Budowa na ziemi rolnej - Forum Prawne

 

Budowa na ziemi rolnej

Witam i proszę o pomoc odnośnie budowy domu na ziemi rolnej. Sprawa wygląda następująco. -posiadam 0,54 użytków rolnych klasy 3a -działka znajduje się przy drodze gminnej w której są wszystkie media oraz działka graniczy z ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
13-04-2012, 08:52  
multimark
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Budowa na ziemi rolnej

Witam i proszę o pomoc odnośnie budowy domu na ziemi rolnej. Sprawa wygląda następująco.
-posiadam 0,54 użytków rolnych klasy 3a
-działka znajduje się przy drodze gminnej w której są wszystkie media oraz działka graniczy z działka zabudowaną.
-projekt decyzji uzgadnia bez zastrzeżeń możliwość budowy domu natomiast decyzja jest negatywna gdyż nie posiadam średniej powierzchni użytków rolnych w gminie.
Proszę o podpowiedz czy bezwzględnie muszę mieć śr. powierzchnie u.rolnych jeżeli spełnione są warunki dobrosąsiedztwa.
multimark jest off-line  
13-04-2012, 09:06  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Moim zdaniem nie - ale problemem jest chyba klasa 3a. Taką działkę trzeba odrolnić.

Z pewnością nie ma problemu - gdy jest to ziemia klasy V lub VI i są spełnione warunki do uzyskania warunków zabudowy - dobrosąsiedztwa, droga publiczna, i możliwość doprowadzenia mediów ...
StaryGość jest off-line  
13-04-2012, 09:19  
multimark
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Tylko że odrolnienie jest dość kosztowne a ja chce wybudować mały domek a resztę zostawić jako rolną. Jak czytałem o odrolnieniu to są to dwie kwoty jednorazowa oraz druga płacona przez 10 lat do starostwa, a przy tej klasie jest to dość znaczący wydatek. Dlatego nie ukrywam że odpowiada mi projekt decyzji który pozwala się budować bez odrolnienia.
multimark jest off-line  
13-04-2012, 13:32  
ŁBH
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

O jaką decyzję chodzi, bo domyślam się, że o warunki zabudowy?
ŁBH jest off-line  
13-04-2012, 13:33  
dagga
Użytkownik
 
Posty: 206
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

najpierw to musi byc działka budowlana potem mozna wystapic o pozwolenie na budowę...
dagga jest off-line  
16-04-2012, 07:46  
multimark
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Dokładnie tak, chodzi o warunki zabudowy oraz żeby nie byla to działka budowlana tylko zostala rolna
multimark jest off-line  
16-04-2012, 11:18  
ŁBH
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Więc tak, żeby wybudować budynek na ziemi rolnej trzeba złożyć wniosek o warunki zabudowy polegające na budowie zabudowy siedliskowej. Wtedy właśnie trzeba bezwzględnie spełniać ww. powierzchnię działki... oprócz tego trzeba być rolnikiem (1 ha posiadanej ziemi i 5 lat pracy w gospodarstwie rolnym lub ukończona conajmniej zasadnicza szkoła zawodowa w tym kierunku). Wtedy nawet nie wymagany jest warunek tzw. "dobrego sąsiedztwa". W tym przypadku jednak warunki te nie są spełnione, dlatego jedyną opcją jest zmiana przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze i wtedy wyjście z wnioskiem o WZ polegające na budowie dowolnego domu.

§ 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku
łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej,
jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczą
cych nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i
wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym
gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy
oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest
wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych
i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną
przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie
art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;

5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

§ 4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.

W sprawie odrolnienia gruntu nie chcę się wypowiadać, ale jest na to ustawa i z niej wynika, że grunty klasy I-III podlegają ścisłej ochronie i sam koszt odrolnienia może tutaj być najmniejszym problemem.
ŁBH jest off-line  
16-04-2012, 11:31  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.113
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Cytat:
Napisał/a ŁBH Zobacz post
Wtedy właśnie trzeba bezwzględnie spełniać ww. powierzchnię działki... oprócz tego trzeba być rolnikiem (1 ha posiadanej ziemi i 5 lat pracy w gospodarstwie rolnym lub ukończona conajmniej zasadnicza szkoła zawodowa w tym kierunku). Wtedy nawet nie wymagany jest warunek tzw. "dobrego sąsiedztwa".
Czy moge sie podlaczyc i zapytac czy jesli te warunki (1 ha i ukonczone studia powiedzmy rolnicze...) sa spelnione to jeszcze ten dodatkowy warunek - powierzchnia dzialki to jest bezwzgledny czy dodatkowy uznaniowy? Bo te srednie powierzchnie to sa duze. Wowczas po co warunek 1 ha, skoro i tak trzeba miec np 15 (w zal. od regionu)?
Calamity Jane jest off-line  
16-04-2012, 11:57  
ŁBH
Użytkownik
 
