebiegu rozpraw, gdyż jest kosztowny i nieefektywny....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:34.