Kopleks garaży blaszanych - jak rozwiązać problem ??? - Forum Prawne

 

Kopleks garaży blaszanych - jak rozwiązać problem ???

Szanowne koleżanki i szanowni koledzy !!!! Szczerze mówiąc nie wiedziałem gdzie umieścić ten temat ze względu na zawiłości oraz niespójności prawne naszego kochanego kraju. Chodzi o to, iż posiadam działkę rolną, która jest w granicach ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
11-04-2012, 16:04  
martines124
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Kopleks garaży blaszanych - jak rozwiązać problem ???

Szanowne koleżanki i szanowni koledzy !!!!

Szczerze mówiąc nie wiedziałem gdzie umieścić ten temat ze względu na zawiłości oraz niespójności prawne naszego kochanego kraju. Chodzi o to, iż posiadam działkę rolną, która jest w granicach miasta z uchwalonym MPZP. Postanowiłem, aby zagospodarować ją w taki sposób, aby postawić na niej docelowo 70 garaży blaszanych na wynajem. Po rozmowie z radcą podatkowym otrzymałem informację iż przy takiej ilości spełnia to znamiona działalności gospodarczej. Nasuwa się pytanie:

1. Czy rzeczywiście wynajmując taką ilość garaży wymagane jest założenie DG czy może być jako osoba fizyczna?

2. Jeśli byłaby zarejestrowana DG to jaka jest forma opodatkowania tych garaży podatkiem lokalnym tj. czy będzie to podatek od budynków, czy budowli czy tylko sam grunt będzie opodatkowany, a garaże nie podlegają podatkom ?

Pani w Urzędzie Miejskim wyjaśniła mi, iż prawdopodobnie chodzi o to, że jeśli osoba wynajmująca prowadziłaby w takim garażu DG, wówczas podlega to opodatkowaniu jak za budynki, natomiast ja jako właściciel działki na której stoją garaże to chyba nie, ale nie wie jak to przyjąć w kwestii podatków, gdy ja jako właściciel nieruchomości gruntowej (tj działki) będę miał na niej 70 garaży blaszanych na wynajem i będzie to jak forma DG ??????. Na chwilę obecną Pani z UM nie jest w stanie mi powiedzieć formy opodatkowania, gdyż jak mówi wynikają one z przepisów prawa budowlanego. Dla tej Pani sugestią jest zapis w projekcie budowlanym, w którym jest ujęte iż pod garażami jest płyta fundamentowa (wylana z betonu), natomiast architekt, dla którego nie ma znaczenia nazwa tj. czy to płyta fundamentowa, czy wylewka betonowa itd, interpretuje to jako mechaniczną stabilizację gruntu, którą może być również kostka brukowa, trylinka, tłuczeń, tartan, gruz, itd.(które już fundamentem nie są), bo dla architekta fundament to "coś w ziemi", co przenosi znaczne obciążenia budynku, a w tym przypadku nie ma takiej zależności tzn. jest to coś co stoi na w miarę utwardzonej powierzchni. Ponadto w projekcie budowlanym ujęty jest opis, iż są to budynki ( dla architekta to nie ma znaczenia w jaki sposób opisze w projekcie np. budynki, budowle, konstrukcje metalowe itd - chodzi o jedno i to samo, natomiast jak widać dla innnych urzędów tak). Interpretacja architekta jest równiez taka, iż garaż blaszak to nie jest budynek, gdyż dziś stoi w miejscu X, a jutro może stać w miejscu Y - jest rozbieralna, na stałe nie związana z gruntem. Jak to wszystko traktować i interpretować w gąszczu niespójnych przepisów? Proszę o pomoc przedstawiając pytania:

1. Czy konieczna jest DG, czy może to być jako osoba fizyczna, a jeśli tak to proszę o poradę jaka najlepszą formę mozna by przyjąć dla tego typu przedsięwzięcia?

2. Czy jeśli będzie to forma DG, to jaki podatek lokalny obowiązuje na grunt, garaże (tzn.czy jako budowle, budynki, budynki pozostałe itd.)

3.Czy jeśli okaże się ,że jednak muszę płacić podatki od budynków, to mogę np. założyć DG oferując tylko grunt odpowiednio przygotowany pod postawienie na nim garaży blaszanych (i czy w ten sposób zmniejszę podatki lokalne tzn. jako właściciel prowadzący DG płacę podatek za grunt, natomiast podatki od garaży to indywidualna rzecz najemcy) ??????????

4. Czy jeśli jestem właścicielem gruntu i otrzymałem pozwolenie na realizację inwestycji na podstawie projektu budowlanego (tzn. utwardzenia gruntu i postawienia na nim garaży "blaszaków", to czy mogę tylko przygotować grunt, a poprzez zawarcie umowy pozwolić na umieszczenie potencjalnemu klientowi garażu (wtedy pobierałbym opłatę za wynajem gruntu, a nie garażu), czy raczej taka kombinacja wymaga zgody organu wydającego pozwolenia na budowę tzn. wtedy musiałoby być na każdy garaż z osobna, czy jak ????

Mnóstwo zawikłanych pytań, które dręczą mnie codziennie. Uprzejmie proszę o interpretację prawną mojego problemu, gdyż do tej pory nikt nie jest w stanie udzielić mi konkretnej, rzetelnej odpowiedzi. Z góry serdecznie dziękuję i liczę na Waszą pomoc
martines124 jest off-line  
25-04-2012, 18:42  
martines124
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Kopleks garaży blaszanych - jak rozwiązać problem ???

Chyba zbyt długi opis ...
martines124 jest off-line  
25-04-2012, 18:43  
martines124
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Kopleks garaży blaszanych - jak rozwiązać problem ???

lub zbyt SKOMPLIKOWANY PROBLEM ....
martines124 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Problem z garażem (odpowiedzi: 2) Witam mam pytanie do ekspertów od prawa budowlanego. Sąsiad dostał pozwolenie na remont dwóch garaży problem w tym że jeden częściowo ma stać na...
§ Wynajem garażu - problem (odpowiedzi: 5) Witam, wynajmuję garaż od osoby prywatnej, podpisaliśmy umowę na okres 6 miesięcy, bo tak mi akurat pasowało. Aczkolwiek parę dni temu zobaczyłem...
§ problem z garażem (odpowiedzi: 11) Witam wszystkich i z góry dziękuję za poradę :). Po wkrótce opiszę sytuację: w 1996 roku kupiłam garaż "murowany" na dzierżawionym gruncie. Na...
§ problem z garażem (odpowiedzi: 1) mam problem związany z gruntem wspólnym,współudziałowca gruntu postawił garaż za zgodą współudziałowców, ja chcąc postawić garaż obok niego...
§ problem z garażem na działce (odpowiedzi: 1) Witam. Mam mały problem. Mam mieszkanie własnościowe w starym budownictwie wraz z użytkowaniem gruntu na 90 lat, który przylega do danego budynku....
§ zgoda na postawienie garazy blaszanych (odpowiedzi: 1) witam wszystkich mam problem tego typu ze jestem włascicielem działki koło bloku w którym jest wpolnota mieszkaniowa i chscemy postawic na własnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:19.