Hipoteka w KW - Forum Prawne

 

Hipoteka w KW

Witam Chce kupic pewne mieszkanie ale nie daja mi spokoju 2wpisy w KW na hipoteke. Posrednik twierdzi ze wszystko uregulowane i przedstawil mi umowe przedwstepna na ktorej sprzedawca zaznacza ze mieszkanie nie jest w zaden ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
09-04-2012, 09:03  
ferrinizio
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Hipoteka w KW

Witam

Chce kupic pewne mieszkanie ale nie daja mi spokoju 2wpisy w KW na hipoteke. Posrednik twierdzi ze wszystko uregulowane i przedstawil mi umowe przedwstepna na ktorej sprzedawca zaznacza ze mieszkanie nie jest w zaden sposob obciazone, nikt nie jest zameldowany itp i ze wszytskie dokumenty potrzebne do wykreslenia tych wpisow zostana dostaczone do notariusza w dniu podpisania umowy koncowej
Sprzedawca jest spolka ubezpieczeniowa ,ktora przejela mieszkanie za dlugi i w rozdziale 4 KW to ona jest wpisana jako wierzyciel.

Wydaje sie wszystko w porzadku ,ale ciagle sie zastanawiam dlaczego te wpisy nie zostaly wczesniej wykreslone i jaki jest tego powod.
ferrinizio jest off-line  
09-04-2012, 14:33  
korf
Ekspert
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 25.010
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Być może jest tak, że spółka, przez pośrednika, sprzedaje mieszkanie w imieniu dłużnika, by odzyskać dług. Najważniejsze jest kto jest właścicielem? Dłużnik czy już spółka? Z kim podpisujesz Umowę?
korf jest off-line  
09-04-2012, 18:03  
ferrinizio
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Spolka jest wlascicielem. I z nimi podpisuje umowe
ferrinizio jest off-line  
10-04-2012, 07:44  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Hipoteka jest wpisem konstytutywnym, czyli póki jest wpisana to istniej
ali3n88 jest off-line  
10-04-2012, 09:25  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Napisał/a ali3n88 Zobacz post
Hipoteka jest wpisem konstytutywnym, czyli póki jest wpisana to istniej
Chyba, że zostaje spłacona, wtedy (co do zasady) wygasa. Ponadto wygasa, jeżeli wierzyciel hipoteczny nabędzie własność nieruchomości.
 
10-04-2012, 10:28  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Chyba, że zostaje spłacona, wtedy (co do zasady) wygasa. Ponadto wygasa, jeżeli wierzyciel hipoteczny nabędzie własność nieruchomości.
wygasa w momencie wykreślenia i tylko wtedy
ali3n88 jest off-line  
10-04-2012, 10:38  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Napisał/a ali3n88 Zobacz post
wygasa w momencie wykreślenia i tylko wtedy
Podstawa prawna dla tej tezy?
 
10-04-2012, 10:38  
ender1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Napisał/a ali3n88 Zobacz post
wygasa w momencie wykreślenia i tylko wtedy

No właśnie. Właśnie to przerabiam na swoim przykładzie. Póki bank poprzedniego właściciela nie prześle zezwolenia, to nie mogę złożyć wniosku o wkreślenie. I hipoteki cały czas są aktualne.
ender1 jest off-line  
10-04-2012, 11:13  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Przepis prawny:
Art.*67.*Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.


co za tym idzie wszystkie wpisy i wykreślenia w dziale IV kw są konstytutywne i istnieją od/do momentu wpisania/wykreślenia. Podobnie jest ze służebnością
ali3n88 jest off-line  
10-04-2012, 11:59  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Napisał/a ali3n88 Zobacz post
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

Przepis prawny:
Art.*67.*Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.


co za tym idzie wszystkie wpisy i wykreślenia w dziale IV kw są konstytutywne i istnieją od/do momentu wpisania/wykreślenia. Podobnie jest ze służebnością
Z faktu, że wpis hipoteki ma charakter konstytutywny, nie wynika że jej wykreślenie również. Ustawodawca nie podzielił Twojego poglądu w art. 94 i art. 100 ustawy o księdze wieczystej i hipotece:

Art.*94.*Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art.*100.*W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Gdyby hipoteka wygasała dopiero w chwilą wykreślenia, to przed wykreśleniem wierzyciel nie byłby związany do wystawienia dokumentu popularnie zwanego listem mazalnym.

