Interpretacja zapisu ustawy o lokalach - Forum Prawne

 

Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Witam serdecznie! Zwracam się do Was, drodzy forumowicze, z pewną prośbą. Jestem analitykiem prawnym w firmie, gdzie to wraz z zespołem prawniczym zastanawiamy się nad prawidłowym rozumieniem zapisu "Ustawy o własności lokali z dnia 24 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
26-04-2012, 19:46  
Super1994
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Witam serdecznie!

Zwracam się do Was, drodzy forumowicze, z pewną prośbą. Jestem analitykiem prawnym w firmie, gdzie to wraz z zespołem prawniczym zastanawiamy się nad prawidłowym rozumieniem zapisu "Ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r." (Dz.U.2000/nr80/poz.903-jednolity). Otóż art. 23, pkt. 2a, rdz. 4 w/w dokumentu stanowi, że § "Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów (...)" - jak powinienem zinterpretować ten zapis? Kilka propozycji już padło, jednakże teraz szukam i u Was potwierdzenia którejś z "diagnoz" . Dla lepszego zapoznania się z zacytowanym fragmentem, przedstawiam całkowity zapis artykułu 23 w/w Ustawy:
Przepis prawny:

2a.Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.


Jak Wy byście to zinterpretowali?
Kiedy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1? Przykłady?

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam .
Super1994 jest off-line  
26-04-2012, 22:12  
Lewanna
Moderator globalny
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 15.349
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Ogólnie rzecz ujmując, jeżeli suma udziałów w % równa sie 100 % wtedy mówimy, że równa się jeden.
Jeśli suma udziałów % nie równa się 100 % wtedy nie jest równa jeden.

Głosowanie „udziałami" przez właścicieli lokali może nastąpić wówczas, gdy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1.
Powyżej tej magicznej jedynki głosowanie przebiega następująco:
1 właściciel=1 głos.

Zdarza się bowiem, że jeden właściciel ma kilka lokali i w zasadzie forsowałby wszystkie uchwały jako większościowiec.
Ja to tak rozumiem.
Lewanna jest off-line  
26-04-2012, 22:31  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.072
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Cytat:
Kiedy suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1? Przykłady?
To może wynikać z różnic pomiędzy np zapisami w aktach notarialnych (i KW) a rzeczywistą powierzchnią lokali.

Przykład:
W aktach notarialnych lokali jest 1204,50 m2
Rzeczywista powierzchnia lokali wynosi np 1196,24 m2
Wtedy jest więcej niż 1.
gryffinian jest off-line  
27-04-2012, 06:25  
Super1994
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Mhm...
Dobra, to mam jeszcze jedno pytanie.

Czy wybór nowego zarządu wspólnoty (jeśli obecny zarząd wybierany był przy notariuszu) nie powinien odbyć się w obecności notariusza? Czy jeśli wybór zarządu zostanie przeprowadzony bez poświadczenia notarialnego, będzie prawomocny?
Super1994 jest off-line  
27-04-2012, 08:15  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 21.072
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Mnie się wydaje, że tak właśnie mówi art 18 Ustawy o własności lokalu. A bez zaprotokołowania obowiązywać będą postanowienia rozdziału 4 tej ustawy.
gryffinian jest off-line  
27-04-2012, 12:11  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Interpretacja zapisu ustawy o lokalach

Cytat:
Napisał/a Super1994 Zobacz post
Czy wybór nowego zarządu wspólnoty (jeśli obecny zarząd wybierany był przy notariuszu) nie powinien odbyć się w obecności notariusza? Czy jeśli wybór zarządu zostanie przeprowadzony bez poświadczenia notarialnego, będzie prawomocny?

Wybór zarządu w rozumieniu art. 20 u.w.l. to czynność rodzajowo innna od powierzenia zarządu - 18 ust. 1 u.w.l. . Może mieć miejsce sytuacja, że poprzednio powierzono zarząd określonym osobom.

Nie mniej jednak nawet w takim wypadku zmiana osoby zarządcy nie wymaga podjecia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza. Nie modyfikując zasad zarządu nieruchomością wspólną, można w drodze uchwały podjętej większością głosów zmienić zarządcę. Jeżeli mamy do czynienia z zarządem (art. 20 u.w.l.), to również zmiana (odwołanie jednych, powołanie drugich) nastąpić może właśnie w formie uchwały.

Dla ścisłości: o tym, że zmiana osoby zarządcy nie stanowi zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną, przekonani są w zasadzie wszyscy przedstawiciele doktryny, takie samo jest orzecznictwo (post. SN II CZ 4/09). Pogląd przeciwny, odosobniony, przedstawia Dziczek Roman - "Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwód i wniosków sądowych. Wydanie 5, Warszawa 2010, str. 163"
 
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Interpretacja zapisu umownego. (odpowiedzi: 3) Witam, posiadam niżej zacytowany zapis w umowie przedwstępnej. Proszę o interpretację, czy nieprzystąpienie przez sprzedającego do podpisania umowy...
§ Interpretacja zapisu testamentowego (odpowiedzi: 1) Witam. W ostatnim czasie zmarła moja matka. Pozostawiła testament na mocy którego do spadku powołuje w całości mojego brata (miała dwoje dzieci -...
§ interpretacja zapisu w aneksie (odpowiedzi: 6) Witam, Mam pytanie odnośnie aneksu który otrzymałem do podpisu. Zmienia się w nim m.in. miejsce wykonywania pracy, dodatkowe obowiązki, oraz...
§ Interpretacja zapisu statutu (odpowiedzi: 19) Jak interpretować poniższy punkt statutu szkoły w kontekście otrzymania oceny za pracę pisemną z zeszłego roku? "Uczeń ma prawo do:(...) 6)...
§ Interpretacja zapisu w ustawie (odpowiedzi: 2) Witam, mam do Państwa prośbę o interpretacje zapisu jednego z artykułu ustawy o tzw "SKOK-ach". Dokładnie chodzi o USTAWA z dnia 14 grudnia 1995...
§ Interpretacja zapisu w ustawie. (odpowiedzi: 1) Mam pytanie dotyczące interpretacji wyrażenia do osób zatrudnionych przy pilnowaniu dotyczy totakiego zagadnienia: Czas pracy osoby niepełnosprawnej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:02.