Posty: 38
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

To jest można powiedzieć dodatkowy/uznaniowy. Ale on bardzo ułatwia sprawę ponieważ
  • 1. Wymaga wystąpienia zabudowań w odległości 3 - krotności szerokości frontu działki
  • 2. Mało tego w tej samej odległości musi być budynek, który umożliwi nam określenie linii zabudowy, co oznacza że jak jest tylko jeden budynek w sąsiedztwie to musi być po tej samej stronie ulicy.
  • 3. Pozwolą nam jedynie na identyczne zabudowanie co na ww. zabudowanej działce. Czyli ten sam wskaźnik zabudowy, ilość kondygnacji, poziom kalenicy, gzymsu, okapu itp.
  • 4. Przede wszystkim ten budynek też musi być zabudową zagrodową. W Poznaniu kobieta nie mogła wybudować domu jednorodzinnego mimo okolicznych zabudowań, bo właśnie to były zabudowy zagrodowe. To myślę, że w drugą stronę to tak samo działa.
Ten warunek w sumie ogranicza bardzo pole do nadinterpretacji ze strony urzędników.
ŁBH jest off-line  
17-04-2012, 06:52  
multimark
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

To uzupełnię informacje o mnie, wniosek złożyłem o warunki zabudowy nie dla siedliskowej a na zagrodową( nie wiem czym to się różni). Ponadto posiadam 2,5 ha ale w innym województwie a gmina wymaga żebym posiadał w jej granicach.
multimark jest off-line  
17-04-2012, 09:22  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

To dokup hektar, czy ile ci potrzeba jakichś nieużytków w granicach gminy.
firondel jest off-line  
17-04-2012, 10:35  
multimark
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Gmina wymaga 6 ha w gminie wiec mi brakuje 5,5 ha, a to juz nie taki maly wydatek
multimark jest off-line  
17-04-2012, 13:01  
StaryGość
Użytkownik
 
Posty: 244
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

A może wystarczy być posiadaczem i wydzierżawić te "brakujące grunty". Niestety nie wiem, czy to na pewno wystarczy ...
StaryGość jest off-line  
17-04-2012, 13:04  
Calamity Jane
Stały bywalec
 
Posty: 3.113
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

Cytat:
Napisał/a StaryPrawnik Zobacz post
A może wystarczy być posiadaczem i wydzierżawić te "brakujące grunty". Niestety nie wiem, czy to na pewno wystarczy ...
Ja tez na 100% nie wiem tego. Ale wydaje mi sie, ze nie. Bo mialam oferte kupna i lwasnie czlowiek potrezbowal tego mojego kawalka bo mu brakowalo, zeby mogl sie budowac. A dzierzawil tez. Ale to tylko takie gdybanie...
Calamity Jane jest off-line  
23-05-2014, 20:55  
magdalenka1811
Początkujący
 
Posty: 18
Domyślnie RE: Budowa na ziemi rolnej

A ja mam pytanie mniej więcej już wiem z powyższych wypowiedzi, ale dla pewności tata ma mi darować działkę - jednak ma ma ona klasę III a na samej górze gdzie chce się budować jest piasek itd. Działka jest jako jedna dookoła nie zabudowana, wszędzie budynki wybudowane już zamieszkane. Przyłącza idą kilkanaście metów od działki niektóre nawet w działce jak woda. Czy mogę się starać o pozwolenie na budowe?
magdalenka1811 jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zakup ziemi rolnej (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, jestem zainteresowany zakupem ziemi rolnej która przylega do mojej obecnej ziemi - również rolnej. Moja ziemia ma powierzchnię 0,8ha,...
§ Przekazanie ziemi rolnej rodzeństwu w świetle nowej ustawy rolnej 2016 (odpowiedzi: 1) Dzień dobry, mam parę ha ziemi rolnej, na terenie nie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, do której staram się uzyskać warunki zabudowy....
§ Jak zostać posiadaczem 8 ha ziemi rolnej na potrzeby budowy domu na ziemi rolnej? (odpowiedzi: 2) Dzień dobry. Mam do sprzedania działkę rolną, którą nie można na razie przekształcić na budowlaną (ponieważ w mojej gminie obowiązuje plan...
§ Darowizna ziemi rolnej (odpowiedzi: 3) Witam! Jestem osoba fizyczna związana etatem w formie umowy o prace. Brat mojej matki jest rolnikiem i chce podarowac mi (przepisac na mnie) grunt...
§ nabycie ziemi rolnej (odpowiedzi: 5) kto moze kupic ziemie rolna?czy nie bedac rolnikiem i nie majac wyksztalcenia mozna nabyc grunty rolne?
§ co można postawić na ziemi rolnej? (odpowiedzi: 1) witam , mam zamiar kupic ziemię rolną na kaszubach , ktora prawdopodobnie nie jest ujeta w planie zagospod.przestrzennego , pytanie - kiedy moge...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 17:03.