Grunt rolny. Prawo pierwokupu dla dzierżawcy - niebezpieczeństwo dla kupującego grunt - Forum Prawne

 

Grunt rolny. Prawo pierwokupu dla dzierżawcy - niebezpieczeństwo dla kupującego grunt

Wstęp do sytuacji: Kupuję grunt orny, który jest objęty prawem pierwokupu bo ma powyżej 5ha (prawo pierwokupu ma ANR i/lub dotychczasowy dzierżawca. Kupuję grunt od osoby fizycznej prowadzącej działalność, która jest na skraju bankructwa - ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
14-04-2012, 20:20  
abcv
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Grunt rolny. Prawo pierwokupu dla dzierżawcy - niebezpieczeństwo dla kupującego grunt

Wstęp do sytuacji:
Kupuję grunt orny, który jest objęty prawem pierwokupu bo ma powyżej 5ha (prawo pierwokupu ma ANR i/lub dotychczasowy dzierżawca. Kupuję grunt od osoby fizycznej prowadzącej działalność, która jest na skraju bankructwa - na zasadzie - spłacam hipotekę i następuje przeniesienie własności na mnie.
Powiedzmy, że sprzedający zatai przede mną dzierżawę upoważniającą jakiegoś rolnika do pierwokupu, powiedzmy że ta dzierżawa ma "datę pewną" ale strony dzierżawy są w zmowie i zadbały, że nie jest łatwo do tego "poświadczenia pewności daty" dotrzeć.

Pytania :
1- Kupuję taki grunt rolniczy- dzięki temu sprzedający ma spłaconą hipotekę. Powiedzmy,że za tydzień znajduje się pominięty w pierwokupie dzierżawca i unieważnia moją transakcję. W konsekwencji ja tracę nieruchomość natomiast mogę sobie ze sprzedającym(który jest bankrutem) dochodzić zwrotu pieniędzy. Czy sprzedający może znaleźć sposób i jaki to sposób aby nigdy nie oddać mi pieniędzy lub ten zwrot pieniędzy na wiele lat opóźnić?

2- Jeśli w bliżej nieokreślonej przyszłości np. za rok za 3lata czy za 10lat ktoś przyjdzie do mnie z jakąś starą umową dzierżawy z pretensjami ,że nie powiadomiono go o prawie do pierwokupu to czy nawet po takim czasie tracę nieruchomość ? a co jeśli ja już tam posadzę drzewa, zagospodaruję działkę, wybuduję dom ?

3- Jakie instytucje muszę po kolei odwiedzić aby sprawdzić na 100% czy któraś nie przyczyniła się do zaistnienia daty pewnej? czy te instytucje mają klarownie skatalogowane informacje o dzierżawcach i czy udostępniają je osobom postronnym? Czy można zawrzeć notarialnie umowę dzierżawy bez jawnej wzmianki o dzierżawie w księgach wieczystych?

4- Czy w tym wypadku mamy przykład niedopracowanego aktu prawnego, bo tu kupujący ma niewielkie szanse skutecznie się upewnić czy istnieje jakaś zatajona umowa dzierżawy - a gdy dzierżawa wyniknie to jest ryzyko ,że będzie trudno odzyskać np. majątek życia. Czy poza mało skuteczną metodą szukania wzmianki o dzierżawcach w urzędach jest jakiś mechanizm chroniący kupującego?
abcv jest off-line  
16-04-2012, 10:13  
abcv
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Grunt rolny. Prawo pierwokupu dla dzierżawcy - niebezpieczeństwo dla kupującego g

Nikt nie zna odpowiedzi? może chociaż ktoś się zlituje i odpowie na niektóre z pytań?
abcv jest off-line  
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Po jakim czasie syndyk może dać prawo pierwokupu dzierżawcy nieruchomośći (odpowiedzi: 1) Witam , czy ktoś wie po jakim czasie syndyk może dać prawo pierwokupu dzierżawcy nieruchomości ? czy może to być np po nie całym roku dzierżawy tej...
§ Pomoc w odczytaniu zapisów treści KW - grunt rolny - Prawo osobiste (odpowiedzi: 1) Dobry wieczór, w najbliższym czasie odbędzie się licytacja nieruchomości - grunt rolny. W KW w dziale III znalazłem następujący zapis: "PRAWO...
§ grunt rolny (odpowiedzi: 1) czy grunt rolny nie używany rolniczo na który przychodzi mi płacić podatek można tak odrolnić aby tego podatku nie było? jest to 0,8 ha zaniedbanej...
§ Grunt rolny - kupno (odpowiedzi: 1) Jestem zainteresowana kupnem gruntu rolnego położonego nad jeziorem. Chciałabym postawić tam dom jednorodzinny. Problem polega na tym, że teren ten...
§ prawo pierwokupu dzierżawcy (odpowiedzi: 1) Jestem dzierżawcą nieruchomości rolnej od 2002 r.. Korzystając z lektury "ENCYKLOPEDIA PRAWO NIE TYLKO DLA PARWNIKÓW" - ParkPrawo, 2008 r. znalazłem...
§ grunt rolny sąsiada (odpowiedzi: 1) witam W najbliższym sąsiedztwie mojej działki znajduje się grunt rolny, działka ma powierzchnię ok. 12 arów. Działka nigdy nie będzie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:57.