Podobnie, zgodnie z art. 247 k.c., hipoteka (co do zasady) wygasa w razie nabycia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego:

Art.*247.*Ograniczone prawo rzeczowe wygasa, jeżeli przejdzie na właściciela rzeczy obciążonej albo jeżeli ten, komu prawo takie przysługuje, nabędzie własność rzeczy obciążonej.

A już zupełnie nie rozumiem Twojego zdania, że "podobnie jest ze służebnością". Możesz je rozwinąć ?
 
10-04-2012, 12:07  
ali3n88
Stały bywalec
 
ali3n88 na Forum Prawnym
 
Posty: 1.411
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

no sam napisałeś, że hipotek jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli póki jest wpisana to obciąża nieruchomość (nawet jeśli została spłacona, a widnieje w kw) Identyczna sytuacja jest ze służebnością bo też jest to prawo które obciąża nieruchomość. Np. w przypadku podziału nieruchomości na dwie działki to ograniczone prawo rzeczowe przechodzi na obydwie nowopowstałe nieruchomości.
ali3n88 jest off-line  
10-04-2012, 12:16  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Hipoteka w KW

Cytat:
Napisał/a ali3n88 Zobacz post
no sam napisałeś, że hipotek jest ograniczonym prawem rzeczowym, czyli póki jest wpisana to obciąża nieruchomość (nawet jeśli została spłacona, a widnieje w kw) Identyczna sytuacja jest ze służebnością bo też jest to prawo które obciąża nieruchomość. Np. w przypadku podziału nieruchomości na dwie działki to ograniczone prawo rzeczowe przechodzi na obydwie nowopowstałe nieruchomości.
To że jakieś prawo jest ograniczonym prawem rzeczowym, to nie znaczy że obciąża nieruchomość tak długo jak jest wpisane w księdze wieczystej. Przeczytałeś przepisy, które powołałem ? Wynika z nich jasno, że pewne prawa wygasają na skutek określonych zdarzeń prawnych (np. hipoteka wskutek spłaty lub nabycia własności przez wierzyciela hipotecznego). CO TWOIM ZDANIEM ZNACZY SŁOWO "WYGASA" (NP. W TREŚCI ART. 247 K.C.) ??

Oczywiście, że w przypadku podziału nieruchomości służebność przechodzi na nowe nieruchomości, co to jednak ma wspólnego z tematem ? Tak na marginesie, służebność obciąża nieruchomość, nawet jeśli nie jest wpisana w księdze wieczystej.
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Hipoteka przymusowa, hipoteka przymusowa zwykła a licytacja komornicza. (odpowiedzi: 3) Witam. Chciałbym stanąć do licytacji na nieruchomość gruntową niezabudowaną. Cena wywoławcza 100 tys. Ale mam takie pytanie. Przeglądając księgi...
§ Hipoteka umowna kaucyjna oraz hipoteka przymusowa a licytacja od komornika (odpowiedzi: 2) witam chcę wylicytować pewną nieruchomość ale w księdze wieczystej jest wpisana hipoteka umowna kaucyjna na rzecz banku a także hipoteka przymusowa...
§ Hipoteka na dom. (odpowiedzi: 14) Witam mam pytanie, czy jest możliwosc pobrania kredytu pod dom, Mama chce taki kredyt wziąc, jest po rozwodzie ojeciec tu nie mieszka.. czy bedzie...
§ hipoteka (odpowiedzi: 3) Witam mam mały problem w księdze wieczystej dokonano wpis jako "wzmianka" o wszczęciu postępowania postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, czy...
§ hipoteka (odpowiedzi: 1) Czy za wpisanie do księgi wieczystej informacji że na daną nieruchomość został zaciągnięty kredyt hipoteczny ponosi się jakieś koszty, czy taki wpis...
§ Hipoteka banku i hipoteka kaucyjna (odpowiedzi: 1) Pomocy co robić. Razem z bardzo bliską osobą z rodziny miałem firmę - była to s.c. W pewnym momencie powstały problemy. Mój wspólnik trafił na czarna...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:50.