Hipoteka w KW - Forum Prawne

ferrinizio

Witam

Chce kupic pewne mieszkanie ale nie daja mi spokoju 2wpisy w KW na hipoteke. Posrednik twierdzi ze wszystko uregulowane i przedstawil mi umowe przedwstepna na ktorej sprzedawca zaznacza ze mieszkanie nie jest w zaden sposob obciazone, nikt nie jest zameldowany itp i ze wszytskie dokumenty potrzebne do wykreslenia tych wpisow zostana dostaczone do notariusza w dniu podpisania umowy koncowej
Sprzedawca jest spolka ubezpieczeniowa ,ktora przejela mieszkanie za dlugi i w rozdziale 4 KW to ona jest wpisana jako wierzyciel.

Wydaje sie wszystko w porzadku ,ale ciagle sie zastanawiam dlaczego te wpisy nie zostaly wczesniej wykreslone i jaki jest tego powod.

korf

Być może jest tak, że spółka, przez pośrednika, sprzedaje mieszkanie w imieniu dłużnika, by odzyskać dług. Najważniejsze jest kto jest właścicielem? Dłużnik czy już spółka? Z kim podpisujesz Umowę?

ferrinizio

Spolka jest wlascicielem. I z nimi podpisuje umowe

ali3n88

Hipoteka jest wpisem konstytutywnym, czyli póki jest wpisana to istniej

Użytkownik

Chyba, że zostaje spłacona, wtedy (co do zasady) wygasa. Ponadto wygasa, jeżeli wierzyciel hipoteczny nabędzie własność nieruchomości.

ali3n88

wygasa w momencie wykreślenia i tylko wtedy

Użytkownik

Podstawa prawna dla tej tezy?

ender1

No właśnie. Właśnie to przerabiam na swoim przykładzie. Póki bank poprzedniego właściciela nie prześle zezwolenia, to nie mogę złożyć wniosku o wkreślenie. I hipoteki cały czas są aktualne.

ali3n88

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Przepis prawny:

Art.*67.*Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.

co za tym idzie wszystkie wpisy i wykreślenia w dziale IV kw są konstytutywne i istnieją od/do momentu wpisania/wykreślenia. Podobnie jest ze służebnością

Użytkownik

Z faktu, że wpis hipoteki ma charakter konstytutywny, nie wynika że jej wykreślenie również. Ustawodawca nie podzielił Twojego poglądu w art. 94 i art. 100 ustawy o księdze wieczystej i hipotece:

Art.*94.*Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art.*100.*W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Gdyby hipoteka wygasała dopiero w chwilą wykreślenia, to przed wykreśleniem wierzyciel nie byłby związany do wystawienia dokumentu popularnie zwanego listem mazalnym.

Podobnie, zgodnie z art. 247 k.c., hipoteka (co do zasady) wygasa w razie nabycia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego:

Art.*247.*Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.

A już zupełnie nie rozumiem Twojego zdania, że "podobnie jest ze służebnością". Możesz je rozwinąć ?

ali3n88

no sam napisałeś, że hipotek jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli póki jest wpisana to obciąża nieruchomość (nawet jeśli została spłacona, a widnieje w kw) Identyczna sytuacja jest ze służebnością bo też jest to prawo które obciąża nieruchomość. Np. w przypadku podziału nieruchomości na dwie działki to ograniczone prawo rzeczowe przechodzi na obydwie nowopowstałe nieruchomości.

Użytkownik

To że jakieś prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, to nie znaczy że obciąża nieruchomość tak długo jak jest wpisane w księdze wieczystej. Przeczytałeś przepisy, które powołałem ? Wynika z nich jasno, że pewne prawa wygasają na skutek określonych zdarzeń prawnych (np. hipoteka wskutek spłaty lub nabycia własności przez wierzyciela hipotecznego). CO TWOIM ZDANIEM ZNACZY SŁOWO "WYGASA" (NP. W TREŚCI ART. 247 K.C.) ??

Oczywiście, że w przypadku podziału nieruchomości służebność przechodzi na nowe nieruchomości, co to jednak ma wspólnego z tematem ? Tak na marginesie, służebność obciąża nieruchomość, nawet jeśli nie jest wpisana w księdze wieczystej.